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Firenze – Lupi di Toscana

Compendio immobiliare, ex Caserma Lupi di Toscana, situato nella periferia sud-ovest di Firenze, al confine con il Comune di Scandicci. L'immobile, abbandonato da molti anni, è parte di un'area più ampia, per la maggior parte libera, per la cui valorizzazione è stata indetta una competizione internazionale, con l’obiettivo di realizzare un nuovo insediamento prevalentemente residenziale. La Palazzina del Comando, ubicata all'ingresso dell'area su via di Scandicci, è stata dichiarata di interesse culturale. La dimensione dell'intervento e le molteplici destinazioni previste rendono l'operazione di recupero urbano, uno degli interventi di sviluppo più significativi della città.

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Viale Pietro Nenni, Via del Ronco Corto, via di Scandicci, Stradone dell'Ospedale - 50143 Firenze (FI)

Dettagli

Tipologie immobile
Area edificabile, Edificio storico, Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Commerciale, Direzionale, Residenziale
Superficie territoriale (m²)
100.000 m²
SLP Totale (m²)
Anno di costruzione
La Palazzina del Comando, unico immobile per il quale non è consentita la demolizione, è interessata da decreti di notifica di vincolo ai sensi del DLgs 42/2004 ed è indicata come esempio di architettura tardo protorazionalista
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Lo spazio pubblico centrale

Schema di progetto della parte pubblica, funzionalmente autonoma

Il progetto vincitore del Concorso Internazionale di Idee, conformemente alle indicazioni del bando, ha previsto l’autonomia realizzativa e funzionale della parte di proprietà pubblica oggetto di opportunità di investimento qui illustrata.
Il progetto ipotizza la demolizione dell’edificazione esistente ad eccezione della Palazzina del Comando, e la concentrazione delle volumetrie previste liberando circa il 40% dell’attuale area di proprietà pubblica. Il nuovo insediamento si sviluppa intorno alla piazza centrale Lupi di Toscana ospitando edifici residenziali (prevalentemente housing sociale) articolati su 3, 4, e 5 livelli, con il piano terra dedicato ad attività commerciali,  direzionali, artigianali e sociali. Obiettivo dell’iniziativa è creare un pezzo di città contemporanea, un sistema di edificato e spazi aperti, di verde e attrezzature, di collegamenti e aree di sosta, fortemente relazionata con il contesto circostante. La trasformazione dell’area potrà avvenire dopo l’approvazione di una variante allo strumento urbanistico vigente.

L’immobile è ubicato nella periferia sud-ovest di Firenze (378.839 abitanti), Capoluogo dell’omonima Provincia (1.011.349 abitanti) e della Regione Toscana (3.729.641 abitanti), una delle città italiane più visitate dai turisti di tutto il mondo. La Caserma Lupi di Toscana è situata nell’area pianeggiante, parzialmente urbanizzata, a nord del bordo pedecollinare dei rilievi di Soffiano/Marignolle, caratterizzati da luoghi storici e presenze storico artistiche. Il compendio immobiliare, di notevole dimensione, è ricompreso tra Viale Pietro Nenni, Via di Scandicci e Via del Ronco Corto, al confine con il territorio del Comune di Scandicci. L’accessibilità veicolare risulta piuttosto agevole, con ottima dotazione di trasporti pubblici (Tram linea 1 che collega la zona al centro cittadino) e di servizi pubblici e privati (il Centro Commerciale Ponte a Greve è situato in prossimità del compendio). L’area si trova a 5,5 km dal centro cittadino (Piazza della Signoria), la Stazione Ferroviaria di S.M. Novella, che garantisce collegamenti veloci con le principali città d’Italia (tramite l’Alta Velocità), dista 4,8 km. Il casello “Firenze-Scandicci” dell’Autostrada A-1 (Roma-Firenze-Milano) e l’aeroporto internazionale “Amerigo Vespucci” (2,87 milioni di passeggeri nel 2017) si trovano a 6 km di distanza dall’area, mentre quello di Pisa “Galileo Galilei” (5,38 milioni di passeggeri nel 2017), dista 78 km.

 

superficie lorda di pavimento totale
33500 m²

Procedure

Concessione ordinaria con bando pubblico

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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