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Trieste (Opicina) – Ex Cinema Belvedere

L'immobile, ex-cinema Belvedere, venne edificato nel 1952 ad opera del Governo Militare Alleato ed attualmente risulta in disuso. La zona in cui è localizzato l'immobile, è stata recentemente oggetto di iniziative di riqualificazione urbanistica, ed il PRG vigente consente l'edificazione di diverse destinazioni d'uso, ai fini della sua valorizzazione.

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Via dei Fiordalisi, 11 - 34151 Trieste (TS)

Dettagli

Tipo proprietà
Altro, Commerciale, Direzionale, Residenziale, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
1.669 m²
SLP Totale (m²)
Numero unità
1
Anno di costruzione
1952
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

L’immobile, edificato negli anni ’50 ed adibito a cinema, è circondato da un’area asfaltata (p.c.n. 1875/21), che consente l’accesso anche dalla parte retrostante. L’edificio, realizzato con struttura in cemento armato, facciate intonacate e  tinteggiate, copertura in parte con tetto a volta ed in parte con tetto piano, è articolato su due livelli. L’ex cinema-teatro è costituito al piano terra dalla sala a doppia altezza, dal vano del palcoscenico, dall’atrio di ingresso, oltre disimpegni, servizi igienici, ripostigli ed altri ambienti, mentre al primo piano si trovano due cabine di proiezione con disimpegno, 4 camerini serviti da due ballatoi, due ripostigli ed un’altra scala di servizio. La nuova Variante Generale del P.R.G.C. del Comune di Trieste ammette le seguenti destinazioni d’uso per la valorizzazione dell’immobile: residenziale, artigianale di servizio, alberghiera, direzionale, attività commerciali al dettaglio, servizi e attrezzature collettive, parcheggi ed autorimesse, pertinenziali e di relazione, funzionali alle destinazioni d’uso ammesse. 

L’immobile è situato nel Comune di Trieste (204.420 abitanti), nella frazione di Opicina (7.950 abitanti), zona periferica a nord della città, lungo via dei Fiordalisi, in una zona a destinazione prevalentemente residenziale, caratterizzata dalla presenza di numerosi edifici, aventi tipologia a schiera, edificati con finalità abitativa “agevolata”, di media metratura e con finiture discrete. La località è ben servita da mezzi pubblici di trasporto. La zona negli ultimi anni è stata oggetto di espansione edilizia ma non è ancora urbanisticamente satura. La distanza dal centro di Opicina garantisce tranquillità e quiete nel verde ai residenti della zona. L’elevata disponibilità di spazi circostanti, sia pubblici che privati, utilizzabili per parcheggi, oltre alla facilità dei collegamenti stradali, con la città e con la rete autostradale, rappresentano un punto di forza della zona. Il centro storico di Trieste dista 8 km dalla zona, mentre il confine con la Slovenia si trova a 13 km circa. L’innesto sulla strada europea E-70, che consente l’immissione sull’Autostrada A-4 (Torino-Trieste) si trova a 3 km circa dall’immobile. La Stazione FS di Trieste, che garantisce collegamenti con Roma, Milano e Venezia, si trova a 7 km. L’Aeroporto di Trieste, Ronchi dei Legionari (740.000 passeggeri nel 2015), si trova a 30 km di distanza, in provincia di Gorizia.

Piano Terra
Atrio 100 mq, Cinema 650 mq, Centrale Termica 28 mq
Piano Primo
Cinema 105 mq

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