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Napoli (NA) – Area in trasformazione Campi Flegrei

In sinergia con l’Amministrazione Comunale l’intervento del sub-ambito Diocleziano/Giulio Cesare/Leopardi prevede:
• lo sviluppo delle aree in trasformazione tramite l’insediamento di nuove funzioni pubbliche e private, con possibilità di riusi temporanei;
• la realizzazione di interventi di ricucitura urbana e di interconnessione (passerelle e piastre pedonali) tra i due sub-ambiti sopracitati oggetto di AdP, anche al fine di migliorare il livello di connettività urbana e favorire la diretta connessione tra la stazione FS, il parcheggio FSSU-Metropark e l’erigenda stazione Campegna;
• il potenziamento del sistema di interscambio ferro-ferro-gomma (fermate ferroviarie- metropolitane delle linee L2 – L6- parcheggio di interscambio) e dell’accessibilità alla rete di trasporto, al fine di garantire al nodo un’elevata permeabilità urbana.

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Piazzale Vincenzo Tecchio, 13 - Napoli (NA)

Dettagli

Tipologie immobile
Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Commerciale, Direzionale, Parcheggio, Residenziale, Sport, tempo libero, eventi, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
35.000 m²
SLP Totale (m²)
164.220 m²
Stato manutentivo
da valorizzare e nuova costruzione
Stato occupazionale
Parzialmente occupato
Profilo di rischio
Opportunistic

Nel tessuto urbano consolidato intorno alla Stazione di Napoli Campi Flegrei ed alla stazione di Piazza Leopardi sono ubicate aree ferroviarie dismesse, pari a 125.000 m² ca, per le quali FS Sistemi Urbani sta sviluppando, congiuntamente agli Enti competenti, un intervento di trasformazione urbana e di potenziamento infrastrutturale.

Al riguardo, il 29/01/2025 FS Sistemi Urbani ha sottoscritto con Regione Campania, Comune di Napoli, Agenzia del Demanio, Uni Parthenope e RFI l’Accordo di Programma (AdP) “per la realizzazione della stazione e deposito della Linea 6 della metropolitana, la rigenerazione urbana delle aree ferroviarie e la realizzazione di un campus universitario promosso dall’Università degli Studi di Napoli “Parthenope” nel complesso immobiliare ex Arsenale militare di Via Campegna”.

L’ambito ferroviario in trasformazione da AdP è suddiviso in due distinti sub-ambiti:

  • Sub-ambito Campegna, di 90.000 m² ca destinato alla realizzazione della stazione e del deposito della linea metropolitana L6. In attuazione agli obiettivi dell’AdP, per la realizzazione del deposito/officina della linea L6, la cui trasformazione è stata avviata lo scorso Dicembre 2025 con la cessione al Comune di Napoli.
  • Sub-ambito Diocleziano/Giulio Cesare/Leopardi, di 35.000 m² ca, destinato allo sviluppo urbanistico. Quest’ultimo prevede l’implementazione di nuovi diritti edificatori con diverse destinazioni, quali studentati, spazi direzionali, strutture ricettive, zone commerciali e residenziali.

L’area, collocata nel quartiere Fuorigrotta, a poca distanza dal centro storico di Napoli, beneficia di una posizione baricentrica rispetto alle sue principali attrazioni. Nel contesto urbano circostante sono presenti diversi poli attrattori, tra cui: l’Università Federico II, la Mostra d’Oltremare, lo stadio Maradona, l’ippodromo di Agnano e altre attività culturali. La sua prossimità alle arterie stradali principali, ai collegamenti autostradali e ai mezzi pubblici ne fa un’area estremamente accessibile. L’ampia connettività ferroviaria è garantita dall’adiacente stazione metropolitana della linea 2 Campi Flegrei, collegata al nodo ferroviario di Napoli (ferrovie AV e regionali), oltre alle nuove linee metropolitane L6 e L7 in fase di sviluppo.

Area
9500 m²

In sinergia con l’Amministrazione Comunale l’intervento del sub-ambito Diocleziano/Giulio Cesare/Leopardi prevede:
• lo sviluppo delle aree in trasformazione tramite l’insediamento di nuove funzioni pubbliche e private, con possibilità di riusi temporanei;
• la realizzazione di interventi di ricucitura urbana e di interconnessione (passerelle e piastre pedonali) tra i due sub-ambiti sopracitati oggetto di AdP, anche al fine di migliorare il livello di connettività urbana e favorire la diretta connessione tra la stazione FS, il parcheggio FSSU-Metropark e l’erigenda stazione Campegna;
• il potenziamento del sistema di interscambio ferro-ferro-gomma (fermate ferroviarie- metropolitane delle linee L2 – L6- parcheggio di interscambio) e dell’accessibilità alla rete di trasporto, al fine di garantire al nodo un’elevata permeabilità urbana.

Questo immobile fa parte del progetto:

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Piazzale Vincenzo Tecchio, 13 - Napoli (NA)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Proprietà

FS Sistemi Urbani (Gruppo FS Italiane)