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Fiumicino (RM) – Torre Clementina, Ex Caserma Gregoriana

il Fabbricato è ubicato in una via di notevole importanza, via di Torre Clementina a Fiumicino, e risale al periodo delle prime edificazioni ottocentesche che costituivano il borgo storico progettato dall'Arch. Giuseppe Valadier tra il 1823 e il 1828. Adibito a ex sede della Sezione Operativa Territoriale del Porto di Fiumicino dell’Agenzia delle Dogane, al suo interno è destinato catastalmente e tipologicamente in quattro unità immobiliari, tre con destinazione residenziale ed una commerciale (unità al piano terra).

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via di torre Clementina, 00054 - Fiumicino (RM)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico
Funzioni ammesse
Commerciale, Residenziale
Superficie territoriale (m²)
440 m²
SLP Totale (m²)
Anno di costruzione
1823
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero

il fabbricato, risalente al periodo delle prime edificazioni ottocentesche, è ubicato nel centro storico di Fiumicino in una via in cui sono presenti numerose attività commerciali. E’ realizzato in muratura portante con copertura a falda con tegole in laterizio e si sviluppa su due piani fuori terra. Esternamente si presenta con finitura ad intonaco tinteggiato.Al suo interno è destinato catastalmente e tipologicamente in quattro unità immobiliari, tre con destinazione residenziale ed una commerciale (unità al piano terra). L’unità commerciale identificata con il sub 1, è situata al piano terra dell’edificio, si accede sia dall’entrata principale, comune a tutte le unità, posta su Via della Torre Clementina n. 10 che da Via degli Orti 5. Le altre unità (sub 2-3 e 4) hanno una destinazione di tipo residenziale, in particolare l’unità immobiliare identificata al sub 2 è ubicata al piano terra lato sinistro dell’accesso principale del fabbricato, ed è  costituita da tre vani e due bagni con pavimentazione in mattonelle di ceramica, soffitti in pannelli di cartongesso e pareti intonacate e tinteggiate. I bagni sono rivestiti con mattonelle in ceramica. Gli infissi esterni sono in alluminio con grate in ferro e quelli interni in legno tamburato. L’unità immobiliare identificata al sub 3 è ubicata  al piano primo lato destro del vano scala ed è costituita da tre stanze, cucina e bagno con pavimentazione in mattonelle di ceramica, soffitti in pannelli di cartongesso e pareti intonacate e tinteggiate. Il bagno è  rivestito con mattonelle in ceramica. Gli infissi esterni sono in alluminio con persiane in legno e quelli interni in legno tamburato. L’unità immobiliare indentificata con il sub 4, è posta al piano primo lato sinistro del vano scala, ed è costituita da quattro stanze, cucina e bagno con pavimentazione in mattonelle di ceramica, soffitti in pannelli di cartongesso e pareti intonacate e tinteggiate. Il bagno è rivestito con mattonelle in ceramica. Gli infissi esterni sono in alluminio con persiane in legno e quelli interni in legno tamburato.

La città di Fiumicino in provincia di Roma si trova sul litorale tirrenico a nord del delta del Tevere. Al termine della via Portuense, sorge l’abitato di Fiumicino; la parte vecchia dell’abitato si dispone lungo la via Torre Clementina secondo una sistemazione ideata da Giuseppe Valadier. Sul progetto di Giuseppe Valadier tra il 1823 e il 1828 viene edificato quella parte che oggi rappresenta il borgo storico ove è ubicato il fabbricato demaniale denominato Torre Clementina – ex Caserma Gregoriana.

Durante gli anni Cinquanta e Sessanta del novecento la nascita dell’aeroporto intercontinentale unita agli interventi di bonifica delle aree circostanti hanno favorito lo sviluppo demografico.

Fiumicino è servita dalle ferrovie dello stato tramite il treno Leonardo Express dalla Stazione Termini e dal terno metropolitano FR1. Il comune è raggiungibile, inoltre, per mezzo delle linee laziali Cotral e percorrendo l’autostrada Roma-Fiumicino oppure la strada provinciale Via Portunese.

Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse zone a Fiumicino è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.800 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 11,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di circa il 3% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (2.650 €/m²).
Le quotazioni a Fiumicino sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 2.900 €/m².
Fiumicino è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.300 €/m.

terra
220 m²
primo
220 m²

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