Il Compendio immobiliare, noto come ex edificio scolastico di Via Zama, è situato nella periferia est di Milano. L'immobile, che sviluppa una cubatura di 20.000 mc, verrà valorizzato mediante cessione del diritto di superficie con bando pubblico. L'intervento di rigenerazione urbana prevede l'insediamento di funzioni quali housing sociale ed universitario.
Il complesso, costruito negli anni Venti, era destinato ad istituto scolastico con annessa palestra e spazio pertinenziale esterno; inutilizzato da anni, si trova in scadenti condizioni di manutenzione.
L’immobile è costituito da un ampio corpo di fabbrica, articolato su tre piani fuori terra (oltre a seminterrato), avente conformazione planimetrica ad “L”, con fronte principale lungo le vie Zama (a ovest) e laterale su Via Berlese (a nord); l’edificio è realizzato con struttura in muratura portanti in laterizi, solai in latero-cemento, copertura a falde inclinate con manti di copertura prevalentemente in tegole marsigliesi. La proprietà, con una superficie lorda coperta di circa 3.740 m², insiste su un lotto di terreno di 3.700 m² di superficie ed è completata da un’appendice bassa (sala giochi), con copertura piana.
Si prevede un intervento di rigenerazione urbana, con valenza ambientale e sociale, attraverso la ri-funzionalizzazione dell’esistente tessuto urbanistico-edilizio, e l’insediamento di funzioni di housing universitario e sociale, spazi destinati a funzioni accessorie e lo sviluppo di aree verdi urbane e servizi annessi, per favorire inclusione sociale e uno stile di vita sostenibile.
L’immobile è situato in zona periferica di Milano nella Regione Lombardia. L’area è situata specificatamente nel Nucleo d’Identità Locale (NIL) “Taliedo-Morsenchio-Q.re Forlanini”, Municipio 4, quadrante est della città. Il quartiere è delimitato a est dalla Tangenziale A51, ad ovest dal tratto di linea ferroviaria, compreso tra la stazione di Milano Rogoredo a sud e la stazione di Milano Forlanini a nord. Ad ovest confina con via Zama, dalla quale si accede; a nord con via Antonio Berlese, dando accesso al parco pubblico di via Salomone (ad est) e ad un complesso di edifici residenziali privati costruiti recentemente. A sud costeggia una porzione edificata del lotto destinata a pubbliche finalità. L’edificio dista 700 metri da Piazza Ovidio, recentemente riqualificata, e da via Mecenate, in un contesto urbano variegato, con presenza di ambiti prettamente produttivi-terziari. Ad ovest della linea ferroviaria si trovano i fabbricati del Mercato Agroalimentare. L’area risulta inserita in un tessuto residenziale proteso verso nord-est, verso il Quartiere Forlanini, caratterizzato da un buon equilibrio tra spazi aperti e chiusi e da una discreta presenza di servizi e attività commerciali. La fermata “Repetti” della Linea 4 della metropolitana dista 1,5 km dall’immobile; l’aeroporto internazionale di Linate dista 4,5 km dalla zona.