{"id":44531,"date":"2023-02-28T12:34:18","date_gmt":"2023-02-28T11:34:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/?post_type=immobile&p=44531"},"modified":"2025-04-23T09:36:58","modified_gmt":"2025-04-23T07:36:58","slug":"varese-ex-macello-civico-progetto-di-rigenerazione-urbana","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/varese-ex-macello-civico-progetto-di-rigenerazione-urbana\/","title":{"rendered":"Varese – Ex Macello Civico – Progetto di rigenerazione urbana"},"author":2897,"featured_media":44546,"template":"","tags":[],"provincia":[35],"comune":[303],"stato_occupazionale":[],"stato_manutentivo":[163],"tipologia":[428,30,1490],"rischio":[208],"metodo_vendita":[263],"progetto":[1647],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":263,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":62561,"rischio":[208],"proprieta":[8313],"attivo":true,"auth_pubblicazione":45161,"venduto":false,"id_immobile":"VA013","tipologia":[30,428,1490],"superficie_territoriale":"","slp_totale":7200,"gla_totale":"","stato_occupazionale":false,"stato_manutentivo":163,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":null,"contratti":"","dati_catastali":"","provincia":35,"comune":303,"indirizzo":"Via Tonale","numero_civico":"snc","cap":"21100","coordinate_gps":{"address":"Via Tonale, Varese, VA, Italia","lat":45.81795229999999,"lng":8.8419854,"zoom":14,"place_id":"EiJWaWEgVG9uYWxlLCAyMTEwMCBWYXJlc2UgVkEsIEl0YWx5Ii4qLAoUChIJcd-YlZCAhkcRNtLT55YMGx8SFAoSCeMPX3UlfoZHEWghhvJbu_kd","name":"Via Tonale","street_name":"Via Tonale","city":"Varese","state":"Lombardia","state_short":"VA","post_code":21100,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Progetto di rigenerazione urbana dell'ex Macello civico, situato nella periferia orientale di Varese, nel quartiere di Belforte. L'intervento, di ampio respiro, sar\u00e0 realizzato in un'area di oltre 3 ettari di propriet\u00e0 comunale, attualmente in stato di abbandono, attraverso lo strumento del project financing; il progetto prevede la realizzazione di 90 alloggi in Housing sociale (in affitto calmierato o vendita convenzionata), con funzioni di supporto all'abitare, di interesse collettivo (sportivo e culturale) e commerciali, legate al quartiere, con ampi spazi a verde pubblico. ","descrizione_analitica":"Il progetto prevede il recupero di un complesso di edifici di pregio storico architettonico inseriti nel contesto urbano di Belforte, quartiere periferico della citt\u00e0 di Varese, nel complesso noto come ex Macello civico, di propriet\u00e0 comunale. L'intervento di rigenerazione urbana prevede la realizzazione di un nuovo compendio residenziale con servizi di carattere collettivo, legati all'abitare sociale, oltre funzioni commerciali che si ritiene possano generare un'elevata redditivit\u00e0, data la relativa scarsit\u00e0 di tali spazi nella zona. Il progetto di riqualificazione \u00e8 articolato in quattro distinti ambiti:\r\n1. l'intervento di edilizia residenziale che prevede di realizzare 87\/90 alloggi in Social Housing (ERS o Edilizia Residenziale Sociale) che saranno valorizzati per il 50% in locazione a canone moderato e per il 50% in vendita convenzionata; i fabbricati saranno edificati nel settore ad est dell'area, in luogo dei capannoni che verranno demoliti; le tipologie abitative previste dal progetto sono: monolocali (8), bilocali (40), trilocali (31\/34), quadrilocali (8);\r\n\r\n2. la Nuova Piazza Gigli situata nella parte centrale dell'area, baricentro del comparto e porta d\u2019ingresso dell\u2019intero intervento, che includer\u00e0 anche i Servizi Integrativi all\u2019Abitare sociale (SIA), i Servizi Locali Urbani (SLU) e le Funzioni Commerciali connesse alla Residenza (FCR) di pertinenza dell\u2019intervento di Social Housing;\r\n\r\n3. la completa ri-funzionalizzazione dell\u2019ex Macello nel settore a ovest (edifici storici esistenti) incentrata sul tema portante del cibo, che raccoglie l\u2019eredit\u00e0 storica della struttura ed esalta il rapporto di integrazione ed interscambio tra preparazione, somministrazione e recupero delle eccedenze alimentari;\r\n\r\n4. il parco pubblico e ciclopedonale che connetter\u00e0 il comparto dell\u2019ex Macello con il Rione di Giubiano ed il centro cittadino, grazie ad un collegamento di \"mobilit\u00e0 leggera\", che verr\u00e0 realizzato oltre il tracciato ferroviario esistente.\r\n\r\nLa gestione del comparto abitativo, sar\u00e0 quella tipica degli interventi di social housing, e sar\u00e0 affidata dal comune al soggetto attuatore dell'intervento. Per la parte dei servizi di interesse pubblico, che saranno localizzati nella parte storica e ri-funzionalizzata dell\u2019ex Macello, il modello gestionale sar\u00e0 quello dell'utilizzo temporaneo mediante concessione pluriennale. Completer\u00e0 l'intervento la realizzazione di servizi sportivi, sociali e culturali \u2013 aggregativi.","galleria_foto":[44544,44532,44542],"pianta_principale":null,"galleria_planimetrie":[44534,44536,44538,44540,44542],"video":"","info_territoriali":"L'area interessata dall'intervento di rigenerazione urbana \u00e8 situata nel quadrante periferico orientale di Varese (80.799 abitanti), capoluogo dell'omonima Provincia (890.090 abitanti), ottava citt\u00e0 della Regione Lombardia (10.008.349 abitanti) per popolazione residente. Varese, chiamata anche Citt\u00e0 Giardino per i numerosi parchi che si trovano sul suo territorio, fa parte\u00a0del Parco Regionale Campo dei Fiori\u00a0e della Rete delle Citt\u00e0 Strategiche (RECS)<\/em>. Citt\u00e0 d'arte e di cultura, \u00e8 ricca di Ville e Castelli, molti edificati dalla famiglia Borromeo e da altre casate aristocratiche che qui, nel corso dei secoli, si sono insediate. Il suo territorio \u00e8 attraversato da numerosi corsi d'acqua e si affaccia sul Lago di Varese. Il compendio dell'ex Macello civico \u00e8 situato lungo Via Tonale, strada secondaria parallela a Via Belforte, importante arteria viaria che attraversa la citt\u00e0, da ovest verso est, ed \u00e8 collegata con la Tangenziale est di Varese (SS 342 Briantea), e con l'infrastruttura autostradale nazionale.\r\nLe stazioni ferroviarie, compresa quella internazionale per la Svizzera (anch'esse in fase di riqualificazione), distano 5 minuti a piedi dalla zona, mentre il centro storico della citt\u00e0 (Piazza Beccaria) si trova ad 1,7 km dall'immobile (20 minuti a piedi). L'accessibilit\u00e0 veicolare privata risulta piuttosto agevole, con buona dotazione di mezzi di trasporto pubblico. L'autostrada A-8 (Milano-Varese) \u00e8 situata a 10 km dall'immobile, e collega la citt\u00e0 con il capoluogo lombardo in 50 minuti. L'Aeroporto internazionale di Milano-Malpensa (2 scalo aeroportuale d'Italia per traffico passeggieri) dista 39 km dalla citt\u00e0.\r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":44581,"titolo_allegato":"Progetto \"Varese Social District - Viva Vivere Varese - Abitare Belfiore\""},{"file_allegato":null,"titolo_allegato":""}],"tavola_prg":null,"immobile_bozza_accetto_1":"","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nVarese - Ex Macello Civico - Progetto di rigenerazione urbana - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/varese-ex-macello-civico-progetto-di-rigenerazione-urbana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Varese - 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