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Lido di Venezia – Istituto Carlo Steeb

Compendio immobiliare adibito ad R.S.A., noto come "Istituto Carlo Steeb”, situato sul Lido di Venezia, isola nel comune di Venezia, molto frequentata durante la stagione balneare. L'immobile, locato ad una società specializzata nella gestione di strutture per anziani, è adiacente il presidio ospedaliero “San Camillo”, e non distante dalla zona degli Alberoni, località balneare e naturalistica di notevole interesse. La struttura, articolata in una pluralità di edifici, sviluppa una superficie coperta di 17,900 ed insiste su un'area di 40,000 m².

Via Alberoni, 60 - 30126 Venezia (VE)

Dettagli

Tipologie immobile
Area edificabile, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
RSA/Senior Housing
Superficie territoriale (m²)
40.000 m²
SLP Totale (m²)
Contratti e vincoli

E' in essere un contratto di affitto di ramo d'azienda per la gestione della casa di riposo per anziani non autosufficienti della durata di 4 anni + 4 anni con canone di locazione annuo di euro 1.400.000,00. I primi quattro anni hanno scadenza il 15 aprile 2025.

Anno di costruzione
L'immobile principale è stato costruito nel 1928 e successivamente ampliato tra gli anni 50 e 60.
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Occupato
Profilo di rischio

Il compendio immobiliare, è costituito da una vasta area territoriale su cui sono stati edificati alcuni fabbricati, ed è racchiuso tra la viabilità comunale fronte laguna ad ovest, e la spiaggia verso il mare aperto ad est. L’area scoperta risulta suddivisa in due parti:

  • una zona nord, occupato da un piccolo parcheggio, la viabilità interna e un ampio terreno incolto;
  • una zona a sud, in prossimità dei fabbricati principali, sistemata a giardino, per gli ospiti e i visitatori della struttura.

Il compendio, costituito per la maggior consistenza dall’istituto di ricovero, è articolato in più fabbricati, che si differenziano tra loro per caratteristiche architettoniche, epoca di costruzione ed attuale utilizzo.

Fabbricato “A”

Trattasi del fabbricato principale la cui parte originaria, edificata nel 1928, era costituita da un corpo di fabbrica a pianta rettangolare articolato su tre piani fuori terra. I lavori di ampliamento eseguiti negli anni ’50, hanno interessato la sopraelevazione di due piani del corpo originario, mentre quelli realizzati nel 1967 hanno riguardato la costruzione del quinto piano e di un seminterrato del corpo originario. Attualmente il fabbricato risulta costituito da una parte centrale, più vecchia, in muratura di mattoni pieni, mentre tutte le restanti parti, edificate con i successivi ampliamenti, sono state realizzate con telai di calcestruzzo armato. La copertura è in parte a falde e in parte a terrazza. Il fabbricato è servito da tre vani scala e due ascensori interni più uno esterno unito all’edificio da passerelle, ed è articolato su sei piani fuori terra ed un livello seminterrato adibito a magazzino; i piani in elevazione, dotati di ampie terrazze, ospitano invece le  camere per gli ospiti con i relativi servizi oltre a locali accessori (depositi, cucinetta, ecc.), sale polifunzionali (pranzo, soggiorno, ecc.).

Attualmente il fabbricato, il cui stato manutentivo risulta mediocre, è adibito a istituto di ricovero per anziani e presenta differenti gradi di finitura; si evidenzia che deve essere ancora ripristinata la copertura della chiesa, crollata nell’anno 2013, al cui matroneo si accede dal primo piano.

Fabbricato “B”

L’edificio è articolato su due corpi di fabbrica realizzati in epoche diverse. La porzione più vecchia, la cui edificazione risale al 1949, si sviluppa su due piani fuori terra, mentre quella più recente, edificata nel 1993, su un unico livello. Nella parte più vetusta si trovano alcuni locali ad uso magazzino e le celle frigo, mentre in quella più recente, sono state realizzate la centrale termica ed idrica, e le camere mortuarie. La copertura dell’edificio del fabbricato più basso è piana, mentre nella parte più alta è a doppia falda e risulta parzialmente crollata. Lo stato manutentivo dell’immobile risulta scadente per la porzione che si sviluppa su due piani e normale per la restante porzione.

I manufatti accessori, sono sette, per una superficie coperta di circa 1.190 m², e si trovano in normali condizioni di manutenzione. L’intero compendio è realizzato su un ampio terreno, per lo più incolto, ed in parte utilizzato a parcheggio e giardino attrezzato per gli ospiti della struttura, che si estende per 40.000 m².

Lo strumento urbanistico consente, oltre l’utilizzo attuale, anche quelli compatibili con le parti costruttive che costituiscono elemento caratterizzante o di vincolo quali: residenze, strutture ricettive e attrezzature collettive. 

Il compendio immobiliare è localizzato nella laguna di Venezia (264.579 abitanti), capoluogo dell’omonima provincia (858.198 abitanti) e della Regione Veneto (4.927.596 abitanti). L’immobile è situato sull’isola del Lido di Venezia, una lingua di territorio che si estende lungo la costa veneziana, su un’area pianeggiante che si affaccia ad est sul mar Adriatico ed a ovest sulla laguna di Venezia. Il compendio, adiacente l’Ospedale “San Camillo” è localizzato all’estremità sud dell’isola, in prossimità in prossimità della Bocca di Malamocco, accesso centrale alla Laguna di Venezia. La zona, caratterizzata prevalentemente da edilizia sanitaria e di uso collettivo (ospedale “S. Camillo”, istituto “Stella Maris”), è servita da mezzi di trasporto pubblico (autobus), che la collegano con il terminal principale del Lido – S. Maria Elisabetta, tuttavia risulta di difficile accessibilità per gli elevati tempi di percorrenza e le diverse tipologie di trasporto da utilizzare per raggiungerla, sia dalla terraferma che dal centro storico insulare. La zona è distante dai principali servizi pubblici (banche, poste, etc.) ed esercizi commerciali; Piazza San Marco e la Stazione ferroviaria di Venezia Santa Lucia, si raggiungono con i mezzi pubblici, in 45-60 minuti.

Compendio immobiliare adibito ad R.S.A., noto come "Istituto Carlo Steeb”, situato sul Lido di Venezia, isola nel comune di Venezia, molto frequentata durante la stagione balneare. L'immobile, locato ad una società specializzata nella gestione di strutture per anziani, è adiacente il presidio ospedaliero “San Camillo”, e non distante dalla zona degli Alberoni, località balneare e naturalistica di notevole interesse. La struttura, articolata in una pluralità di edifici, sviluppa una superficie coperta di 17,900 ed insiste su un'area di 40,000 m².

Via Alberoni, 60 - 30126 Venezia (VE)

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