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Casale Monferrato (AL) – Area in trasformazione

Compendio immobiliare costituito da ampia area scoperta con annessi magazzini oltre edificio ex dormitorio ubicato in zona periferica di Casale Monferrato, a sud dell'abitato urbano. L'asset, un tempo pertinenza della vicina stazione ferroviaria, fungeva da snodo per i container ferroviari utilizzati per il trasporto di legname verso la Francia.

Via Martiri di Nassiria/Strada Caduti nei Lager Nazisti, s.n.c - 15033 Casale Monferrato (AL)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie, Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Altre funzioni
Superficie territoriale (m²)
51.480 m²
SLP Totale (m²)
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il compendio immobiliare risulta così articolato:
1) Immobile “ex dormitorio”, attiguo alla stazione di Casale Monferrato, con accesso dalla Strada Caduti nei Lager Nazisti, articolato su tre piani fuori terra; l’edificio, che sviluppa una superficie lorda di 1.200 m², è realizzato con struttura portante e solai in c.a. e tetto a falde. È suddiviso internamente in 34 monolocali con servizi, oltre alloggio del custode ed accessori d’uso comune quali: refettorio, guardaroba, lavanderia e centrale termica. Edificato nel 1972, era utilizzato come dormitorio del personale ferroviario in servizio, e risulta attualmente in disuso.
2) Corpi di fabbrica ad uso tettoia, magazzino e locale tecnico, per una superficie lorda di 6.500 m² circa, edificati su un’area di circa 51.480 m² catastali, un tempo destinata alla movimentazione dei carri ferroviari, ricompresa tra via Martiri di Nassiria, Strada Caduti nei Lager Nazisti e l’attuale linea ferroviaria. Il Comune di Casale Monferrato è dotato di PRGC approvato con D.G.R. n. 93-29164 del 06/06/1989, successivamente modificato dalle varianti approvate nel tempo, sino a quella vigente (n°26) adottata con D.C.C. n. 56 del 29/10/2020. Il compendio in esame rientra tra le categorie omogene d’uso del suolo e/o d’intervento (artt. 11-13 NDA): Ferrovia. La Verifica di Interesse Culturale non risulta necessaria.

L’immobile è ubicato in zona periferica di Casale Monferrato (32.403 abitanti), comune della provincia di Alessandria, ricco di storia, edificato lungo la riva del Po. L’area ed i suoi magazzini, situati a sud dell’abitato urbano (1 km), erano un tempo destinati alla movimentazione di container ferroviari per i trasporti di legname verso la Francia; il sito risulta ancora oggi collegato ai binari con possibilità di attivare, con la trasformazione dell’area, soluzioni di logistica intermodale. La zona in cui si trova l’immobile si caratterizza per la prevalente destinazione industriale e terziaria; nei dintorni si trovano, la sede di numerose aziende locali, il polo fieristico, un cinema multisala ed un parco urbano. Il casello “Casale Monferrato-Sud” dell’autostrada A-26, che collega la Liguria con il Piemonte ed incrocia la A-4 (Torino-Milano-Trieste), si trova a 3 km dalla zona (5 minuti in auto) e consente di raggiungere agevolmente Alessandria (25-35 minuti), Torino (60-70 minuti) e Novara (40-50 minuti). La stazione ferroviaria, sulla tratta regionale, si trova in prossimità dell’area.

Ex Rimessa
77000 m²

Compendio immobiliare costituito da ampia area scoperta con annessi magazzini oltre edificio ex dormitorio ubicato in zona periferica di Casale Monferrato, a sud dell'abitato urbano. L'asset, un tempo pertinenza della vicina stazione ferroviaria, fungeva da snodo per i container ferroviari utilizzati per il trasporto di legname verso la Francia.

Interesse culturale

www.investinitalyrealestate.com mette in contatto domanda e offerta. L'alienazione o concessione onerosa del bene potrà avvenire solo previa conclusione di procedura verifica interesse culturale e/o autorizzazione ministeriale D.Lgs 42 2004 alla Proprietà.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Via Martiri di Nassiria/Strada Caduti nei Lager Nazisti, s.n.c - 15033 Casale Monferrato (AL)

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