{"id":461,"date":"2016-02-10T22:14:41","date_gmt":"2016-02-10T21:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/wordpress-763711-2606952.cloudwaysapps.com\/?post_type=immobile&p=461"},"modified":"2026-03-06T10:44:46","modified_gmt":"2026-03-06T09:44:46","slug":"pisa-aree-da-valorizzare","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/pisa-aree-da-valorizzare\/","title":{"rendered":"Pisa (PI) – aree da valorizzare"},"author":1,"featured_media":464,"template":"","tags":[],"provincia":[116],"comune":[169],"stato_occupazionale":[],"stato_manutentivo":[],"tipologia":[202,37,224,30],"rischio":[208],"metodo_vendita":[260],"progetto":[],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":68842,"rischio":[208],"proprieta":[850],"attivo":true,"auth_pubblicazione":null,"venduto":false,"id_immobile":"PI001","tipologia":[37,202,224,30],"superficie_territoriale":98500,"slp_totale":30000,"gla_totale":"81% residenziale, 10% commerciale-terziario-ricettivo, 4% commerciale\/sportivo, 5% silos per autorimessa","stato_occupazionale":false,"stato_manutentivo":false,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":null,"contratti":"","dati_catastali":"","provincia":116,"comune":169,"indirizzo":"Via dei Cappuccini","numero_civico":"","cap":"","coordinate_gps":{"address":"Via dei Cappuccini, Pisa, PI, Italia","lat":43.705983,"lng":10.398656399999936},"descrizione_breve":"Le aree di valorizzazione sono ubicate nei dintorni della stazione Centrale di Pisa, a ridosso del centro citt\u00e0, e rappresentano l'ambito di riqualificazione pi\u00f9 significativo in corso di pianificazione sul territorio, che prevede l'edificazione di funzioni residenziali, commerciali, direzionali e ricettive.\r\n","descrizione_analitica":"Le aree di intervento suddivise in diversi comparti di intervento, sono ricompresi nel perimetro dello scalo ferroviario cittadino. FS Sistemi Urbani, ha presentato nel 2015 un'ipotesi progettuale che\u00a0prevede la realizzazione di un intervento edilizio privato sulle aree ferroviarie non strumentali poste intorno alla stazione di Pisa, con realizzazione di superfici residenziali, ricettive, terziarie, commerciali e verde pubblico. La superficie territoriale di intervento si estende per 98.500 mq e potrebbe consentire una capacit\u00e0 edificatoria di 30.000 mq, suddivisi in 24.300 mq di residenziale, 3.000 di commerciale-terziario-ricettivo, 1.200 mq di commerciale-sportivo e 1.500 mq di silos per autorimessa. Un comparto, denominato S. Giusto-S. Marco ha gi\u00e0 ottenuto la variante urbanistica con riconoscimento di circa 8.000 mq di SUL.","galleria_foto":[462,463,464],"pianta_principale":465,"galleria_planimetrie":[467],"video":"","info_territoriali":"L'iniziativa di valorizzazione \u00e8 localizzata in una zona periferica di Pisa (89.523 abitanti), citt\u00e0 d'arte tra le pi\u00f9 visitate d'Italia, capoluogo dell'omonima provincia (421.816 abitanti), 6\u00b0 citt\u00e0 della Regione Toscana (3.752.654 abitanti), per popolazione residente. Le aree sono situate in prossimit\u00e0 della Stazione FS, a 2,2 km circa da Piazza del Duomo e a 1,8 km dall\u2019aeroporto Internazionale Galileo Galilei, decimo scalo italiano per numero di passeggeri (4.800.000 nel 2015). La zona presenta un'ottima accessibilit\u00e0 veicolare, con la superstrada Firenze-Pisa-Livorno a 2 km e il casello Pisa-centro dell'Autostrada A-12 (Genova-Livorno) a 7 km dalla zona di intervento.","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":null,"immobile_bozza_accetto_1":"","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nPisa (PI) - aree da valorizzare - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/pisa-aree-da-valorizzare\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pisa (PI) - 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