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Sgonico (TS) – Area Freeste 2

Area edificabile articolata in due distinti lotti di terreno situati nel comune di Sgonico, in prossimità dello scalo ferroviario di Prosecco, sulla linea ferroviaria internazionale di collegamento tra l’Italia e la Slovenia, a 15 km dal centro di Trieste. Sull'area, in passato utilizzata per attività di stoccaggio di bestiame, insistono diversi edifici (magazzini, tettoie, uffici e locali di servizio), che attualmente si presentano in scadenti condizioni. Esiste la possibilità di consolidare l’insediamento acquisendo ulteriori lotti.

Località Prosecco Stazione (Ts) - 34010 Trieste (TS)

Dettagli

Funzioni ammesse
Logistico/produttivo
Superficie territoriale (m²)
27.500 m²
SLP Totale (m²)
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

I due lotti di terreno si estendono su una superficie territoriale di complessivi 27.000 m² per 10.000 m² di superficie lorda coperta. Lo strumento urbanistico vigente consente le seguenti destinazioni d’uso:

– Scalo ferroviario
– Attrezzature produttive e di servizio legate alla logistica comprendenti spazi produttivi ed impianti, uffici, magazzini, attività di trasporto di persone e merci, depositi all’aperto, spazi di servizio e supporto, spazi tecnici e spazi per la commercializzazione dei prodotti di tali attività fino al limite max di m² 400 (< 70% della superficie complessiva);
– Attrezzature produttive artigianali e industriali (< 30% della Qmax complessiva);
– Attrezzature di servizio alle aziende e strutture di servizio o collaterali alle attività produttive, quali: mense, locali di ristoro e ricreativi, infermerie, uffici direzionali, locali per esposizione, ecc; (< 10% della Qmax complessiva)
– Aree a parcheggio
– n.1 alloggio per addetti alla sorveglianza per ciascuna unità immobiliare insediata, con una superficie utile abitabile massima (Su) di m² 100,00 incorporato nel fabbricato principale senza soluzione di continuità.

I lotti di terreno sono situati nel territorio del comune di Sgonico (2.072 abitanti), in provincia di Trieste (234.638 abitanti), nella Regione Friuli Venezia Giulia, in prossimità della stazione ferroviaria di Prosecco. L’accesso all’autostrada A-4 (Torino-Trieste) è garantito dal raccordo autostradale RA-13 Sistiana-Padriciano uscita Prosecco che dista 1,4 km dalla zona mentre l’aeroporto internazionale di Trieste (0,77 milioni di passeggeri nel 2018) si trova a 30 km di distanza. Il terminal intermodale di Trieste-Fernetti dista 10 km dall’immobile.

Quadro d'insieme - image from google maps

Quadro d’insieme
image from google maps

Lotto 2 - vista ravvicinata image from google maps

Lotto 2 – vista ravvicinata
image from google maps

Lotto 1 - vista ravvicinata image from google maps

Lotto 1 – vista ravvicinata
image from google maps

Lotto 1 - magazzino
225 m²
Lotto 1 - ricovero automezzi, magazzini e tettoria
1360 m²
Lotto 1 - Tettoia
673 m²
Lotto 1 - Stalla e tettoia
270 m²
Lotto 1 -Tettoia
455 m²
Lotto 1 - Stalla e tettoie
1539 m²
Lotto 1 - Stalla e tettoie
1305 m²
Lotto 1 - Uffici
208 m²
Lotto 1 - Tettoia e centrale termica
181 m²
Lotto 1 - Archivi
139 m²
Lotto 1 - Mattatoio
206 m²
Lotto 1 - Locali contatori
9 m²
Lotto 1 - Uffici Dogane
216 m²
Lotto 2 -
3500 m²

Area edificabile articolata in due distinti lotti di terreno situati nel comune di Sgonico, in prossimità dello scalo ferroviario di Prosecco, sulla linea ferroviaria internazionale di collegamento tra l’Italia e la Slovenia, a 15 km dal centro di Trieste. Sull'area, in passato utilizzata per attività di stoccaggio di bestiame, insistono diversi edifici (magazzini, tettoie, uffici e locali di servizio), che attualmente si presentano in scadenti condizioni. Esiste la possibilità di consolidare l’insediamento acquisendo ulteriori lotti.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Località Prosecco Stazione (Ts) - 34010 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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