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Polpenazze del Garda (BS)- Garda Wellness

Area con potenzialità edificatoria situata in zona extraurbana di Polpenazze del Garda, comune in provincia di Brescia. I terreni, situati in località Picedo in un contesto agricolo, si trovano all'interno della zona definita "AdT19" dal Piano di Governo del Territorio (PGT). La destinazione urbanistica del PGT consente l'edificazione previa presentazione di un piano attuativo, e prevede la destinazione alberghiera per una superficie territoriale di 11.400 m² e quella agricola per una superficie territoriale di 27.800 m².

Località Picedo - 25080 Polpenazze del Garda (BS)

Dettagli

Tipologie immobile
Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Direzionale, SPA/Benessere, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
39.200 m²
SLP Totale (m²)
Stato manutentivo
Mediocre - Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

La SLP complessiva edificabile è di 7.982 m², di cui 4.500 m² per strutture alberghiere e 3.482 m² per strutture agricole che verranno utilizzate per la sola conservazione di prodotti quali olio e vino e per la vendita dei prodotti enogastronomici del territorio della Valtenesi. La destinazione urbanistica dell’ambito, prevista dal PGT vigente, individua una superficie a destinazione alberghiera disciplinata come Ambito di Trasformazione AdT 19 del DdP soggetta a piano attuativo (attualmente non è ancora stata depositata nessuna istanza da parte della società) e una superficie a destinazione agricola (interessata da un progetto approvato tramite procedura SUAP approvato dal Consiglio Comunale). L’intero ambito è compreso nel vincolo paesaggistico “Area di notevole interesse pubblico” istituito con Decreto Ministeriale del 27 aprile del 1976. Pertanto il progetto è stato sottoposto all’esame della Soprintendenza di Bergamo e Brescia.

L’area edificabile è situata in zona extraurbana di Polpenazze del Garda (2.720 abitanti), comune in provincia di Brescia, in località Picedo, frazione che dista 1 km circa dall’abitato urbano. La zona si caratterizza per la prevalente destinazione residenziale con terreni agricoli che circondano le abitazioni. Il comune è raggiungibile attraverso la viabilità locale (SP-25, SP-26 ed SP-572), mentre il casello “Desenzano del Garda” dell’autostrada A-4 (Torino-Trieste) dista 15 km circa (25-30 minuti in auto). La stazione ferroviaria di “Desenzano” sulla tratta regionale e dell’Alta velocità, è situata a 14 km dal terreno (25 minuti in auto), mentre gli aeroporti “Orio al Serio” di Bergamo e “Valerio Catullo” di Verona si trovano rispettivamente a 82 km e 51 km circa dalla zona (60-70 minuti in auto).

 

 

terra
7982 m²

Area con potenzialità edificatoria situata in zona extraurbana di Polpenazze del Garda, comune in provincia di Brescia. I terreni, situati in località Picedo in un contesto agricolo, si trovano all'interno della zona definita "AdT19" dal Piano di Governo del Territorio (PGT). La destinazione urbanistica del PGT consente l'edificazione previa presentazione di un piano attuativo, e prevede la destinazione alberghiera per una superficie territoriale di 11.400 m² e quella agricola per una superficie territoriale di 27.800 m².

Interesse culturale

www.investinitalyrealestate.com mette in contatto domanda e offerta. L'alienazione o concessione onerosa del bene potrà avvenire solo previa conclusione di procedura verifica interesse culturale e/o autorizzazione ministeriale D.Lgs 42 2004 alla Proprietà.

Procedure

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