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Pesaro – Villa Marina

Compendio immobiliare denominato Villa Marina, situato sul lungomare di Pesaro. L'immobile, ex colonia marina ormai in disuso, in parte utilizzato come sede distaccata dell'università di Urbino-Ancona, è stato edificato agli inizi del '900 con ampliamento realizzato negli anni '80. L'immobile, in virtù della sua localizzazione sul mare, al centro della città, può essere trasformato in residenziale di pregio o in struttura turistico-ricettiva.

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Viale Trieste, 234, 296, 377, 385 - 61121 Pesaro (PU)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie
Funzioni ammesse
Residenziale, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
11.800 m²
SLP Totale (m²)
Numero unità
3
Contratti e vincoli

Il cespite B viene utilizzato come sede distaccata delle Università di Urbino ed Ancona in virtù del contratto di locazione con l’Associazione Pesaro Studi registrato a Pesaro al n. 2756 serie 3 in data 10/06/2013 che regola la conduzione dell’immobile dal 1/04/2013 al 01/03/2019, già disdettato, ad un canone annuo pari ad € 156.000. Con successivi contratti integrativi del 18/12/2015 e 31/07/2017 è stata concessa una riduzione del canone di affitto ad € 120.000 annui per il periodo dal 01/08/2015 al 31/07/2018.
Per l’impianto sportivo, costituente il cespite C, risulta che la Società A.D.M. Srl, che aveva sottoscritto il contratto di locazione registrato a Roma al n.2548 serie 3 in data
30/01/2013, regolante la conduzione dell’immobile dal 1/01/2013 al 31/12/2018 ad un canone annuo pari ad € 68.460, è stata dichiarata fallita in data 22 marzo 2018; la Curatela provvederà al rilascio dell’immobile.

Anno di costruzione
1926/1950/1980
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il compendio immobiliare risulta articolato su tre corpi di fabbrica, due dei quali sono stati edificati nei primi anni del novecento mentre il terzo è stato costruito negli anni ’80, ed è adibito ad attività sportive con relativi spazi esterni organizzati a parcheggi ed attrezzature.

L’edificio A – Colonia Marina (ex-colonia ed ex-convitto) è costituito da un palazzo storico edificato nel 1926, parzialmente demolito e ricostruito negli anni ’50, a seguito di eventi bellici. E’ costituito da più corpi di fabbrica contigui aventi stile architettonico neoclassico. La forma, a pianta articolata, è allungata da sud a nord disponendosi parallelamente alla costa. Il prospetto principale si affaccia su viale Trieste mentre la veduta opposta è prospiciente all’arenile, direttamente collegata alla spiaggia. L’edificio, articolato su tre livelli fuori terra, presenta, nelle porzioni estreme del fabbricato, alcuni ambienti seminterrati adibiti a magazzino, officine e locali tecnici. Al piano terra si trovano le aree comuni, l’atrio e le cucine dell’ex convitto, mentre ai piani superiori sono ubicate le ampie camerate quadrangolari ad uso dormitorio, dotate di servizi igienici e docce. Fanno parte dell’edificio spazi esterni pavimentati ed una piscina (dimensioni 13 x 25 m), posta a sud del fabbricato principale, in cattivo stato di conservazione e manutenzione per il prolungato inutilizzo. Il fabbricato si presenta in scadenti condizioni di manutenzione e necessita di una completa ristrutturazione. A nord del fabbricato principale si trova una palazzina sviluppata su tre livelli, già adibita ad alloggio del direttore e servizi della colonia.
L’edificio B, sempre realizzato nel 1926, si eleva su due livelli fuori terra ed è adibito a Polo Universitario distaccato delle Università di Urbino ed Ancona, ed è dotato di ampi spazi esterni in parte adibiti a parcheggio. L’immobile è stato totalmente ristrutturato in maniera moderna e funzionale verso la fine degli anni ‘90 e si trova in discrete condizioni di manutenzione. Gli spazi sono adibiti per lo più ad aule, laboratori ed uffici e l’immobile ed è presente un impianto di sollevamento in acciaio e vetro. Completano la proprietà manufatti di esigue dimensioni adibiti a magazzini, centrale termica e bar estivo.
Il complesso C è invece costituito da un impianto sportivo e si sviluppa su due aree contigue separate da Via Gorizia, entrambe con affaccio su Viale Trieste. Sull’area è presente un edificio di forma rettangolare, articolato su due livelli, realizzato negli anni ’80, recentemente ristrutturato (2013) in maniera funzionale e moderna. L’immobile, in buono stato di manutenzione, è adibito per lo più all’esercizio delle attività fisico-sportive. Sulle aree sono presenti 8 campi di beach-tennis, un campo da pallacanestro, uno di calcetto ed uno di calciotto, interamente recintati con rete metallica ed alberature ornamentali. Il tessuto urbanistico della zona in cui è ubicato l’immobile è compatibile con la destinazione residenziale di pregio (ville e piccoli condomini) e turistico-ricettiva (alberghi, ristoranti, strutture per la balneazione).

L’immobile è situato nel Comune di Pesaro (94.604), nella Provincia di Pesaro ed Urbino (363.353 abitanti), 2° città della Regione Marche per popolazione residente. Il complesso immobiliare è ubicato in una zona prospiciente il mare e contigua al centro storico ed occupa tre distinti lotti aventi accesso da viale Trieste, strada principale costituente il lungomare di collegamento tra il centro cittadino e la zona portuale. Piazza del Popolo, centro storico della città, dista 1,6 km dall’immobile, mentre a 600 mt circa si interseca la SS-16 Adriatica, strada costiera che attraversa le principali città della dorsale adriatica e collega Otranto a Padova. La città dista 94 km da Ancona, 42 km da Rimini, 100 km da Ravenna e 132 km da Perugia. La Stazione FS dista 2 km, mentre il casello dell’Autostrada A-14 (Taranto-Bologna) si trova ad 8 km dall’immobile.

 

 

edificio A (colonia marina)
piano S1 (1.407 mq) – terra (2.713 mq) - primo (1.825 mq) – secondo (1.576 mq)
edificio B (Polo Universitario)
piano terra (3.136 mq) 
edificio C (impianto sportivo)
piano terra (554,3 mq) – primo (378,63 mq)
PLC 20_84_3
PLC 20_731_2
PLC F. 20_6_1
PLC F. 20_6_2
PLC F. 20_6_3

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