{"id":37464,"date":"2021-07-23T15:31:34","date_gmt":"2021-07-23T13:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-763711-2606952.cloudwaysapps.com\/?post_type=immobile_bozza&p=37464"},"modified":"2026-04-23T11:33:36","modified_gmt":"2026-04-23T09:33:36","slug":"salerno-rigenerazione-urbana","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/salerno-rigenerazione-urbana\/","title":{"rendered":"Salerno (SA) – Rigenerazione Urbana"},"author":2518,"featured_media":37505,"template":"","tags":[],"provincia":[129],"comune":[323],"stato_occupazionale":[],"stato_manutentivo":[],"tipologia":[428,1513,37,224,30,1491,1490,294],"rischio":[],"metodo_vendita":[260],"progetto":[1700,1563],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":68842,"rischio":false,"proprieta":[850],"attivo":true,"auth_pubblicazione":38154,"venduto":false,"id_immobile":"SA004","tipologia":[428,1513,37,224,30,1491,1490,294],"superficie_territoriale":130000,"slp_totale":"","gla_totale":"funzioni residenziali (30%) e produttive (70%)","stato_occupazionale":false,"stato_manutentivo":false,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Dato non disponibile in fase di masterplan","superficie_piano":"Dato non disponibile in fase di masterplan"}],"contratti":"","dati_catastali":"Comune: Salerno \u2013 Foglio: 68","provincia":129,"comune":323,"indirizzo":"","numero_civico":"","cap":"","coordinate_gps":{"address":"Via Giovan Battista Mazzara, 3a, 84123 Salerno SA, Italia","lat":40.67634,"lng":14.77207,"zoom":14,"place_id":"ChIJrYduoQXDOxMRcbla0VOcumM","street_number":"3a","street_name":"Via Giovan Battista Mazzara","city":"Salerno","state":"Campania","state_short":"SA","post_code":84123,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"L\u2019area di progetto \u00e8 situata nel cuore della citt\u00e0 di Salerno, tra il centro storico e le pi\u00f9 recenti edificazioni urbane, occupando in gran parte lo scalo ferroviario della storica Stazione Centrale, in corso di futura dismissione. La posizione strategica, tra il lungomare, il porto e i principali poli istituzionali, e la prossimit\u00e0 agli edifici storici e ai nodi della mobilit\u00e0 rendono il compendio uno dei principali ambiti di trasformazione urbana della citt\u00e0.","descrizione_analitica":"Il compendio immobiliare, con superficie lorda di pavimento pari a 71500 mq ca, \u00e8 situato nel cuore della citt\u00e0 di Salerno, tra il nucleo storico e i pi\u00f9 recenti ambiti di espansione urbana, e occupa una porzione significativa dello scalo ferroviario della storica Stazione Centrale, destinato alla futura dismissione a seguito della ricollocazione delle attivit\u00e0 ferroviarie in altri ambiti funzionali. L\u2019area rappresenta uno dei principali fronti di trasformazione urbana della citt\u00e0, per estensione, localizzazione e potenzialit\u00e0 infrastrutturale.\r\n\r\nIn conformit\u00e0 agli strumenti urbanistici vigenti, il Piano Urbanistico Comunale inserisce il compendio all\u2019interno dell\u2019Area di Trasformazione Urbana CPS_2, attribuendo diritti edificatori pari a circa 71.500 mq di SLP, con una ripartizione funzionale del 30% a destinazione residenziale e del 70% a destinazioni produttive. L\u2019attuazione dell\u2019intervento \u00e8 subordinata alla redazione di un Piano Urbanistico Attuativo (PUA), con possibilit\u00e0 di articolazione del comparto in lotti funzionali.\r\n\r\nIn tale contesto, FS Sistemi Urbani, ha redatto un Masterplan progettuale coerente con il PRG vigente, finalizzato alla rigenerazione urbana degli asset ferroviari. Il progetto prevede l\u2019insediamento di nuove funzioni residenziali, commerciali, direzionali e turistico\u2011ricettive, la realizzazione di un parco urbano attrezzato, il potenziamento della fruibilit\u00e0 urbana attraverso un nuovo fronte di stazione, nuove connessioni pedonali e viarie e il rafforzamento dell\u2019intermodalit\u00e0 mediante un hub infrastrutturale e un sistema di parcheggi pubblici e privati.","galleria_foto":[37466,37467,37468,37469,37470,37471,37473,37474],"pianta_principale":null,"galleria_planimetrie":null,"video":"","info_territoriali":"Il compendio si colloca in posizione centrale nel tessuto urbano di Salerno, tra il centro storico e i quartieri di pi\u00f9 recente edificazione, in adiacenza alla Stazione Centrale e alla Cittadella Giudiziaria. Sotto il profilo dell\u2019accessibilit\u00e0, l\u2019area riveste un ruolo strategico nel quadro dell\u2019hub intermodale \u201cferro\u2011gomma\u2011nave\u2011aereo\u201d, attualmente in fase di potenziamento, destinato a rendere il futuro quartiere uno dei poli pi\u00f9 infrastrutturati della citt\u00e0. A pochi minuti a piedi sono disponibili stazione ferroviaria, metropolitana, porti turistici e commerciali e stazione marittima; l\u2019aeroporto \u201cSalerno \u2013 Costa d\u2019Amalfi\u201d \u00e8 invece raggiungibile con poche fermate di metro o bus.","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":37463,"immobile_bozza_accetto_1":"no","immobile_bozza_accetto_2":"no","immobile_bozza_accetto_3":"no","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nSalerno (SA) - Rigenerazione Urbana - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/salerno-rigenerazione-urbana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Salerno (SA) - 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