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Pescara – Palazzo Ex poste

Compendio immobiliare ad uso direzionale da cielo a terra situato in zona semicentrale di Pescara, nelle immediate vicinanze della Stazione ferroviaria, raggiungibile facilmente anche a piedi. L'edificio risulta interamente locato a conduttori pubblici e si presenta in discrete condizioni generali di manutenzione, ancorché necessiti di interventi di manutenzione.

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Via Passolanciano, 75 - 65124 Pescara (PE)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie
Funzioni ammesse
Commerciale, Direzionale
Superficie territoriale (m²)
22.434 m²
SLP Totale (m²)
8.775 m²
Contratti e vincoli

L'immobile è attualmente utilizzato, in parte direttamente dall'Ente ed in parte locato a terzi a canone di mercato. In particolare:
- 4° e 5° piano sono in locazione alla Regione Abruzzo,
- 3° piano è per metà occupato dal Centro per l'Impiego la cui locazione è a carico del Comune di Pescara, e per metà occupato, in uso gratuito, dalla Regione Abruzzo;
- 2° piano è occupato dal Liceo Artistico Musicale senza corresponsione di canone;
- 1° piano è per metà occupato dal Provveditorato agli Studi di competenza provinciale, per metà ancora in diritto d'uso gratuito alla Regione Abruzzo;
- piano terra, contratto di locazione in essere con l'ex Italia Lavoro, ora Anpal Servizi.
Contratti in essere:
- contratto di locazione con la Regione Abruzzo per il 4° e 5° piano dell'immobile per una superficie complessiva di 3.111,22 mq. ed un canone di locazione di € 312.846,76 euro/anno;
- contratto di locazione con l'ex Italia Lavoro, ora Anpal Servizi, per un importo di € 29.631,84 euro/anno

Anno di costruzione
1986
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Occupato
Profilo di rischio
Value added

L’immobile, avente destinazione direzionale, risulta articolato su sei piani fuori terra, con un’ampia area a parcheggio, di proprietà di Poste Italiane, ma concessa in uso pubblico al Comune di Pescara mediante convenzione. L’immobile è attualmente locato a conduttori pubblici (Regione Abruzzo, Provincia di Pescara, Comune di Pescara) e ad un istituto scolastico (Liceo Artistico Musicale Coreutico). Alcune aule dei piani secondo e terzo, sono libere in forza dell’avvio di un programma di riduzione degli uffici provinciali. L’immobile è stato costruito negli anni ’80 (1986) e nel tempo non sono stati realizzati interventi di ristrutturazione per cui lo stato complessivo dell’immobile è discreto per quanto riguarda le strutture e risulta invece sufficiente, talvolta mediocre, per quanto riguarda finiture e impianti. Il PRG Vigente ricomprende l’immobile in “Zona F3 – Attrezzature e servizi pubblici di interesse urbano – territoriale” disciplinata dall’art. 52 NTA, con le seguenti destinazioni ammesse: scolastiche, religiose, amministrative, culturali, sanitarie e assistenziali, commerciali (mercati pubblici), sportive e ricreative. Non sono presenti vincoli di alcun tipo sull’edificio. Allo stato attuale non risultano avviate procedure di trasformazione urbanistica nell’area in oggetto.

L’immobile è inserito in zona semicentrale di Pescara (119.217 abitanti), capoluogo dell’omonima Provincia (319.388 abitanti), in un contesto urbano ad uso misto, residenziale, uffici e commercio, a 1o minuti dal centro storico della città (Corso Umberto I e da Corso Vittorio Emanuele II). Nelle immediate vicinanze si trova l’Ospedale Civile Santo Spirito. La zona presenta un’ottima accessibilità viaria garantita dalla tangenziale di Pescara, dalle SS-602 e SS-16 bis e dal Raccordo Autostradale Chieti Pescara. La stazione ferroviaria, che garantisce collegamenti con le città di Milano, Torino, Bari, Ancona e Lecce, e città minori della Regione Abruzzo, è raggiungibile a piedi dall’immobile (300 metri). Il casello autostradale “Chieti Ovest – Pescara” dell’Autostrada A-14 (Adriatica), che consente l’immissione sulla “A-25” (Torano-Pescara) e sulla “A-24” (Roma-L’Aquila), si trova ad 11 km dalla zona, mentre l’aeroporto internazionale di Pescara (670.000 passeggeri nel 2017) dista circa 16 km.

Piano Terra
1537 m²
Piano Primo
1433 m²
Piano Secondo
1433 m²
Piano Terzo
1512 m²
Piano Quarto
1429 m²
Piano Quinto
1429 m²

Compendio immobiliare ad uso direzionale da cielo a terra situato in zona semicentrale di Pescara, nelle immediate vicinanze della Stazione ferroviaria, raggiungibile facilmente anche a piedi. L'edificio risulta interamente locato a conduttori pubblici e si presenta in discrete condizioni generali di manutenzione, ancorché necessiti di interventi di manutenzione.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Via Passolanciano, 75 - 65124 Pescara (PE)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Pianta principale

Pescara – Palazzo Ex poste Pianta principale

Proprietà

Provincia di Pescara