{"id":48864,"date":"2023-08-04T11:00:16","date_gmt":"2023-08-04T09:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48864"},"modified":"2025-10-24T12:20:55","modified_gmt":"2025-10-24T10:20:55","slug":"trieste-ts-magazzino-104-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-104-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"Trieste (TS) – Magazzino 104 di Porto Vivo"},"author":3013,"featured_media":48892,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1550],"tipologia":[1497,213,1491],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49269,"venduto":false,"id_immobile":"TS032","tipologia":[213,1491,1497],"superficie_territoriale":1160,"slp_totale":1160,"gla_totale":"1160","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1550,"anno_costruzione":"1957","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"1160 circa"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto terreni: Sezione I, foglio 8, particella 1379\/23 parte\r\nCatasto fabbricati: non censito","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"viale Miramare (porto vecchio)","numero_civico":"","cap":"34136","coordinate_gps":{"address":"viale Miramare (porto vecchio), 34136 Trieste TS, Italia","lat":45.66940007116379,"lng":13.758498437091124,"zoom":19,"place_id":"ChIJez43FKdse0cR6PpKhI5CHTs","city":"Trieste","state":"Friuli-Venezia Giulia","state_short":"TS","post_code":34136,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 104, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della citt\u00e0, oggi in condizioni di degrado. L'edificio, di interesse storico, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'immobile deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni area verde, ludico\/sportiva e di spettacoli all'aperto\r\n\r\n","descrizione_analitica":"L'immobile, costruito nel 1957, era utilizzato dalla societ\u00e0 SO.DE.VEA. come deposito costiero per vini e succhi di frutta. Il fabbricato, contiguo ed annesso al magazzino 33, \u00e8 collocato in posizione privilegiata, antistante il mare e la battigia. Il manufatto, realizzato in laterizio e calcestruzzo armato, risulta profondamente alterato da successive demolizioni e sventramenti. I fori finestra riportano i serramenti tipici dei capannoni industriali degli anni '50; al piano terra i varchi, parzialmente chiusi con avvolgibili metallici, si alternano a varchi realizzati per l'asporto delle vasche.\r\n\r\nL\u2019edificio \u00e8 articolato su unico livello con altezza interna di 8 metri, e non presenta basamenti. Il prospetto principale, parallelo alla costa, presenta una tettoia chiusa con grate metalliche in testa al prospetto Ovest. Un sequenza di fori finestrati a grata consente l'illuminazione dall'alto del capannone. L'impianto planimetrico \u00e8 rettangolo, con dimensioni 55 per 20 metri, ed una superficie coperta di circa 1200 mq; la muratura perimetrale \u00e8 realizzata con un misto in forati di laterizio, strutture in calcestruzzo e parti metalliche. L\u2019edificio si trova in stato di degrado, senza presentare elementi di pregio architettonico e storico, o di tecnologia costruttiva.","galleria_foto":[48892,48894,48896,48898,48900],"pianta_principale":48784,"galleria_planimetrie":[48903,48905],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" e del centro storico della citt\u00e0.\r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":46098,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":46096,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nTrieste (TS) - Magazzino 104 di Porto Vivo - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-104-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Trieste (TS) - 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