{"id":48907,"date":"2023-08-04T10:46:44","date_gmt":"2023-08-04T08:46:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=48907"},"modified":"2025-10-24T12:24:08","modified_gmt":"2025-10-24T10:24:08","slug":"trieste-ts-magazzino-33-di-porto-vivo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-33-di-porto-vivo\/","title":{"rendered":"TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 33 DI PORTO VIVO"},"author":3013,"featured_media":48943,"template":"","tags":[],"provincia":[144],"comune":[239],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1550],"tipologia":[1497,213,1491],"rischio":[209],"metodo_vendita":[1310],"progetto":[1721],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1310,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":64752,"rischio":[209],"proprieta":[2029],"attivo":true,"auth_pubblicazione":49272,"venduto":false,"id_immobile":"TS031","tipologia":[213,1491,1497],"superficie_territoriale":1720,"slp_totale":860,"gla_totale":"1720","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1550,"anno_costruzione":"1953","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"piano terra","superficie_piano":"860"},{"denominazione_piano":"primo piano","superficie_piano":"860"}],"contratti":"","dati_catastali":"Catasto terreni: Sezione I, foglio 8, particella1387\r\nCatasto fabbricati: Sezione urbana H, foglio 8, mappale 1387","provincia":144,"comune":239,"indirizzo":"viale Miramare (porto vecchio)","numero_civico":"","cap":"34136","coordinate_gps":{"address":"viale Miramare (porto vecchio), 34136 Trieste TS, Italia","lat":45.66916515513526,"lng":13.758616868355679,"zoom":18,"place_id":"ChIJez43FKdse0cR6PpKhI5CHTs","city":"Trieste","state":"Friuli-Venezia Giulia","state_short":"TS","post_code":34136,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 33, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della citt\u00e0, oggi in condizioni di degrado. L'edificio, articolato su due livelli, \u00e8 stato realizzato nel 1953. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'immobile deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni di area verde, ludico\/sportiva e di spettacoli all'aperto.","descrizione_analitica":"Il magazzino 33, localizzato nella terza area del Porto Vecchio, che si estende dal fascio di binari sino al molo 0, era un tempo utilizzato come deposito costiero per vini e succhi di frutta. Il fabbricato \u00e8 stato costruito nel 1953 in muratura mista, con strutture in calcestruzzo armato. Il fabbricato presenta una conformazione planimetrica rettangolare, con dimensioni 42 x 20 metri, ed una superficie lorda coperta di 850 mq. Il manufatto, attiguo al magazzino 104, si trova in posizione privilegiata, antistante il mare e la battigia, con il prospetto posteriore che si trova a 7 metri dalla spiaggia. Internamente l'immobile presenta una zona a tutta altezza ed una su due livelli. Il prospetto regolare presenta una doppia serie giustapposta di fori finestre con serramento a grata metallica. Sullo stesso asse si trovano le modeste porte d'accesso in legno o ferro, nel tempo oggetto di modifiche funzionali all'utilizzo del fabbricato.","galleria_foto":[48943,48939,48941,48945,48947,48949],"pianta_principale":48403,"galleria_planimetrie":[48953,48955],"video":"https:\/\/youtu.be\/vF0snVgOZsk","info_territoriali":"Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l\u2019abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della citt\u00e0); esso \u00e8 delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L\u2019insediamento di Porto Vecchio \u00e8 protetto dalle acque dell\u2019Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondit\u00e0 variabile, con un massimo di 18 metri.\r\nLa realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell\u2019Europa centro-orientale. A partire dagli anni \u201970 si \u00e8 registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attivit\u00e0 portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L'immobile si trova a 2 km circa dalla stazione ferroviaria \"Trieste centrale\" e dal centro della citt\u00e0 (20-25 minuti a piedi).\r\n\r\n \r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":48959,"titolo_allegato":"norme tecniche di attuazione"}],"tavola_prg":48957,"immobile_bozza_accetto_1":"si","immobile_bozza_accetto_2":"","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nTRIESTE (TS) - MAGAZZINO 33 DI PORTO VIVO - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trieste-ts-magazzino-33-di-porto-vivo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"TRIESTE (TS) - 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