{"id":56349,"date":"2026-01-08T10:14:34","date_gmt":"2026-01-08T09:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=56349"},"modified":"2026-02-02T11:52:31","modified_gmt":"2026-02-02T10:52:31","slug":"roma-rm-teatro-salone-margherita","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/roma-rm-teatro-salone-margherita\/","title":{"rendered":"Roma (RM) – Teatro “Salone Margherita”"},"author":2155,"featured_media":66697,"template":"","tags":[],"provincia":[127],"comune":[171],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[32],"tipologia":[226,213,1513],"rischio":[],"metodo_vendita":[260],"progetto":[],"acf":{"bando_attivo":true,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"https:\/\/www.bancaditalia.it\/chi-siamo\/beni-immobili\/dismissioni-immobiliari\/AVVISO-VENDITA-ROMA.pdf","inizio_bando":"20251230","scadenza_bando":"20260428","dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":21793,"rischio":false,"proprieta":[11235],"attivo":true,"auth_pubblicazione":67178,"venduto":false,"id_immobile":"RM080","tipologia":[213,226,1513],"superficie_territoriale":1082,"slp_totale":2503,"gla_totale":"Mq 2029 \u2013 Teatro e locali accessori 100%","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":32,"anno_costruzione":"1889","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Piano Seminterrato","superficie_piano":"439,01"},{"denominazione_piano":"Piano Terra","superficie_piano":"1081,82"},{"denominazione_piano":"Piano Primo","superficie_piano":"760,90"},{"denominazione_piano":"Piano Secondo","superficie_piano":"221,92"}],"contratti":"","dati_catastali":"Foglio 479 - Part. 45 - Sub 3 - Cat. 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Sommariva col nome di \"Teatro delle Variet\u00e0\", il teatro fu affidato in gestione alla ditta assuntrice dei fratelli Igino e Carlo Marino, gli imprenditori teatrali napoletani che nel 1890 avevano inaugurato il Salone Margherita anche a Napoli, allestito nel cuore della Galleria Umberto I. Il \"Teatro delle Variet\u00e0\" si insedi\u00f2 nell'area di un edificio industriale che era stato sede della prima fabbrica romana di Birra Peroni. In seguito al trasferimento del birrificio, al posto dell'opificio sorse il palazzo di propriet\u00e0 della Banca d'Italia che inglobava al piano terra il Teatro, presto trasformato in \"Salone Margherita\" in omaggio a Margherita di Savoia, prima regina del Regno d'Italia.\r\n\r\nL'ininterrotta affluenza di pubblico, e quindi la necessit\u00e0 di aumentare la capienza e fornire al contempo migliori prestazioni sceniche, motivarono nel 1908 la scelta di ingrandire il Teatro, ricavare una galleria e sostituire la pedana con un palcoscenico, calcato tra gli altri in quegli anni da Ettore Petrolini, il quale si esib\u00ec sulle tavole di via Due Macelli per venticinque stagioni teatrali - Leopoldo Fregoli, Raffaele Viviani.\r\n\r\nSegno dell'interesse, e della frequentazione, degli artisti per questo luogo di intrattenimento \u00e8 manifestato anche da Giacomo Balla, che nel 1903-1904 dipinge Grande serata nera al Caff\u00e8 Margherita <\/em>(Firenze, coll. Privata).\r\n\r\nIl Salone Margherita divenne il palcoscenico pi\u00f9 lussuoso della capitale per il suo ambiente aristocratico, gli stucchi, gli ori e gli specchi, i palchi, la galleria e la platea con le poltrone di velluto rosso e conobbe anni esaltanti in coincidenza con la diffusione dei principi estetici e lo stile di vita della belle \u00e9poque.<\/em>\r\n\r\nEsso ha rappresentato il teatro di variet\u00e0 - il caf\u00e9 chantant <\/em>nato a Parigi al Mouline Rouge <\/em>e alle Folies Berg\u00e8res <\/em>- nell'accezione italiana di \"caff\u00e8-concerto\" fino alla seconda guerra mondiale, quando al posto del variet\u00e0 subentr\u00f2 il genere della rivista e del cosiddetto avanspettacolo.\r\n\r\nDopo un periodo di utilizzo come sala cinematografica, il Salone Margherita nel 1972 \u00e8 tornato alla sua destinazione originaria con l'installazione della compagnia de \"Il Bagaglino\", con spettacoli di intrattenimento satirico di grande successo, con testi molto spesso, se non addirittura esclusivamente, declinati in dialetto romanesco, ripristinando il sistema delle pedane in mezzo ai tavolini dei caff\u00e8 per il consumo di cibi e bevande nel corso degli spettacoli, ripresi in diretta differita dalla R.A.I. e poi da Mediaset.\r\n\r\nAttualmente l'immobile ha la destinazione d'uso D\/3: teatri, cinematografi , sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) e pu\u00f2 ospitare circa 380\/450 posti.\r\n\r\nL'immobile risulta vincolato ai sensi del D.Lgs. 42\/2004.","galleria_foto":[56352,56354,56356,56358,56360,56362,56364,56366,56368,56370,56372,56374,56376,56378,56380,56382],"pianta_principale":56384,"galleria_planimetrie":[56386,56388,56390,56392],"video":"","info_territoriali":"L\u2019immobile \u00e8 situato nel Centro Storico pi\u00f9 esclusivo della Citt\u00e0 (Sito Unesco), nelle vicinanze di Piazza di Spagna-Scalinata di Trinit\u00e0 dei Monti. Nella zona sono presenti le pi\u00f9 importanti sedi istituzionali tra i quali Palazzo del Quirinale, Montecitorio e Palazzo Chigi, nonch\u00e9 numerosi edifici e monumenti di interesse storico-artistico quali la Basilica Sant\u2019Andrea delle Fratte, la Fontana di Trevi, il Mausoleo di Augusto e l\u2019Ara Pacis, il Pantheon, il Tempio di Adriano, nonch\u00e9 i principali percorsi commerciali tra cui Via Condotti, Via del Corso, Via Frattina, Via del Tritone\/Piazza Barberini.\r\n\r\nSito nella zona a traffico limitato, \u00e8 raggiungibile tramite Metro Linea A fermate Piazza di Spagna \u2013 Barberini\u00a0 e con il servizio di trasporto 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