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Castiglion Fiorentino (AR) – Complesso Santa Maria della Misericordia

Compendio immobiliare di rilevanza storica situato nel centro di Castiglion Fiorentino, piccolo comune in provincia di Arezzo, con vista sulla Val di Chiana. L'edificio, realizzato nel XIV secolo come primo impianto e modificato in epoche successive, adibito a residenza assistenziale fino al 2010, necessita di restauro e recupero funzionale e risulta vincolato dal MIBACT. L'immobile, in virtù della sua localizzazione, ben si presta ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva o trasformato in abitazioni.

Piazza S. Agostino, 14 - 52043 Castiglion Fiorentino (AR)

Dettagli

Funzioni ammesse
Direzionale, Residenziale, Turistico ricettivo
SLP Totale (m²)
Numero unità
2
Anno di costruzione
XIV sec. fondazione – XVIII sec. ampliamento
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

 

L’immobile, noto come complesso ospedaliero della Misericordia, si trova nel centro di Castiglion Fiorentino, con un fronte prospicente Piazza Sant’Agostino e con vista posteriore libera sulla Val di Chiana. L’edificio è costituito da due corpi di fabbrica, il principale articolato su tre livelli fuori terra ed un piano interrato (4.300 m² lordi), mentre quello secondario (214 m² lordi), adiacente e collegato al primo, si sviluppa su due livelli. La proprietà include un’area esterna, che segue il declivio del terreno con due terrazzamenti, il superiore dotato anche di accesso carrabile dal lato nord, mentre quello inferiore a giardino in declivio con presenza di alberi ad alto fusto. Architettonicamente gli edifici conservano le caratteristiche tipiche del tardo rinascimento, con aperture in facciata regolari e decorate da cornicioni in pietra e tetto in laterizio. Le strutture portanti sono in muratura mista di pietra e laterizio. Per il notevole pregio dell’opera il bene risulta vincolato dal MiBACT, pertanto gli interventi di recupero dovranno rispettare l’impianto strutturale ed le decorazioni originali; l’amministrazione comunale prevede il cambio di destinazione d’uso, valutando dettagliati piani di recupero complessivo, per trasformare l’edificio in residenziale, turistico ricettivo o didattico- culturale.

Il comune di Castiglion Fiorentino (13.244 abitanti) si trova in provincia di Arezzo (345.110 abitanti), nella Regione Toscana, in posizione collinare e panoramica sulla Val di Chiana. Il centro urbano, di origini etrusche, nasce al crocevia della Val tiberina e della Val di Chiana, a 20 Km a sud di Arezzo, e conserva ancora la maggior parte del patrimonio architettonico cinquecentesco di pregio. Il tessuto storico in cui si inserisce l’immobile conserva ancora la traccia dell’impianto urbano di fondazione radiale intorno al castello che sorge sulla parte alta della collina, e si caratterizza per la prevalente destinazione d’uso residenziale, ricettiva e commerciale di vicinato. Il comune è attraversato dalla SR-71, importante arteria viaria che collega il Lazio con L’Emilia-Romagna, passando attraverso la Toscana e l’Umbria. Il casello “Monte San Savino” dell’autostrada A-1 (Roma-Firenze), si trova a 15 km dalla cittadina, mentre il raccordo autostradale 6 Bettolle-Perugia dista 20 km dalla zona. La stazione ferroviaria di Arezzo, che garantisce collegamenti con le città di Firenze, Foligno, Milano, Napoli e Roma, si trova a 20 km di distanza.

 

piano interrato
1.075 m²
piano terra
1.182 m²
piano primo
1.182 m²
piano secondo
1.075 m²

Compendio immobiliare di rilevanza storica situato nel centro di Castiglion Fiorentino, piccolo comune in provincia di Arezzo, con vista sulla Val di Chiana. L'edificio, realizzato nel XIV secolo come primo impianto e modificato in epoche successive, adibito a residenza assistenziale fino al 2010, necessita di restauro e recupero funzionale e risulta vincolato dal MIBACT. L'immobile, in virtù della sua localizzazione, ben si presta ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva o trasformato in abitazioni.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Piazza S. Agostino, 14 - 52043 Castiglion Fiorentino (AR)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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