Immobile ad uso ufficio, costituito da due unità adiacenti, situato nel quadrante ovest della città di Roma. Le due unità, utilizzate per anni con altre funzioni, sono in disuso da tempo e necessitano di consistenti interventi di ristrutturazione.
Via Sand, 9 - 00168 Roma (RM) L’immobile è costituito da due unità adiacenti tra loro ma non comunicanti, situate al piano primo di un edificio articolato su due livelli, con il piano terra adibito ad attività commerciale, di proprietà di terzi. L’accesso avviene mediante un corpo scala esterno, che separa le due porzioni, servite da un ascensore. Le due unità, denominate “Ufficio L” e “Ufficio I”, presentano una conformazione planimetrica rettangolare con ampi ambienti che si aprono su un corridoio di distribuzione. Il fabbricato, esternamente, si presenta in buone condizioni generali di conservazione; internamente i due uffici si trovano in uno stato di degrado piuttosto evidente, con ampie infiltrazioni dalla copertura, tubazioni ed impianti danneggiati. L’immobile, per essere utilizzato, necessita di consistenti interventi di ristrutturazione edile ed impiantistica. Di fronte all’immobile si trova un ampia zona verde attrezzata.
L’unità immobiliare, avente destinazione d’uso ad uffici, è situata nel quadrante Ovest di Roma Capitale, all’interno del G.R.A., nel quartiere denominato Quartaccio, con accesso da Via Sand, al civico 9-11, all’angolo con Via Thomas Mann, nel territorio del XIV Municipio. Il contesto circostante si caratterizza per la prevalente destinazione d’uso residenziale, in un contesto di edilizia popolare, con viabilità di accesso agevole, strade ampie ricche di alberature d’alto fusto e buona dotazione di parcheggi a raso. Il G.R.A., arteria viaria strategica della città, che la circonda incrociando le principali vie consolari e consente di raggiungere l’infrastruttura autostradale, si trova a breve distanza dall’immobile (10 minuti in auto); la viabilità locale è garantita da Via Andersen, che collega Via di Torresina con Via Castel del Marmo. Buoni i collegamenti garantiti dalla rete di trasporto pubblico, con la fermata delle linee di autobus 908, 916 e 916F, a 50 metri dall’immobile. L’aeroporto internazionale Leonardo Da Vinci (Fiumicino) dista 20 km dall’immobile (25 minuti in auto), mentre quello di Ciampino si trova a 32 km dalla zona (30-40 minuti in auto). Nel raggio di circa 400 metri si trovano vari servizi di quartiere, quali una chiesa, un piccolo centro commerciale e un parco attrezzato.
Immobile ad uso ufficio, costituito da due unità adiacenti, situato nel quadrante ovest della città di Roma. Le due unità, utilizzate per anni con altre funzioni, sono in disuso da tempo e necessitano di consistenti interventi di ristrutturazione.
Via Sand, 9 - 00168 Roma (RM) 
