L’area di progetto è situata nel cuore della città di Salerno, tra il centro storico e le più recenti edificazioni urbane, occupando in gran parte lo scalo ferroviario della storica Stazione Centrale, in corso di futura dismissione. La posizione strategica, tra il lungomare, il porto e i principali poli istituzionali, e la prossimità agli edifici storici e ai nodi della mobilità rendono il compendio uno dei principali ambiti di trasformazione urbana della città.
Salerno (SA) Il compendio immobiliare, con superficie lorda di pavimento pari a 71500 m² ca, è situato nel cuore della città di Salerno, tra il nucleo storico e i più recenti ambiti di espansione urbana, e occupa una porzione significativa dello scalo ferroviario della storica Stazione Centrale, destinato alla futura dismissione a seguito della ricollocazione delle attività ferroviarie in altri ambiti funzionali. L’area rappresenta uno dei principali fronti di trasformazione urbana della città, per estensione, localizzazione e potenzialità infrastrutturale.
In conformità agli strumenti urbanistici vigenti, il Piano Urbanistico Comunale inserisce il compendio all’interno dell’Area di Trasformazione Urbana CPS_2, attribuendo diritti edificatori pari a circa 71.500 m² di SLP, con una ripartizione funzionale del 30% a destinazione residenziale e del 70% a destinazioni produttive. L’attuazione dell’intervento è subordinata alla redazione di un Piano Urbanistico Attuativo (PUA), con possibilità di articolazione del comparto in lotti funzionali.
In tale contesto, FS Sistemi Urbani, ha redatto un Masterplan progettuale coerente con il PRG vigente, finalizzato alla rigenerazione urbana degli asset ferroviari. Il progetto prevede l’insediamento di nuove funzioni residenziali, commerciali, direzionali e turistico‑ricettive, la realizzazione di un parco urbano attrezzato, il potenziamento della fruibilità urbana attraverso un nuovo fronte di stazione, nuove connessioni pedonali e viarie e il rafforzamento dell’intermodalità mediante un hub infrastrutturale e un sistema di parcheggi pubblici e privati.
Il compendio si colloca in posizione centrale nel tessuto urbano di Salerno, tra il centro storico e i quartieri di più recente edificazione, in adiacenza alla Stazione Centrale e alla Cittadella Giudiziaria. Sotto il profilo dell’accessibilità, l’area riveste un ruolo strategico nel quadro dell’hub intermodale “ferro‑gomma‑nave‑aereo”, attualmente in fase di potenziamento, destinato a rendere il futuro quartiere uno dei poli più infrastrutturati della città. A pochi minuti a piedi sono disponibili stazione ferroviaria, metropolitana, porti turistici e commerciali e stazione marittima; l’aeroporto “Salerno – Costa d’Amalfi” è invece raggiungibile con poche fermate di metro o bus.
L’area di progetto è situata nel cuore della città di Salerno, tra il centro storico e le più recenti edificazioni urbane, occupando in gran parte lo scalo ferroviario della storica Stazione Centrale, in corso di futura dismissione. La posizione strategica, tra il lungomare, il porto e i principali poli istituzionali, e la prossimità agli edifici storici e ai nodi della mobilità rendono il compendio uno dei principali ambiti di trasformazione urbana della città.
Salerno (SA) 
