Compendio immobiliare, noto come Villa Celestina, edificato negli anni '30 del Novecento, tipico esempio di architettura razionalista. L'immobile, inserito a margine di un'ampia pineta, affacciato direttamente sul mare, è situato nel comune di Rosignano Marittimo, in provincia di Livorno. L'edificio, in virtù della sua localizzazione, si presta ottimamente ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva.
Via Della Pineta, Castiglioncello, 10 - 57016 Rosignano Marittimo (LI) Nessuno.
La villa, affacciata su mare che bagna la baia naturale del porticciolo di Castiglioncello, è articolata su quattro livelli, seminterrato, piano rialzato, primo piano e secondo piano (alloggio di servizio). La volumetria dell’intero fabbricato, alquanto articolata, è caratterizzata da un gioco di terrazze e verande, pieni e vuoti, classico esempio di architettura razionalista, e si sviluppa lungo l’asse est-ovest parallelamente alla linea di costa. La Villa, che sviluppa 944 m² coperti, nasce come ampliamento di un preesistente edificio del 1915 adibito a Circolo “Kursaal”. Fu progettata dall’architetto Vittorio Cafiero che, con un sapiente uso del calcestruzzo articolato in architravi e terrazze, ampi saloni e camere, riuscì a rende la villa spaziosa e luminosa. Le ampie vetrate, le finestre a partiture regolari e gli oblò, diventano elementi architettonici ricorrenti e caratterizzanti. Completano la proprietà una ampia area esterna di 1.465 m² e l’alloggio di servizio del custode (56 m²). Negli ultimi anni l’immobile è stato sede del centro di biologia marina dell’Università di Pisa e residenza per studenti. Lo strumento urbanistico prevede utilizzi per fini turistico ricettivi, culturali, servizi, residenziale, direzionale, commerciale, compatibilmente con la valenza storico artistica dell’immobile.
L’immobile è ubicato nel comune di Rosignano Marittimo (31.039 abitanti), in provincia di Livorno (336.215 abitanti), nella frazione di Castiglioncello, località turistico-balneare tra le più rinomate, conosciuta in Italia e all’estero per le bellezze del paesaggio, per la qualità e raffinatezza dei servizi che essa offre e per le iniziative culturali ed associative di alto valore che promuove. Dal 1992 Castiglioncello ha ottenuto più volte l’attribuzione della Bandiera Blu da parte della FEE. Villa Celestina si colloca tra la stazione ferroviaria ed il mare ed è inserita a margine dell’ampia pineta “Marradi” in una posizione ben servita dai mezzi pubblici, con nelle vicinanze parcheggi pubblici ed attività ludico-sportive, ristorazione e stabilimenti balneari. La Stazione ferroviaria, che garantisce collegamenti con le città di Pisa, Livorno, Firenze e Grosseto, si trova in prossimità dell’immobile. La S.S. 1 Aurelia, importante arteria viaria che percorre la costa tirrenica, si trova a 4 km dall’immobile, mentre l’aeroporto internazionale Galileo Galilei di Pisa (11° scalo italiano con 5,2 milioni di passeggeri nel 2017) si trova a 42 km dalla zona. Livorno dista 20 km, Pisa 44 km e Firenze 120 km.
Compendio immobiliare, noto come Villa Celestina, edificato negli anni '30 del Novecento, tipico esempio di architettura razionalista. L'immobile, inserito a margine di un'ampia pineta, affacciato direttamente sul mare, è situato nel comune di Rosignano Marittimo, in provincia di Livorno. L'edificio, in virtù della sua localizzazione, si presta ottimamente ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva.
Questo immobile fa parte del progetto:
Via Della Pineta, Castiglioncello, 10 - 57016 Rosignano Marittimo (LI) 
