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Falconara Marittima (AN) – ex Fanesi edificio Art Déco

Compendio immobiliare, ex garage Fanesi, situato in zona centrale del comune di Falconara Marittima, in prossimità della stazione ferroviaria e del lungomare cittadino. L'operazione consiste nella parziale demolizione e ricostruzione dell'immobile esistente, mantenendo la facciata, dichiarata di interesse culturale, ed alcuni locali retrostanti, con cambio di destinazione d'uso. L'immobile, in virtù della sua localizzazione centrale, si presta ottimamente ad essere trasformato in struttura turistico-ricettiva o in commerciale.

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Via Nino Bixio, 61 - 60015 Falconara Marittima (AN)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie, Area edificabile
Funzioni ammesse
Commerciale, Direzionale, Residenziale, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
1.259 m²
SLP Totale (m²)
Contratti

Nessun contratto

Anno di costruzione
Tra il 1930 e il 1970
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Property image, based on Google earth

Il compendio immobiliare è costituito da un lotto di terreno edificabile di 1.259 m², sul quale sorgono le porzioni residue del complesso originario, parzialmente demolito. Sulla base del PRG, si può valutare l’edificabilità potenziale di due piani fuori terra (2.364 m²) ed un livello interrato (385 m²).
Il fabbricato su Via Bixio è stato dichiarato di interesse culturale ai sensi dell’art. 10 c.1 del D.Lgs. 42/2004 (provvedimento n. 98/8 del 21/10/2008) dal MiBAC-Soprintendenza per i beni ambientali e architettonici delle Marche, ed è previsto il mantenimento dei caratteri architettonici della facciata. Il lotto ricade in zona urbana di riqualificazione, denominata “ZTO – B-completamento”, con le seguenti destinazioni d’uso ammesse: residenze (9%), commercio, pubblici esercizi e artigianato di servizio (65%), direzionale e servizi collettivi a carattere sociale (26%). Gli interventi consentiti sono: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia con aumento della SUL senza modifica della planivolumetria originaria e ristrutturazione edilizia con aumento entro il 20% del volume/SUL dell’edificio preesistente. L’immobile è inserito dall’Amministrazione Comunale proprietaria in un più ampio programma di riqualificazione dell’area centrale, che ha già visto la parziale demolizione della porzione di più recente edificazione.

Rete infrastrutturale – Property image

Attrattività regionali – Property image

Attrattività provinciali – Property image

Property image based on Google earth

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L’immobile è situato in zona centrale di Falconara Marittima (26.063 abitanti), cittadina che costituisce un unico agglomerato urbano con il capoluogo, Ancona (100.924 abitanti), cui offre un lungo lido sabbioso ed un ricco patrimonio storico-culturale, nella parte alta. L’ex Garage Fanesi è situato nel quartiere “Palombina vecchia”, in prossimità del litorale, in una zona urbana di riqualificazione in cui sono prevalenti gli usi residenziali, commerciali e servizi.
La stazione ferroviaria, che garantisce collegamenti con le città di Ancona, Pesaro, Bologna, Milano, Foligno e Roma, si trova in prossimità dell’immobile. Il casello “Ancona Nord-Jesi” dell’autostrada A-14 (Adriatica) dista circa 7 km, mentre l’aeroporto internazionale “Raffaello Sanzio” (485.000 passeggeri nel 2017) è situato ad 8 km dall’immobile.

Comparto edificabile su più piani - Totale SLP Fuori Terra
2364 mq
Comparto edificabile - Totale SLP Entro Terra
385 mq

Procedure

Concessione di valorizzazione con bando pubblico

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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