{"id":63152,"date":"2025-05-15T17:19:23","date_gmt":"2025-05-15T15:19:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=63152"},"modified":"2025-10-15T12:07:18","modified_gmt":"2025-10-15T10:07:18","slug":"rodocaneschi-li-villa-e-foresteria-via-monterotondo","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/rodocaneschi-li-villa-e-foresteria-via-monterotondo\/","title":{"rendered":"Livorno (LI)- Villa Rodocanacchi e Foresteria via Monterotondo"},"author":3528,"featured_media":63159,"template":"","tags":[],"provincia":[93],"comune":[495],"stato_occupazionale":[],"stato_manutentivo":[],"tipologia":[1492,1513],"rischio":[209],"metodo_vendita":[260],"progetto":[],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":55300,"rischio":[209],"proprieta":[51260],"attivo":true,"auth_pubblicazione":65675,"venduto":false,"id_immobile":"LI012","tipologia":[1492,1513],"superficie_territoriale":151910,"slp_totale":6683,"gla_totale":"","stato_occupazionale":false,"stato_manutentivo":false,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"","superficie_piano":""}],"contratti":"","dati_catastali":"il complesso immobiliare risulta identificato al N.C.E.U. al Foglio 66 Mappale 593 ed \u00e8 suddiviso in tre subalterni come segue:\r\n\uf0b7 subalterno 601 identifica il locale bar e l'attigua corte retrostante inseriti in\r\ncorrispondenza del fabbricato denominato foresteria; categoria C\/1, classe 9,\r\nconsistenza 73 mq, rendita Euro 1.994,40;\r\n\uf0b7 subalterno 604 identifica la parte del fabbricato principale pertinente all'edificio\r\noriginario della villa, la foresteria, la centrale idrica e il parco: categoria B\/4,\r\nclasse 5, consistenza 13640 mc, rendita Euro 33.813,42;\r\n\uf0b7 subalterno 605 identifica l'ampliamento della villa ed i locali tecnici: categoria\r\nB\/4, classe 5, consistenza 9476 mc, rendita Euro 23.490,91;","provincia":93,"comune":495,"indirizzo":"Via di Monterotondo","numero_civico":"49","cap":"57128","coordinate_gps":{"address":"Parco di Villa Rodocanacchi, Via di Monterotondo, 24, Livorno, LI, Italia","lat":43.5135722,"lng":10.3482645,"zoom":14,"place_id":"ChIJryb8EQDp1RIRToFTE4O0qQw","street_number":49,"street_name":"Via di Monterotondo","state":"Toscana","state_short":"LI","post_code":57128,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Il complesso immobiliare risulta costituto da Villa Rodocanacchi, dal parco e da ulteriori fabbricati sia principali che accessori e di ornamento ivi esistenti ed \u00e8 accessibile da Via di Monterotondo. Il complesso \u00e8 soggetto a vincolo culturale storico, artistico e paesaggistico. Inutilizzato da tempo, necessita di consistenti interventi di ristrutturazione. ","descrizione_analitica":"Il compendio immobiliare censito in Via di Monterotondo n.c. 49 risulta costituito dai seguenti immobili: il fabbricato principale costituito dalla villa e dal suo ampliamento, la foresteria, alcune volumetrie tecniche, il fabbricato denominato centrale idrica, il parco e altri manufatti. I beni sono soggetti a vincolo paesaggistico e culturale.\r\n\r\nIl fabbricato principale \u00e8 costituito dal corpo di fabbrica della villa originaria di impianto seicentesco e dall\u2019ampliamento realizzato nella seconda met\u00e0 del Novecento. L\u2019intero fabbricato si sviluppa su quattro piani fuori terra oltre ad un livello seminterrato e possiede copertura a padiglione. Mentre il corpo di fabbrica principale \u00e8 stato realizzato in muratura, le parti costruite in ampliamento sono state eseguite in tipologia mista muratura e cemento. Lo stato di abbandono in cui versa il fabbricato da ormai oltre un decennio e la mancanza di una costante manutenzione hanno comportato un evidente degrado per la struttura.\r\n\r\nDavanti alla faccia della villa si apre un grande prato ovale e un parco di circa 150.000 mq circonda la villa. Il parco \u00e8 costituito da una fitta pineta e da altre essenze mediterranee. Nella parte bassa del parco si trovava un laghetto, ormai prosciugato. Il livello del laghetto era regolato da una condotta che, attingendo dall\u2019adiacente botro del Mulino, veniva alimentata da una serie di piccole chiuse e sbarramenti, a valle delle quali finiva nel sotterraneo di un piccolo \u201cTrianon\u201d, ormai in completa rovina, che restituiva di nuovo le acque al botro pi\u00f9 a valle.\r\n\r\nIl fabbricato denominato \u201cforesteria\u201d, originariamente utilizzato per le stalle, successivamente come autorimessa e infine come ulteriore sede degli uffici dell\u2019azienda sanitaria. Il corpo di fabbrica di forma planimetrica irregolare risulta costruito in muratura ed \u00e8 costituito da due livelli fuori terra, collegati da due vani scale interne, oltre alla copertura a capanna. Lo stato di conservazione dell\u2019edificio risulta sostanzialmente analogo alla Villa.\r\n\r\nIn corrispondenza della zona nord del parco si trova un fabbricato in pessimo stato di conservazione e ad oggi non accessibile ove si trovavano alloggiate le turbine utili al prelievo dell\u2019acqua dal vicino torrente per mantenere il volume delle acque dell\u2019attiguo laghetto artificiale.\r\n\r\nIn prossimit\u00e0 della foresteria si trovano alcune volumetrie recenti pertinenti a locali tecnici oppure a vani di modesta entit\u00e0 utili alla manutenzione e gestione del parco. Si tratta per lo pi\u00f9 di strutture in muratura ad un piano fuori terra in stato di abbandono.\r\n\r\nLe funzioni e le destinazioni d'uso ammesse per i complessi edilizi e gli edifici sono quelle stabilite dalle norme in riferimento alle articolazioni e classificazioni del territorio comunale.","galleria_foto":[63155,63157,63159,63161,63163,63165,63167,63169],"pianta_principale":65659,"galleria_planimetrie":[65659],"video":"","info_territoriali":"Villa Rodocanacchi \u00e8 situata in zona periferica di Livorno (152.916 abitanti), capoluogo dell'omonima provincia, a sud del centro storico, da cui dista 8 km circa (15-20 minuti in auto). La stazione ferroviaria \"Antignano\", che garantisce collegamenti con le citt\u00e0 di Firenze, Livorno centrale, Pisa, Grosseto, e Roma, dista 4,5 km circa dall'immobile (8 minuti in auto). 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