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Pisa – aree da valorizzare

Le aree di valorizzazione sono ubicate nei dintorni della stazione Centrale di Pisa, a ridosso del centro città, e rappresentano l'ambito di riqualificazione più significativo in corso di pianificazione sul territorio, che prevede l'edificazione di funzioni residenziali, commerciali, direzionali e ricettive.

Via dei Cappuccini - Pisa (PI)

Dettagli

Tipologie immobile
Area edificabile
Funzioni ammesse
Commerciale, Direzionale, Residenziale
Superficie territoriale (m²)
98.500 m²
SLP Totale (m²)
Profilo di rischio

Le aree di intervento suddivise in diversi comparti di intervento, sono ricompresi nel perimetro dello scalo ferroviario cittadino. FS Sistemi Urbani, ha presentato nel 2015 un’ipotesi progettuale che prevede la realizzazione di un intervento edilizio privato sulle aree ferroviarie non strumentali poste intorno alla stazione di Pisa, con realizzazione di superfici residenziali, ricettive, terziarie, commerciali e verde pubblico. La superficie territoriale di intervento si estende per 98.500 m² e potrebbe consentire una capacità edificatoria di 30.000 m², suddivisi in 24.300 m² di residenziale, 3.000 di commerciale-terziario-ricettivo, 1.200 m² di commerciale-sportivo e 1.500 m² di silos per autorimessa. Un comparto, denominato S. Giusto-S. Marco ha già ottenuto la variante urbanistica con riconoscimento di circa 8.000 m² di SUL.

L’iniziativa di valorizzazione è localizzata in una zona periferica di Pisa (89.523 abitanti), città d’arte tra le più visitate d’Italia, capoluogo dell’omonima provincia (421.816 abitanti), 6° città della Regione Toscana (3.752.654 abitanti), per popolazione residente. Le aree sono situate in prossimità della Stazione FS, a 2,2 km circa da Piazza del Duomo e a 1,8 km dall’aeroporto Internazionale Galileo Galilei, decimo scalo italiano per numero di passeggeri (4.800.000 nel 2015). La zona presenta un’ottima accessibilità veicolare, con la superstrada Firenze-Pisa-Livorno a 2 km e il casello Pisa-centro dell’Autostrada A-12 (Genova-Livorno) a 7 km dalla zona di intervento.

Le aree di valorizzazione sono ubicate nei dintorni della stazione Centrale di Pisa, a ridosso del centro città, e rappresentano l'ambito di riqualificazione più significativo in corso di pianificazione sul territorio, che prevede l'edificazione di funzioni residenziali, commerciali, direzionali e ricettive.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Via dei Cappuccini - Pisa (PI)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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