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Roma (RM) – Via Marco Enrico Bossi, 16 – Farmacap

Edificio polifunzionale, ex scuola per l’infanzia, in buono stato di conservazione e manutenzione strutturale. L'immobile, cielo terra, è articolato su due livelli fuori terra e un piano interrato, con rampa di accesso dal livello stradale, ed è circondato da un ampio giardino. Per le sue caratteristiche e destinazione d'uso (D/8), l'immobile si presa a molteplici utilizzi (commerciale, show-room, direzionale, sanitario).

Via Marco Enrico Bossi, 16 - 00124 Roma (RM)

Dettagli

Funzioni ammesse
Altre funzioni
Superficie territoriale (m²)
600 m²
Stato manutentivo
Buono
Stato occupazionale
Libero
Energetic certificate
E

L’immobile è articolato su due livelli fuori terra e un piano interrato, servito da una rampa di accesso al piano strada. La proprietà è circondata da un ampio giardino (600 m² circa) e il suo perimetro è delimitato da una recinzione in muratura di tufo alta circa 2.00 metri su tutti i lati; è dotato di tre ingressi, due lungo la Via Marco Enrico Bossi, carrabile e pedonale, e un terzo ingresso, di servizio, su Via Bartolomeo Campagnoli, servito da rampa carrabile con accesso diretto al piano seminterrato. Attraverso l’ingresso pedonale, si accede all’androne centrale da cui si snodano i diversi ambienti. L’edificio è dotato di corpi scala, interni ed esterni, che in parte collegano verticalmente i vari livelli e consentono di raggiungere i vani tecnici e accessori posti al piano seminterrato, in parte adibito ad autorimessa. Il fabbricato è realizzato con struttura portante in cemento armato, tramezzi interni per lo più in cartongesso, i solai sono in predalles e la copertura è in legno lamellare a falda inclinata curva. Il rivestimento delle facciate esterne è in mattoni di Klinker a faccia vista, con rifinitura delle pareti ad intonaco liscio pitturato; i bagni e la cucina, sono rivestiti invece di maioliche. La pavimentazione degli ambienti è in gres porcellanato, quella del piano seminterrato è realizzata in cemento. Al piano primo la pavimentazione è rifinita con assi di legno, mentre le scale sono rivestite in travertino. Gli infissi esterni sono in alluminio verniciato di color grigio con vetrocamera, le porte interne sono in laminato con maniglie in plastica. L’impianto di riscaldamento è radiante a pavimento, alimentato dalla caldaia installata in un locale tecnico posto al piano seminterrato, con accesso indipendente dal giardino; l’immobile è parzialmente climatizzato ed è dotato di impianto idrico-sanitario, telefonico ed elettrico. L’area esterna è per lo più ricoperta con prato sintetico, mentre lungo i percorsi pedonali è rifinita con pavimentazione in Klinker. Il fabbricato presenta un buono stato di conservazione e manutenzione strutturale, con marginali interventi di ripristino da eseguire. Il contesto circostante è gradevole, con tipologia abitativa prevalente a ville plurifamiliari e case a schiera, di recente costruzione.

L’immobile è situato nel quadrante Sud di Roma Capitale, all’esterno del G.R.A., nel quartiere Infernetto, zona suburbana della città che sorge in prossimità della Via Cristoforo Colombo, non lontano dal lungomare di Ostia. L’accesso all’immobile avviene da Via Marco Enrico Bossi 16-18-20b – angolo Via Bartolomeo Campagnoli. Il contesto circostante si caratterizza per la prevalente destinazione d’uso residenziale, in un contesto di edilizia abitativa di buona qualità e recente edificazione. La zona è ben dotata di servizi pubblici e privati (scuole, banche, supermercati, esercizi di vicinato, ufficio postale, ecc.) con viabilità di accesso agevole dalla Via Cristoforo Colombo. La rete del trasporto pubblico non serve adeguatamente il quartiere, tuttavia a 400 metri dall’immobile si trova la fermata della linea suburbana di autobus 065, che effettua il servizio all’interno del quartiere. Il litorale di Ostia si trova a 6,5 km dalla zona, mentre il centro della città (Colosseo) dista 21 km. Il G.R.A., arteria viaria strategica della città che la circonda incrociando le principali vie consolari e consente di raggiungere l’infrastruttura autostradale, si trova a 20 km circa dall’immobile (10-15 minuti in auto). L’aeroporto internazionale Leonardo Da Vinci (Fiumicino) dista 20 km dall’immobile (25 minuti in auto), mentre quello di Ciampino si trova a 23 km dalla zona (30-40 minuti in auto).

T
587,3
1
156,75
S1
207,95

Edificio polifunzionale, ex scuola per l’infanzia, in buono stato di conservazione e manutenzione strutturale. L'immobile, cielo terra, è articolato su due livelli fuori terra e un piano interrato, con rampa di accesso dal livello stradale, ed è circondato da un ampio giardino. Per le sue caratteristiche e destinazione d'uso (D/8), l'immobile si presa a molteplici utilizzi (commerciale, show-room, direzionale, sanitario).

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