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Genova Nervi – Complesso Immobiliare

Il compendio sorge nell’elegante quartiere di Nervi a due passi sia dal prestigioso Viale delle Palme nonchè splendida passeggiata Anita Garibaldi ed è adiacente all’importante complesso botanico dei Parchi di Nervi. Il complesso immobiliare, ubicato in una location defilata ma strategica a tutti i servizi presenti in zona, è composto da due corpi di fabbrica e da un’ampia ampia area scoperta pertinenziale.
Sul bene è in corso la verifica dell’interesse culturale ai sensi del D. Lgs. n. 42/2004.

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via val cismon, 7 - 16167 Genova (GE)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Direzionale, Residenziale, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
1.660 m²
SLP Totale (m²)
GLA totale
Anno di costruzione
1951
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero

Il compendio  ubicato all’interno di una più ampia area scoperta pertinenziale si compone di due fabbricati indipendenti tra loro.

Il fabbricato principale è composto da quattro piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato ed un lastrico solare calpestabile dotato di accesso diretto dal vano scala. Il fabbricato secondario si eleva per due piani fuori terra; si precisa che il piano superiore risulta adibito a magazzino/archivio con un’altezza di imposta pari ad 1,50 m e un’altezza al colmo pari a 2,38m. Seppur all’interno dei fabbricati sono presenti gli impianti di riscaldamento, di refrigerazione, elettrico e antincendio, non si può attestare il loro funzionamento.

Secondo il vigente Piano Urbanistico Comunale il bene ricade nell’ambito ambito AC-IU “Ambito di conservazione dell’impianto urbanistico”. Secondo la disciplina delle destinazioni d’uso le funzioni ammesse sono molteplici quali: servizi d’uso pubblico, residenza, strutture ricettive alberghiere, servizi privati, uffici, esercizi di vicinato e medie strutture di vendita.  Sono consentiti tutti gli interventi per la conservazione del patrimonio edilizio esistente fino alla ristrutturazione edilizia. Tra le modalità di attuazione , oltre ai titoli abilitativi previsti dalla normativa vigente in materia è prevista la presentazione di un permesso di costruire convenzionato per gli interventi di sostituzione edilizia e nuova costruzione.

Il bene è ubicato in Genova nella delegazione di Nervi, precisamente in Via Val Cismon 7, facilmente raggiungibile sia con mezzi di trasporto privati che pubblici. La zona in oggetto è votata  principalmente ad ospitare immobili residenziali di pregio, quali ville e appartamenti anche di lusso, e sono inoltre presenti numerose piccole attività commerciali al dettaglio.

La sua ubicazione limitrofa alla Villa Groppallo, più nota alla città di Genova come “Parco di Nervi”, permettono al bene di godere di una posizione defilata e tranquilla nonostante la vicinanza sia alla stazione ferroviaria  nonchè la Via Aurelia.

La vicinanza  alla passeggiata prospiciente il mare, meglio nota come Passeggiata Anita Garibaldi, rendono il contesto particolarmente esclusivo.

ED. PRINC. PIANO SOTTOSTRADA
407,85
ED. PRINC. PIANO TERRA
419,00
ED. PRINC. PIANO PRIMO
330,00
ED. PRINC. PIANO SECONDO
312,00
ED. PRINC. PIANO TERZO
304,94
ED. SEC. PIANO TERRA
152,00
ED. SEC. PIANO PRIMO
152,00

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