{"id":48837,"date":"2023-08-02T11:43:42","date_gmt":"2023-08-02T09:43:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48837"},"modified":"2025-10-24T12:26:15","modified_gmt":"2025-10-24T10:26:15","slug":"trieste-ts-magazzino-34-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-34-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 34 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48858,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1550],"tipologia":[1497,213,1491],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49287,"venduto":false,"id_immobile":"TS026","tipologia":[213,1491,1497],"superficie_territoriale":3060,"slp_totale":3060,"gla_totale":"3060","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1550,"anno_costruzione":"1900","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"2500"},{"denominazione_piano":"primo piano ","superficie_piano":"500"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto terreni: Sezione I, foglio 8, particella 1383\/1\r\nCatasto fabbricati: Sezione Urbana H, foglio 8, particella 1383\/1","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"Viale Miramare (porto vecchio)","numero_civico":"","cap":"34136","coordinate_gps":{"address":"viale Miramare (porto vecchio), 34136 Trieste TS, Italia","lat":45.67042782824412,"lng":13.757852804785905,"zoom":17,"place_id":"ChIJez43FKdse0cR6PpKhI5CHTs","city":"Trieste","state":"Friuli-Venezia Giulia","state_short":"TS","post_code":34136,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 34, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della citt\u00e0, oggi in condizioni di degrado. L'edificio, articolato su due livelli, \u00e8 stato oggetto nel tempo di modifiche, l'ultima negli anni '50. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio, di interesse storico, deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare aree verdi e funzioni sportive, ludiche e spettacoli all'aperto.\r\n","descrizione_analitica":"L\u2019hangar 34 si trova in un'area pianeggiante compresa tra viale Miramare, il fascio di binari e la linea di fronte mare sul quale il magazzino si affaccia. E\u2019 composto dall'unione di due distinti corpi di fabbrica: l'edificio storico, di cui rimane solo il prospetto, e il secondo fabbricato, che costituisce l'ampliamento verso Sud, databile intorno agli anni '50.\r\n\r\nL\u2019edificio presenta una conformazione planimetrica rettangolare, che raggiunge i 142 metri di lunghezza, \u00e8 ed articolato su due livelli, in buona parte ormai demolito. Le strutture verticali sono realizzate in telai in c.a. con tamponamenti in mattoni. Il manufatto \u00e8 appoggiato sul basamento in arenaria, detto \"perron\", il corpo principale \u00e8 in muratura di pietrame, mentre il prospetto principale presenta un ritmo regolare di fori di facciata, completati da un arco a tutto sesto.\r\n\r\nIl corpo sopraelevato \u00e8 realizzato in mattoni pieni ed \u00e8 raggiungibile da un corpo scala di esigue dimensioni. La copertura \u00e8 in parte mancante. Una parte del fabbricato \u00e8 stata alterata dall'inserimento di numerosi piccoli locali realizzati con interventi in laterizio o calcestruzzo. \u00c8 presente una tettoia esterna di apprezzabili dimensioni, con struttura portante reticolare e tamponamento in lamiera, anch\u2019essa in gran parte crollata. Sul prospetto che si affaccia verso il mare \u00e8 rilevante una struttura metallica con funzione industriale di movimentazione di materiali, in pessimo stato di conservazione. Gli intonaci esterni sono mancanti o in stato di forte degrado.","galleria_foto":[48858,48848,48856,48850,48852,48854],"pianta_principale":48784,"galleria_planimetrie":[48860,48862],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova a 2 km circa dalla stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" (3-5 minuti a piedi) e dal centro storico della citt\u00e0 (4 minuti in auto e 25 minuti a piedi).\r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nTRIESTE (TS) - MAGAZZINO 34 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-34-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - 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