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Roma Appia Antica-Casal Rotondo

L’area, di estensione di circa 110.000 m², è ricompresa nel Parco Archeologico dell’Appia Antica, la strada più importante dell’antica Roma, definita “Regina Viarum”, meta di turisti da tutto il mondo per il suo patrimonio storico archeologico e naturalistico, in prossimità del monumento storico “Casal Rotondo”.L’area è costituita da due compendi precedentemente occupati da cave di basalto attualmente dismesse ed è connotata dai caratteri geomorfologici tipici della Campagna Romana. Nel compendio situato a sud è presente un antico casale in muratura portante.

Viale del Casal Rotondo, snc - 00178 Roma (RM)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Terreno
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Parcheggio, Residenziale, Sport, tempo libero, eventi, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
109.112 m²
SLP Totale (m²)
Stato occupazionale
Libero

Gli strumenti di pianificazione urbanistica di riferimento sono il Piano del Parco Regionale dell’Appia Antica (2018) ed il Piano Territoriale Paesistico (PTP) 15/12 – Valle della Caffarella, Appia Antica, Acquedotti. In particolare, le aree sono indicate nel PTP come zone di tutela orientata. Nel Piano del Parco sono classificate in zone con i relativi usi compatibili:

  • “zone di riserva generale ad elevato valore ambientale” (area nord): rete dei sentieri del parco.
  • “zona di riserva generale ad elevato valore archeologico” (fascia di rispetto Appia Antica): rete dei sentieri del parco.
  • “zona di protezione-aree agricole”(area sud): attività agro-silvo-pastorali, produzione agricola, produzione artigianale, attività agrituristica, fruizione pubblica, strutture pubbliche e di interesse pubblico coerenti con le finalità del parco, nuova residenza finalizzata all’attività agricola, parcheggio pubblico, Impianti sportivi. Interventi possibili: Manutenzione Ordinaria e Straordinaria; Restauro Conservativo; bonifica e ridisegno paesaggistico-ambientale.

Il compendio nord è costituito da un’area verde ed in parte boschiva con giacitura semi-pianeggiante, è delimitato ad Ovest dalla linea ferroviaria Roma-Formia, con scarpata a gradoni che costeggia la stessa. Il compendio sud è costituito da una cava dismessa, di cui rimangono visibili le strutture e un’area verde naturale. E’ presente un antico casale da recuperare composto da un piano terra e in parte da un secondo piano, con attiguo piccolo fabbricato contenente una cabina elettrica.

L’area si trova nel segmento centrale del Parco Archeologico dell’Appia Antica, in prossimità del monumento storico del Casal Rotondo e del Mausoleo di Pompeo Magno, e risulta altamente accessibile grazie alla presenza nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Torricola, sulla linea Roma – Formia (FL7/FL8), che consente collegamenti con il centro della Capitale in soli 9 minuti. Inoltre, l’area è situata in prossimità delle principali reti di viabilità stradali (Grande Raccordo Anulare, via Appia Nuova) e dell’Aeroporto di Ciampino, distante solo 3,5 km.

Altri luoghi di interesse nelle vicinanze sono Cinecittà e l’Ippodromo delle Capanelle, in prossimità del quale si trova l’omologa stazione ferroviaria.

SU7RM18 (compendio nord)
43780 m²
SU7RM19 (compendio sud)
65335 m²

L’area, di estensione di circa 110.000 m², è ricompresa nel Parco Archeologico dell’Appia Antica, la strada più importante dell’antica Roma, definita “Regina Viarum”, meta di turisti da tutto il mondo per il suo patrimonio storico archeologico e naturalistico, in prossimità del monumento storico “Casal Rotondo”.L’area è costituita da due compendi precedentemente occupati da cave di basalto attualmente dismesse ed è connotata dai caratteri geomorfologici tipici della Campagna Romana. Nel compendio situato a sud è presente un antico casale in muratura portante.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2022

Viale del Casal Rotondo, snc - 00178 Roma (RM)

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