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Cagnano Varano (FG) – Ex Idroscalo

I fabbricati insistenti nell’ex Idroscalo (circa 39 di cui 9 ruderi) sono segnati da un grave e generalizzato degrado strutturale, versano in cattivo stato di manutenzione. Gli stessi sono privi di infissi e degli impianti tecnologici; alcuni sono privi di coperture, altri in parte o completamente demoliti. I sottoservizi sono da ripristinare ex novo. È presente una folta vegetazione spontanea. Gli immobili del compendio sono sottoposti ex lege alle disposizioni di tutela di cui al D.Lgs 42 del 2004.

Avviso finalizzato a informare il mercato della disponibilità di asset immobiliari in relazione ai quali eventuali operatori economici interessati possono procedere alla formulazione di proposte di finanza di progetto ai sensi degli artt. 174, 176 e 193 del D.lgs. n. 36 del 2023, per la riqualificazione, valorizzazione e sfruttamento economico degli stessi in concessione

Strada Provinciale 42 - San Nicola Imbuti - Cagnano Varano (FG)

Dettagli

Tipologie immobile
Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
16.000 m²
SLP Totale (m²)
Contratti e vincoli

In corso variante al Piano Regolatore Generale del Comune di Cagnano Varano a cura dello stesso Comune, secondo le indicazione del tavolo tecnico, per prevedere la destinazione d’uso turistico-ricettiva delle aree.

Stato manutentivo
Mediocre - Da valorizzare

Il compendio immobiliare, situato in Puglia, nella penisola del Gargano, a soli 80/90 miglia marine dalle Isole Croate e dalle coste del Montenegro, presenta condizioni eccezionali in termini di infrastrutture e spazi navigabili. L’ area si inserisce in un contesto paesaggistico unico che conta ben due siti UNESCO su quattro nella Regione Puglia, uno dei parchi nazionali più estesi d’Italia, i laghi più grandi del sud Italia e unici in Europa per peculiarità ambientali e faunistiche, borghi caratteristici e 200 km di coste. L’ area è di inestimabile valore paesaggistico, storico, ambientale e architettonico, frutto di successivi interventi antropici a scopo militare.
L’area dell’ex idroscalo è un’area militare con annesse infrastrutture operative e logistiche di supporto. La futuribile destinazione d’uso ha finalità turistiche e ricettive, a seguito di un percorso di rigenerazione e recupero di aree e fabbricati, con trasformazioni e realizzazioni di strutture da adibire a bar, ristoranti, hotel e relative infrastrutture di servizio. Inoltre sarà necessario realizzare la viabilità interna e ripristinare il collegamento con l’area da destinare a idroscalo e ripristinare la funzionalità dello stesso. Il tutto rispettando i vincoli ambientali e paesaggistici presenti nell’area.

L’Idroscalo è ubicato a San Nicola Imbuti, frazione del comune di Cagnano Varano, nel Gargano, in provincia di Foggia. Durante la prima e la seconda guerra mondiale fu sede di un idroscalo dedicato a Ivo Monti. Base militare per idrovolanti, edificata a fine Ottocento dallo Stato Italiano, il complesso doveva ospitare una scuola
di pilotaggio per le squadriglie impiegate nel basso-medio Adriatico durante la prima guerra mondiale, svolgendo la funzione strategica di punto di sosta e riparazione nonché di punto di difesa dagli attacchi austriaci, in particolare per quelli provenienti dalla Jugoslavia.

I fabbricati insistenti nell’ex Idroscalo (circa 39 di cui 9 ruderi) sono segnati da un grave e generalizzato degrado strutturale, versano in cattivo stato di manutenzione. Gli stessi sono privi di infissi e degli impianti tecnologici; alcuni sono privi di coperture, altri in parte o completamente demoliti. I sottoservizi sono da ripristinare ex novo. È presente una folta vegetazione spontanea. Gli immobili del compendio sono sottoposti ex lege alle disposizioni di tutela di cui al D.Lgs 42 del 2004.

Avviso finalizzato a informare il mercato della disponibilità di asset immobiliari in relazione ai quali eventuali operatori economici interessati possono procedere alla formulazione di proposte di finanza di progetto ai sensi degli artt. 174, 176 e 193 del D.lgs. n. 36 del 2023, per la riqualificazione, valorizzazione e sfruttamento economico degli stessi in concessione

Strada Provinciale 42 - San Nicola Imbuti - Cagnano Varano (FG)

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