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Toscolano Maderno (BS) – ex Ospedale Sanatoriale

Compendio immobiliare ad uso alberghiero, situato sulla sponda occidentale del lago di Garda, in uno dei comuni a maggiore vocazione turistica della zona, caratterizzato da ville signorili in stile Liberty ed ampi parchi. Ubicato in una delle strade più frequentate dai turisti, prospiciente la rinomata spiaggia di Maderno, è circondato da un vasto parco piantumato. L'edificio, ristrutturato nel 2009, in virtù della sua localizzazione e delle sue caratteristiche, trova nella destinazione ricettiva il suo miglior utilizzo.

Via Lungolago Giuseppe Zanardelli, 14 - 25088 Toscolano Maderno (BS)

Dettagli

Funzioni ammesse
Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
8.630 m²
SLP Totale (m²)
Numero unità
1
Contratti e vincoli

Nessun contratto di locazione in essere

Anno di costruzione
1930
Stato manutentivo
Ottimo
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il Compendio immobiliare risulta costituito da più corpi di fabbrica inseriti in un vasto parco piantumato, tra cui un edificio di medie dimensioni articolato su cinque piani fuori terra trasformato in struttura alberghiera, ed manufatti di servizio per lo più sviluppati su unico livello. La struttura è stata interamente ristrutturata nel 2009 e si presenta in ottime condizioni di manutenzione. L’immobile presenta un ingresso principale posto su Via Lungolago Zanardelli e più accessi di servizio consistenti in aperture pedonali e carraie. L’area di pertinenza, delimitata da una recinzione e per lo più adibita a parco e parzialmente a spazi di manovra, si estende fronte lago per tutta la lunghezza del lotto. In particolare, il parco presenta una ricca varietà di essenze arboree tipiche della zona dell’alto lago quali cipressi, pini marittimi, cedri del libano, ulivi, magnolie e palme, tali da conferire un ulteriore valore aggiunto all’intero compendio al punto che lo stesso risulta vincolato come bene paesaggistico di importante rilevanza.

Il complesso immobiliare è ubicato nel comune di Toscolano Maderno (7.990 abitanti), in provincia di Brescia (1.264.105 abitanti) sulla sponda occidentale del Lago di Garda, una delle località più frequentate dai turisti, specialmente nel periodo estivo. L’edificio si trova lungo la strada più frequentata dai flussi turistici, che costeggia gran parte del promontorio di Maderno e si collega alla SS-45 bis che unisce Brescia a Trento. L’area circostante è caratterizzata dalla presenza di signorili ville in stile Liberty prospicienti il lago, con ampi parchi piantumati e alberghi di medie dimensioni. Ottima la dotazione di servizi pubblici e privati nelle immediate vicinanze dell’immobile (ufficio postale, chiesa, banca, negozi, porto), con buona presenza di parcheggi a pagamento. La città di Brescia dista 46 km, Verona 89 km, Milano a 137 km. Il porto consente il collegamento con la cittadina Torri di Benaco, sulla sponda veneta del lago, da cui si possono raggiungere rinomate località situate lungo le rive del lago. La Stazione ferroviaria più vicina è quella di Desenzano del Garda – Sirmione distante 30 km dall’immobile che garantisce collegamenti con le città di Verona, Torino, Milano, Monaco di Baviera.

Piano seminterrato:
887 mq
Piano rialzato:
1.111 mq
Piano primo:
850 mq
Piano secondo:
440 mq
Piano terzo:
437 mq
Piano quarto:
410 mq

Compendio immobiliare ad uso alberghiero, situato sulla sponda occidentale del lago di Garda, in uno dei comuni a maggiore vocazione turistica della zona, caratterizzato da ville signorili in stile Liberty ed ampi parchi. Ubicato in una delle strade più frequentate dai turisti, prospiciente la rinomata spiaggia di Maderno, è circondato da un vasto parco piantumato. L'edificio, ristrutturato nel 2009, in virtù della sua localizzazione e delle sue caratteristiche, trova nella destinazione ricettiva il suo miglior utilizzo.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Via Lungolago Giuseppe Zanardelli, 14 - 25088 Toscolano Maderno (BS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Pianta principale

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