{"id":18087,"date":"2017-02-18T14:17:29","date_gmt":"2017-02-18T13:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-763711-2606952.cloudwaysapps.com\/?post_type=immobile&p=18087\/"},"modified":"2025-10-24T10:22:59","modified_gmt":"2025-10-24T08:22:59","slug":"villa-filicaia","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/villa-filicaia\/","title":{"rendered":"Prato (PO) – Villa Filicaia"},"author":1,"featured_media":18100,"template":"","tags":[],"provincia":[120],"comune":[395],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[163],"tipologia":[213,1492,30,294],"rischio":[209],"metodo_vendita":[263],"progetto":[],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":263,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":"20231013","dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"gara deserta","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":18093,"rischio":[209],"proprieta":[18090],"attivo":true,"auth_pubblicazione":null,"venduto":false,"id_immobile":"PO002","tipologia":[30,213,1492,294],"superficie_territoriale":3450,"slp_totale":1890,"gla_totale":"1890 mq- 100 % turistico-ricettivo","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":163,"anno_costruzione":"1500","numero_unita_immobiliari":"1","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Piano Interrato:","superficie_piano":"660 mq"},{"denominazione_piano":"Piano Terra:","superficie_piano":"630 mq"},{"denominazione_piano":"Piano Primo:","superficie_piano":"630 mq"},{"denominazione_piano":"Piano Secondo:","superficie_piano":"630 mq"}],"contratti":"","dati_catastali":"","provincia":120,"comune":395,"indirizzo":"Viale fratelli Cervi","numero_civico":"40","cap":"59100","coordinate_gps":{"address":"Viale Fratelli Cervi, 40, Prato, PO, Italia","lat":43.908156,"lng":11.114083299999947},"descrizione_breve":"Villa storica cinquecentesca circondata da un ampio giardino con ninfeo, situata ai piedi delle colline che circondano la citt\u00e0 di Prato, in posizione panoramica con vista sul paesaggio circostante. L'immobile, adibito a residenza sanitaria fino al 2004, in virt\u00f9 delle sua localizzazione e delle sue caratteristiche, ben si presta ad essere utilizzata come struttura turistico-ricettiva. ","descrizione_analitica":"Villa Filicaia, sontuosa dimora edificata nel '500, sorge in posizione dominante su un imponente terrazzamento alle pendici del Monte Spazzavento, alle porte della citt\u00e0 di Prato. L'immobile fino ad alcuni anni fa' \u00e8 stato utilizzato come clinica e casa di riposo per anziani. L'immobile presenta un impianto distributivo in pianta a forma di \"L\", ed \u00e8 articolato su tre livelli fuori terra, un sottotetto ed un piano seminterrato. L'edificio \u00e8 realizzato con struttura in muratura portante in pietra e solai in legno, con copertura in legno e laterizio e si presenta attualmente in buono stato di conservazione strutturale, ma necessita di un accurato restauro delle finiture e degli impianti per poter essere riutilizzata, per finalit\u00e0 turistico-ricettive di pregio, come consentito dagli strumenti urbanistici vigenti. Al piano terra, gli ambienti di rappresentanza conservano decorazioni murali affrescate, mentre i piani superiori presentato finiture pi\u00f9 semplici. 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L'immobile \u00e8 localizzato nel quadrante nord della citt\u00e0, in zona scarsamente popolata, alle pendici delle colline che la circondano. L'accesso al compendio avviene attraverso Via dei Fratelli Cervi, importante arteria stradale che scorre esternamente al centro urbano da nord-est verso sud, intersecando la variante dell'Autostrada A-11 (Firenze-Mare), con il casello Prato Ovest che dista 7,6 km dall'immobile. La Stazione FS \"Prato Centrale\", che garantisce collegamenti con le citt\u00e0 di Firenze, Bologna, Pistoia, Viareggio, Arezzo e Lucca, si trova a 3,7 km di distanza. Il litorale Tirrenico, collegato tramite\u00a0l'Autostrada, si trova a 92 km. Firenze dista 25 km, Pisa 75 km, Lucca, 60 km, Livorno 103 km. L'aeroporto pi\u00f9 vicino \u00e8 quello di Firenze (2,5 milioni di passeggeri nel 2016) a 20 km dalla citt\u00e0, mentre quello di Pisa (5 milioni di passeggeri nel 2016) si trova a 78 km di distanza.\r\n\r\n[caption id=\"attachment_18109\" align=\"aligncenter\" width=\"751\"]![](\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/territorio-12.jpg\")
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