{"id":63525,"date":"2025-07-25T14:23:29","date_gmt":"2025-07-25T12:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=63525"},"modified":"2026-02-24T12:31:40","modified_gmt":"2026-02-24T11:31:40","slug":"polpenazze-del-garda-bs-garda-wellness","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/polpenazze-del-garda-bs-garda-wellness\/","title":{"rendered":"Polpenazze del Garda (BS)- Garda Wellness"},"author":3528,"featured_media":63538,"template":"","tags":[],"provincia":[62],"comune":[1760],"stato_occupazionale":[162],"stato_manutentivo":[1546],"tipologia":[428,224,1510,294],"rischio":[208],"metodo_vendita":[263],"progetto":[1791],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":263,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":62561,"rischio":[208],"proprieta":[64738],"attivo":true,"auth_pubblicazione":64956,"venduto":false,"id_immobile":"BS009","tipologia":[224,428,1510,294],"superficie_territoriale":39200,"slp_totale":7982,"gla_totale":"","stato_occupazionale":162,"stato_manutentivo":1546,"anno_costruzione":"","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"terra","superficie_piano":"7982"}],"contratti":"","dati_catastali":"F. 1- Part. 6881","provincia":62,"comune":1760,"indirizzo":"Localit\u00e0 Picedo","numero_civico":"","cap":"25080","coordinate_gps":{"address":"Via Rosario, 37, 25080 Picedo BS, Italia","lat":45.55804640982025,"lng":10.514716914819324,"zoom":14,"place_id":"ChIJ9aP59sGRgUcRHxVXIGQGyHw","street_number":37,"street_name":"Via Rosario","city":"Picedo","state":"Lombardia","state_short":"BS","post_code":25080,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Area con potenzialit\u00e0 edificatoria situata in zona extraurbana di Polpenazze del Garda, comune in provincia di Brescia. I terreni, situati in localit\u00e0 Picedo in un contesto agricolo, si trovano all'interno della zona definita \"AdT19\" dal Piano di Governo del Territorio (PGT). La destinazione urbanistica del PGT consente l'edificazione previa presentazione di un piano attuativo, e prevede la destinazione alberghiera per una superficie territoriale di 11.400 mq e quella agricola per una superficie territoriale di 27.800 mq. ","descrizione_analitica":"La SLP complessiva edificabile \u00e8 di 7.982 mq, di cui 4.500 mq per strutture alberghiere e 3.482 mq per strutture agricole che verranno utilizzate per la sola conservazione di prodotti quali olio e vino e per la vendita dei prodotti enogastronomici del territorio della Valtenesi. La destinazione urbanistica dell\u2019ambito, prevista dal PGT vigente, individua una superficie a destinazione alberghiera disciplinata come Ambito di Trasformazione AdT 19 del DdP soggetta a piano attuativo (attualmente non \u00e8 ancora stata depositata nessuna istanza da parte della societ\u00e0) e una superficie a destinazione agricola (interessata da un progetto approvato tramite procedura SUAP approvato dal Consiglio Comunale). L'intero ambito \u00e8 compreso nel vincolo paesaggistico \"Area di notevole interesse pubblico\" istituito con Decreto Ministeriale del 27 aprile del 1976. Pertanto il progetto \u00e8 stato sottoposto all\u2019esame della Soprintendenza di Bergamo e Brescia.","galleria_foto":[64459,64461,64463,64465],"pianta_principale":64457,"galleria_planimetrie":[63542,64457],"video":"","info_territoriali":"L'area edificabile \u00e8 situata in zona extraurbana di Polpenazze del Garda (2.720 abitanti), comune in provincia di Brescia, in localit\u00e0 Picedo, frazione che dista 1 km circa dall'abitato urbano. La zona si caratterizza per la prevalente destinazione residenziale con terreni agricoli che circondano le abitazioni. Il comune \u00e8 raggiungibile attraverso la viabilit\u00e0 locale (SP-25, SP-26 ed SP-572), mentre il casello \"Desenzano del Garda\" dell'autostrada A-4 (Torino-Trieste) dista 15 km circa (25-30 minuti in auto). La stazione ferroviaria di \"Desenzano\" sulla tratta regionale e dell'Alta velocit\u00e0, \u00e8 situata a 14 km dal terreno (25 minuti in auto), mentre gli aeroporti \"Orio al Serio\" di Bergamo e \"Valerio Catullo\" di Verona si trovano rispettivamente a 82 km e 51 km circa dalla zona (60-70 minuti in auto).\r\n\r\n \r\n\r\n ","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":64457,"immobile_bozza_accetto_1":"no","immobile_bozza_accetto_2":"no","immobile_bozza_accetto_3":"no","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"no","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":"no"},"yoast_head":"\nPolpenazze del Garda (BS)- Garda Wellness - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/polpenazze-del-garda-bs-garda-wellness\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Polpenazze del Garda (BS)- Garda Wellness - 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