{"id":66343,"date":"2025-12-09T12:11:14","date_gmt":"2025-12-09T11:11:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&#038;p=66343"},"modified":"2026-04-03T11:57:27","modified_gmt":"2026-04-03T09:57:27","slug":"trento-tn-complesso-via-sanseverino","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/","title":{"rendered":"Trento (TN) &#8211; Complesso via Sanseverino"},"author":3296,"featured_media":66404,"template":"","tags":[],"provincia":[142],"comune":[309],"stato_occupazionale":[31],"stato_manutentivo":[1546],"tipologia":[428,1513,37,224],"rischio":[],"metodo_vendita":[260],"progetto":[],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":260,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":33086,"rischio":false,"proprieta":[8546],"attivo":true,"auth_pubblicazione":66663,"venduto":false,"id_immobile":"TN025","tipologia":[428,1513,37,224],"superficie_territoriale":16000,"slp_totale":8385,"gla_totale":"","stato_occupazionale":31,"stato_manutentivo":1546,"anno_costruzione":"1956","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Blocco A  (superficie totale)","superficie_piano":"600"},{"denominazione_piano":"Blocco B  (superficie totale)","superficie_piano":"3300"},{"denominazione_piano":"Blocco C (superficie totale)","superficie_piano":"1160"},{"denominazione_piano":"Blocco D (superficie totale)","superficie_piano":"345"},{"denominazione_piano":"Blocco E (superficie totale)","superficie_piano":"845"},{"denominazione_piano":"Blocco F (superficie totale)","superficie_piano":"190"},{"denominazione_piano":"Blocco G (superficie totale)","superficie_piano":"295"},{"denominazione_piano":"Blocco H (superficie totale)","superficie_piano":"1180"},{"denominazione_piano":"Blocco I (superficie totale)","superficie_piano":"430"}],"contratti":"","dati_catastali":"p.ed. 5280 C.C. di Trento","provincia":142,"comune":309,"indirizzo":"Via Roberto da Sanseverino","numero_civico":"","cap":"38123","coordinate_gps":{"address":"Via R. da Sanseverino, Trento, TN, Italia","lat":46.0652827,"lng":11.1138993,"zoom":14,"place_id":"Ei1WaWEgUi4gZGEgU2Fuc2V2ZXJpbm8sIDM4MTIyIFRyZW50byBUTiwgSXRhbHkiLiosChQKEgn_gN3ZTnGCRxFNRuku5BdxqhIUChIJ253Oycp2gkcRR_WfE5mixic","name":"Via R. da Sanseverino","street_name":"Via R. da Sanseverino","city":"Trento","city_short":"TN","state":"Trentino-Alto Adige","state_short":"TN","post_code":38122,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Il complesso, un tempo utilizzato come sede operativa di Enel, \u00e8 costituito da pi\u00f9 corpi di fabbrica di diversa datazione. \r\nIl lotto, definito perimetralmente dalla cortina di edifici, in parte realizzati a confine, si trova a Trento a sud dell\u2019area ex Michelin. L\u2019area \u00e8 racchiusa tra il Palazzo delle Albere\/MUSE\/lotto di propriet\u00e0 privata a nord, un supermercato e la centrale elettrica a servizio della Ferrovia ad est, il parcheggio pubblico e via Monte Baldo a sud, la strada lungo Adige ad ovest.\r\n\r\nDa una ricerca effettuata presso l\u2019archivio comunale risulta, per il complesso, una prima pratica edilizia nell\u2019anno 1956. Vista l\u2019epoca di realizzazione degli edifici, la datazione del primo nucleo edificato per\u00f2 rimane incerta e pertanto, prima di eventuali interventi manutentivi o di eventuali cessioni, deve essere verificata con la Soprintendenza provinciale la sussistenza di un interesse storico culturale.\r\n\r\n","descrizione_analitica":"Il complesso, un tempo utilizzato come sede operativa di Enel, \u00e8 costituito da pi\u00f9 corpi di fabbrica di diversa datazione. Il lotto, definito perimetralmente dalla cortina di edifici, in parte realizzati a confine, si trova a Trento a sud dell\u2019area ex Michelin. L\u2019area \u00e8 racchiusa tra il Palazzo delle Albere\/MUSE\/lotto di propriet\u00e0 privata a nord, un supermercato e la centrale elettrica a servizio della Ferrovia ad est, il parcheggio pubblico e via Monte Baldo a sud, la strada lungo Adige ad ovest.\r\n\r\nDa una ricerca effettuata presso l\u2019archivio comunale risulta, per il complesso, una prima pratica edilizia nell\u2019anno 1956. Vista l\u2019epoca di realizzazione degli edifici, la datazione del primo nucleo edificato per\u00f2 rimane incerta e pertanto, prima di eventuali interventi manutentivi o di eventuali cessioni, deve essere verificata con la Soprintendenza provinciale la sussistenza di un interesse storico culturale.\r\n\r\nIl lotto ha una superficie catastale complessiva di 16.552 mq ed \u00e8 interessato dalla presenza di quattro elettrodotti aerei che attraversano la propriet\u00e0 di Patrimonio del Trentino sul lato Sud e che vanno ad alimentare la vicina stazione di trasformazione RFI a servizio della Ferrovia del Brennero.\r\nI sostegni degli elettrodotti si trovano di poco al di fuori dei limiti di propriet\u00e0.\r\n\r\nIl complesso, identificato dalla p.ed. 5280 C.C. di Trento, \u00e8 costituito da capannoni ad un piano, edifici per depositi e magazzini, palazzine uffici. Gli edifici presentano i caratteri tipologici tipici dei complessi produttivi costruiti nel primo dopoguerra e destinati a depositi\/servizi. Al di l\u00e0 del diverso anno di costruzione, tutti gli edifici presentano caratteristiche complessive riferibili ad un\u2019edilizia produttiva volta a funzionalit\u00e0 ed economicit\u00e0 Le strutture edilizie sono sempre state utilizzate ancorch\u00e9 lo stato manutentivo non sia ottimale. Questo sia per le previsioni urbanistiche del Comune di Trento che per la vetust\u00e0 delle strutture e finiture.\r\n\r\nLe caratteristiche costruttive e distributive degli edifici e la loro conformazione planivolumetrica in rapporto alle previsioni urbanistiche, nonch\u00e9 il vincolo ambientale dato dalla presenza delle 4 linee elettriche aeree, la presenza degli elettrodotti e lo stato manutentivo, portano a ritenere che il migliore sviluppo dell\u2019area passi attraverso la demolizione degli edifici presenti e la realizzazione di un intervento integrale di riqualificazione urbana.\r\nAl fine di sfruttare le nuove potenzialit\u00e0 edificatorie, \u00e8 necessario un approfondimento urbanistico ed espletare l\u2019accertamento dell\u2019interesse storico culturale. Inoltre gli eventuali interventi edificatori dovranno rispettare la distanza di sicurezza dalle linee elettriche.\r\n\r\nDal punto di vista urbanistico l\u2019area di propriet\u00e0 di Patrimonio del Trentino \u00e8 inserita all\u2019interno del dell\u2019Area Ex Michelin. I parametri urbanistici e le destinazioni ammesse sono quelle riportate nel Piano regolatore di Trento per le Zone C5. Zone soggette ad interventi di riqualificazione urbana.\r\nIl Piano Guida suddivide l\u2019area ex Michelin in 3 comparti edificatori. Per ciascun comparto l\u2019edificazione \u00e8 subordinata all\u2019approvazione di un piano attuativo esteso all\u2019intero comparto.\r\nIl comparto nel quale \u00e8 inserita l\u2019area di Patrimonio del Trentino \u00e8 il B. Tale comparto \u00e8 composto dalla propriet\u00e0 di Patrimonio del Trentino e da due lotti di propriet\u00e0 privata.\r\n\r\nNon si conoscono dati ambientali sull\u2019area e pertanto deve essere verificata la presenza o meno di eventuali passivit\u00e0. Su uno degli edifici risulta presente una stazione radiobase.\r\n\r\nIMMOBILE ATTUALMENTE LOCATO AD AZIENDE CON CONTRATTI BREVI E\/O IN SCADENZA.","galleria_foto":[66404,66406,66408,66410,66412,66414,66416,66418,66420,66422],"pianta_principale":66450,"galleria_planimetrie":[66450,66448,66426,66446,66444,66442,66440,66438,66436,66434,66432,66430,66428],"video":"","info_territoriali":"Il lotto, definito perimetralmente dalla cortina di edifici, in parte realizzati a confine, si trova a Trento a sud dell\u2019area ex Michelin. 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Tale comparto \u00e8 composto dalla propriet\u00e0 di Patrimonio del Trentino e da due lotti di propriet\u00e0 privata.\r\n\r\n<a href=\"http:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dati-tecnici-area-1-agg2026-1.pdf\">SCHEDA TECNICA<\/a>","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":null,"tavola_prg":66424,"immobile_bozza_accetto_1":"no","immobile_bozza_accetto_2":"no","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"no","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":"no"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.0 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Trento (TN) - Complesso via Sanseverino - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Trento (TN) - Complesso via Sanseverino - ICE - Italian Trade Agency\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ICE - Italian Trade Agency\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-03T09:57:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IMG_4647-800x600-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/\",\"name\":\"ICE - Italian Trade Agency\",\"description\":\"Piattaforma per la vendita degli immobili pubblici Italiani\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IMG_4647-800x600-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/IMG_4647-800x600-1.jpg\",\"width\":800,\"height\":600},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/\",\"name\":\"Trento (TN) - Complesso via Sanseverino - ICE - Italian Trade Agency\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2025-12-09T11:11:14+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-03T09:57:27+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/trento-tn-complesso-via-sanseverino\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Immobili\",\"item\":\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Trento (TN) &#8211; 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The area is bordered by the Palazzo delle Albere\/MUSE\/private lot to the north, a supermarket and the railway power plant to the east, the public parking lot and Via Monte Baldo to the south, and the Adige riverside street to the west.<\/p>\n<p>Research conducted in the municipal archives reveals that the complex received its first building permit in 1956. However, given the age of the buildings, the dating of the first nucleus remains uncertain. 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