{"id":67227,"date":"2026-03-02T17:35:34","date_gmt":"2026-03-02T16:35:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/?post_type=immobile_bozza&p=67227"},"modified":"2026-04-10T10:26:30","modified_gmt":"2026-04-10T08:26:30","slug":"genova-ge-progetto-di-ristrutturazione-e-rifunzionalizzazione-dello-stadio-luigi-ferraris","status":"publish","type":"immobile","link":"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/genova-ge-progetto-di-ristrutturazione-e-rifunzionalizzazione-dello-stadio-luigi-ferraris\/","title":{"rendered":"Genova (GE) – Stadio Luigi Ferraris, Progetto di ristrutturazione e rifunzionalizzazione"},"author":3457,"featured_media":67858,"template":"","tags":[],"provincia":[83],"comune":[156],"stato_occupazionale":[31],"stato_manutentivo":[163],"tipologia":[226,1513,37,349,1491,294],"rischio":[],"metodo_vendita":[1314],"progetto":[1791],"acf":{"bando_attivo":false,"trattativa_diretta":false,"metodo_vendita":1314,"link_metodo_vendita":"","inizio_bando":null,"scadenza_bando":null,"dettaglio_scadenze":null,"anno_di_aggiudicazione":"","aggiudicazione_bando":null,"valore_cessione":"","aggiudicatario_bando":"","nazione_aggiudicatario_bando":"","base_dasta_bando":"","note_base_dasta_bando":"","esito_ultimo_bando":"","bando_note":"","bando_altre_note":"","contatto_immobile":68259,"rischio":false,"proprieta":[23912],"attivo":true,"auth_pubblicazione":70382,"venduto":false,"id_immobile":"GE041","tipologia":[226,1513,37,349,1491,294],"superficie_territoriale":76420,"slp_totale":60541,"gla_totale":"","stato_occupazionale":31,"stato_manutentivo":163,"anno_costruzione":"1911","numero_unita_immobiliari":"","classe_energetica":"","dettaglio_piani":[{"denominazione_piano":"Livello 13 - Interrato","superficie_piano":"da 13.227 a 13.202 mq (a seguito della ristrutturazione)"},{"denominazione_piano":"Livello 16 - Piano Terra","superficie_piano":"da 11.174 a 11.959 mq (a seguito della ristrutturazione)"},{"denominazione_piano":"Livello 19 - Primo Piano","superficie_piano":"da 6.203 a 7.132 mq (a seguito della ristrutturazione)"},{"denominazione_piano":"Livello 22 - Secondo Piano","superficie_piano":"da 5.976 a 6.874 mq (a seguito della ristrutturazione)"},{"denominazione_piano":"Livello 25 - Terzo Piano","superficie_piano":"da 5.829 a 6.623 mq (a seguito della ristrutturazione)"},{"denominazione_piano":"Livello 28 - Quarto Piano","superficie_piano":"da 3.972 a 5.007 mq (a seguito della ristrutturazione)"},{"denominazione_piano":"Livello 31 - Quinto Piano","superficie_piano":"da 4.385 a 4.614 mq (a seguito della ristrutturazione)"},{"denominazione_piano":"Livello 34 - Sesto Piano","superficie_piano":"da 3.826 a 5.130 mq (a seguito della ristrutturazione)"}],"contratti":"","dati_catastali":"L\u2019immobile e l\u2019area oggetto di intervento sono individuati catastalmente al Catasto Terreni del comune di Genova: D969 alla Sezione: A Foglio: 39:\r\nParticella:53 per una superficie pari a mq. 27.260;","provincia":83,"comune":156,"indirizzo":"Via Giovanni de Pr\u00e0","numero_civico":"1","cap":"16139","coordinate_gps":{"address":"Via Giovanni de Pr\u00e0, 1, Genova, GE, Italia","lat":44.41550549999999,"lng":8.9523064,"zoom":14,"place_id":"Ei9WaWEgR2lvdmFubmkgZGUgUHLDoCwgMSwgMTYxMzkgR2Vub3ZhIEdFLCBJdGFseSIwEi4KFAoSCYVJLQGOQ9MSEfX-bAl6nT01EAEqFAoSCXe1a-SNQ9MSES6DHEiFdK_D","name":"Via Giovanni de Pr\u00e0, 1","street_number":1,"street_name":"Via Giovanni de Pr\u00e0","city":"Genova","state":"Liguria","state_short":"GE","post_code":16139,"country":"Italia","country_short":"IT"},"descrizione_breve":"Lo stadio Luigi Ferraris, inaugurato nel 1911 e intitolato all\u2019omonimo calciatore genovese, \u00e8 uno degli impianti sportivi pi\u00f9 storici d\u2019Italia.\r\nIl progetto di ristrutturazione di Genova Stadium S.r.l., la ditta partecipata in misura paritetica dai due club cittadini, mira ad adeguare lo stadio agli standard UEFA per gli stadi di categoria 4, per ospitare eventi internazionali di calcio, garantendo la capacit\u00e0 richiesta, le strutture per i media, la sicurezza, l'accessibilit\u00e0 e la sostenibilit\u00e0 ambientale e la riduzione dell\u2019impatto urbano.\r\n","descrizione_analitica":"Tra il 1988 ed il 1990, lo Stadio \u00e8 stato demolito e ricostruito cos\u00ec com\u2019\u00e8 oggi, in vista dei Mondiali d\u2019Italia \u201990, su progetto dell'Architetto Vittorio Gregotti. L'organizzazione di un evento di tale portata ha richiesto l'adeguamento degli impianti sportivi di diverse citt\u00e0 italiane per soddisfare i rigorosi standard imposti dalla FIFA. L\u2019attuale progetto di ristrutturazione e rifunzionalizzazione mira ad adeguare il Ferraris agli standard UEFA per gli stadi di categoria 4, migliorando sicurezza, accessibilit\u00e0, qualit\u00e0 per media e pubblico, sostenibilit\u00e0 ambientale e riduzione dell\u2019impatto urbano. L\u2019obiettivo \u00e8 integrare maggiormente lo stadio nel tessuto socioeconomico del quartiere, rendendolo fruibile tutti i giorni grazie a spazi flessibili destinati a eventi non sportivi, attivit\u00e0 commerciali, ristorazione, funzioni culturali ed educative, centro medico sportivo e attivit\u00e0 ricreative. Lo stadio presenta una superficie totale di 76.420 m\u00b2 (60.490 coperti e 15.930 scoperti) e un\u2019area catastale di 27.260 m\u00b2. La SLP passer\u00e0 da 54.592 a 60.541 m\u00b2 mantenendo oltre 30.000 posti e includendo ulteriori spazi hospitality<\/em>, F&B, media, commerciali, tecnici, parcheggi e WC. La destinazione prevalente resta sportiva e di servizi pubblici, mentre le funzioni complementari includono ristorazione, sky box<\/em> e lounge<\/em>, palestre, spazi culturali, educativi e per associazioni, senza configurare grande distribuzione ma garantendo l\u2019attivazione quotidiana dell\u2019impianto. L\u2019intervento generer\u00e0 valore pubblico tramite rigenerazione urbana, nuovi servizi, maggiore sicurezza e accessibilit\u00e0, sostenibilit\u00e0 energetica e rafforzamento del sistema sportivo e turistico cittadino. Il Comune di Genova intende mantenere la propriet\u00e0 pubblica dello Stadio.","galleria_foto":[67856],"pianta_principale":68255,"galleria_planimetrie":[68257],"video":"","info_territoriali":"Lo Stadio Luigi Ferraris si trova nella zona Nord-Est di Genova, a circa 4 km da una delle stazioni principali della citt\u00e0, quella di Genova Piazza Principe e a circa 2 km dall\u2019altra principale, quella di Genova Brignole.\r\n\r\nLa stazione pi\u00f9 vicina \u00e8 quella di Genova Piazza Manin.\r\n\r\nLo stadio \u00e8 leggermente decentrato rispetto al centro della citt\u00e0 che dista circa 4 km.\r\n\r\nIl quartiere di Marassi \u00e8 caratterizzato da una vivace atmosfera urbana, con strade animate, negozi, ristoranti e una forte presenza di attivit\u00e0 commerciali, inoltre \u00e9 una zona molto densa e con un carattere nettamente residenziale.\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Struttura<\/td>\r\nDistanza in Km<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Aeroporto<\/td>\r\n~ 10,5 km (Cristoforo Colombo)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Stazione Ferroviaria<\/td>\r\n~ 0,8 km (Genova Brignole)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Autostrada<\/td>\r\n~1,9 km (A12 Genova Est)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Servizi (bus \/tram)<\/td>\r\n~1, 0 km (Genova Piazza Manin)<\/td>\r\n<\/tr>\r\n
Porto turistico<\/td>\r\n~ 3,7 km<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>","etichetta_teaser":"","teaser":null,"etichetta_information_memorandum":"","information_memorandum":null,"categorie_allegati_dataroom":null,"allegati":[{"file_allegato":null,"titolo_allegato":""}],"tavola_prg":67853,"immobile_bozza_accetto_1":"no","immobile_bozza_accetto_2":"si","immobile_bozza_accetto_3":"si","dichiarazione_interesse_culturale_agli_atti":"false","procedura_verifica_interesse_culturale_avviata":""},"yoast_head":"\nGenova (GE) - Stadio Luigi Ferraris, Progetto di ristrutturazione e rifunzionalizzazione - ICE - Italian Trade Agency<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.investinitalyrealestate.com\/it\/property\/genova-ge-progetto-di-ristrutturazione-e-rifunzionalizzazione-dello-stadio-luigi-ferraris\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta 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