L’unità immobiliare è situata al piano terra di un edificio di civile abitazione articolato su sei piani fuori terra, con un piazzale di proprietà adibito a parcheggio. La porzione, illuminata da sei ampie vetrine, per le sue caratteristiche e localizzazione ben si presta ad essere utilizzata come studio medico, ufficio o altre destinazioni che non richiedano visibilità ed elevato transito pedonale e veicolare.
Via Ottorino Gentiloni, 5 - 00139 Roma (RM) La porzione immobiliare si sviluppa al piano terra di uno stabile di civile abitazione e dispone di un piazzale privato antistante, destinato a parcheggio a servizio esclusivo, che può ospitare 8 autovetture. L’accesso all’unità immobiliare avviene dai civici 3-5-7-9-11-13 di Via Ottorino Gentiloni, strada stretta a senso unico, con parcheggi a raso su entrambi i lati, che prosegue lungo Via Ivanoe Bonomi, e raggiunge da lì Via Monte Cervialto. L’immobile è dotato di sei ampie vetrine, che garantiscono una notevole illuminazione agli ambienti interni, protette con saracinesche motorizzate. Entrando nell’immobile si accede ad una zona reception con retrostante ufficio e da lì si raggiungono due ampie sale con annessi servizi igienici. La rifinitura delle pareti è ad intonaco liscio pitturato, ad eccezione dei bagni che sono rivestiti in gran parte con maioliche. I pavimenti dei diversi ambienti sono rivestiti con linoleum; gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera, le porte interne sono in laminato con maniglie in metallo. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento con pompe di calore ed è munito di impianto elettrico, idrico-sanitario, telefonico, rilevamento fumi ed antintrusione. Le condizioni generali di manutenzione sono buone e l’immobile è libero e disponibile per essere utilizzato immediatamente. La destinazione catastale attuale è B5 “Scuole e Laboratori scientifici”, tuttavia si ritiene possibile il cambio di destinazione d’uso in altre funzioni, direzionali e commerciali.
L’unità immobiliare è situata nel quadrante N0rd di Roma Capitale, nel quartiere Nuovo Salario – Prati Fiscali, zona periferica della città, facente parte del Municipio III, adiacente i quartieri di Val Melaina, Montesacro e Tufello, in Via Ottorino Gentiloni, 3-5-7-9-11-13. La porzione immobiliare è accatastata con categoria B/5, che identifica la destinazione d’uso “Scuole e laboratori scientifici”. La zona in cui sorge l’immobile si caratterizza per la prevalente destinazione residenziale, in un contesto che alterna fabbricati di edilizia residenziale di tipo popolare ad immobili di edilizia civile e signorile, con tipologia costruttiva di tipo intensivo, in un quadrante della città ad elevata densità abitativa. La zona è ottimamente dotata di servizi pubblici e privati (scuole, banche, supermercati, esercizi di vicinato, ufficio postale, ecc.) con viabilità di accesso agevole da Via di Val Melaina e da Viale dei Prati Fiscali, strada a scorrimento veloce che dalla Via Salaria si snoda verso la Via Nomentana, attraverso Viale Jonio e Via Ugo Ojetti. La rete del trasporto pubblico serve ottimamente la zona, con numerose linee di autobus del servizio urbano che transitano nelle vicinanze dell’immobile (linee 339-349-38-60-69); la fermata “Jonio” della linea B1 della Metropolitana dista 750 mt dall’immobile (10 minuti a piedi) e consente di raggiungere rapidamente le Stazioni Ferroviarie di “Roma Termini” e “Roma Tiburtina”, il centro storico (fermate Circo Massimo, Colosseo e Cavour) ed il quadrante Sud della città (fermata Laurentina). Il G.R.A., arteria viaria strategica della città che la circonda, incrociando le principali vie consolari e consentendo l’immissione nella rete autostradale, si trova a 4,5 km dall’immobile (10 minuti in auto). L’aeroporto internazionale Leonardo Da Vinci (Fiumicino) dista 37 km dall’immobile (35-40 minuti in auto), mentre quello di Ciampino si trova a 28 km dalla zona (25-30 minuti in auto).
L’unità immobiliare è situata al piano terra di un edificio di civile abitazione articolato su sei piani fuori terra, con un piazzale di proprietà adibito a parcheggio. La porzione, illuminata da sei ampie vetrine, per le sue caratteristiche e localizzazione ben si presta ad essere utilizzata come studio medico, ufficio o altre destinazioni che non richiedano visibilità ed elevato transito pedonale e veicolare.
Via Ottorino Gentiloni, 5 - 00139 Roma (RM) 
