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La Maddalena (SS) – Ex Arsenale

Compendio immobiliare, ex arsenale militare, ubicato nel Comune di la Maddalena, con splendida vista sull'omonimo arcipelago. L'immobile, un tempo parte di una strategica base navale militare, oggi rappresenta uno dei più significativi luoghi di attrazione dell'Isola che potrà essere riqualificato secondo un modello di valorizzazione turistico-culturale e diventare anche uno dei principali poli nautici del Mediterraneo occidentale.

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Porto Arsenale, snc - 07024 La Maddalena (SS)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie
Funzioni ammesse
Commerciale, Direzionale, Logistico/produttivo, Residenziale, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
110.000 m²
SLP Totale (m²)
Anno di costruzione
costruzione nel 1895 - ristrutturazione nel 2009
Stato manutentivo
Buono
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il compendio immobiliare, di notevoli dimensioni, è costituito da una pluralità di edifici (23) aventi diversa destinazione d’uso: un centro espositivo (Main Conference Hall 2.000 m²), spazi commerciali, espositivi e didattici (Area Delegati 7.200 m² e Area Catering 3.400 m²), un hotel con 100 camere (Ex Arsenale la Maddalena Hotel 7,435 m²) strutture correlate come: un centro congressi, piscina, servizi benessere e spa, ristorante, un porto turistico con 600 posti barca. La superficie lorda coperta è pari a 36.700 m² realizzati su una superficie territoriale di 11 ettari. L’immobile edificato nel 1895 fu oggetto di un completo intervento di riqualificazione nel 2009, quando ospitò il vertice del G8.

L’ex Arsenale è ubicato nel territorio del Comune di La Maddalena (11.233 abitanti), nella provincia di Sassari (492.642 abitanti). L’arcipelago di La Maddalena, costituito da sette isole principali e da una miriade di isolotti, è la punta estrema del Nord Sardegna dove la natura incontaminata, i profumi intensi della macchia mediterranea e il mare turchese dalle infinite trasparenze formano un connubio di rara bellezza. Il compendio è situato nel versante sud est dell’isola di La Maddalena da dove si gode di uno splendido panorama su tutto l’arcipelago e sulle Bocche di Bonifacio. È possibile raggiungere la zona utilizzando l’approdo di Cala Santa Maria e percorrendo un sentiero sterrato. L’aeroporto di Olbia-Costa Smeralda (17° scalo aeroportuale italiano con 3 milioni di passeggeri nel 2018) ed il porto di Olbia si trovano entrambi a 50 km di distanza.

Lotto 4 - Edificio "Main conference Hall"
2000 mq circa - su due piani
Lotto 4 - "Area delegati"
7200 mq circa su un piano - h m.9 -
Lotto 4 - "Area catering"
3400 mq circa - h 9,60
Lotto 4 - ex reparto elettrico
nd
Lotto 4 - edificio tecnico
nd
Lotto 5 - Edificio A - Sala Congressi -
1010 mq
Lotto 5 - Edificio B - Hall reception - servizi - piscina -
1200 mq circa
Lotto 5 - Edificio C - Area Spa - Bar - Caffetteria -
1200 mq circa - su 2 piani
Lotto 5 - Edificio D -Camere -
1300 mq circa - su 3 piani -
Lotto 5 - Edificio E - Ristorante - Bar - Camere -
2710 mq - su 3 piani -
Lotto 5 - Edificio F - Edificio tecnico -
600 mq circa
Lotto 5 - Edificio tecnico Cabina elettrica -
nd
Lotto 6 - Edificio "Stecca Est"
nd
Lotto 6 - Edificio "Stecca Nord"
nd
Lotto 6 - Edificio "Ex rimessaggio"
2100 mq circa
Lotto 6 - Cabina elettrica di trasformazione
nd
Borghetto nord - Vari corpi di fabbrica disposti a corte intorno ad aree cortilizie -
nd
Lotto 7 - Infrastrutture portuali - vasca di colmata -banchine -
ml 1915 (Banchine) 135000 mq aree demaniali (compreso specchio acqueo)
decreto conseguente a conferenza servizi costituente variante agli strumenti urbanistici e sostitutivo autorizzazioni e nulla osta vari

Procedure

Concessione di valorizzazione con bando pubblico

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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