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SOVICILLE (SI) – EX PODERE CAMPOFICO

Il compendio immobiliare è situato nelle campagne senesi, nell'abitato di Sovicille, a nord ovest del Castello di Palazzo al Piano, compreso nell'omonima tenuta, in posizione collinare. L'immobile, ex casa colonica corredata da annessi rurali tipici dei poderi toscani, in virtù della sua localizzazione panoramica sulle campagne circostanti, ben si presta ad essere trasformata in struttura agrituristica, tipologia ricettiva molto diffusa nella zona.

Loc. Campofico, Tenuta di Palazzo al Piano - Sovicille (SI)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico
Funzioni ammesse
Altre funzioni
Superficie territoriale (m²)
6.529 m²
SLP Totale (m²)
Stato manutentivo
Mediocre
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il compendio ex agricolo, è articolato in diversi corpi di fabbrica:

  • Il fabbricato principale, destinato ad abitazioni, presenta una conformazione irregolare, è articolato su due piani fuori terra e piano copertura, e servito da due corpi scala separati; al piano primo si trovano le due abitazioni mentre al piano terra locali ad uso magazzino, ex stalle. Il fabbricato è stato costruito in muratura mista di pietrame e laterizio, tetto con struttura in legno in parte a padiglione, in parte a falde, e manto in tegole e coppi, orizzontamenti in laterizio-legname-ferro, in parte a voltine in cotto (590 m² coperti)
  • Il fabbricato ex granaio (87 m²) presenta una planimetria regolare, si sviluppa su unico livello ed risulta adibito a ricovero attrezzi agricoli; è realizzato in muratura mista di pietrame e laterizio, copertura a capanna con struttura in legno e manto in tegole e coppi. I locali hanno altezze variabili fra 2,40 e 3,55 metri.
  • Fabbricato ex porcilaia (71 m²), presenta una planimetria regolare, si sviluppa su unico livello ed un tempo era adibito a porcilaia. I locali hanno altezze variabile fra 2,45 e 3,60 metri.
  • Fabbricato ex fienile (88 m²), presenta una planimetria regolare, si sviluppa su unico livello ed era adibito a ricovero mezzi e magazzino; è stato realizzato con muratura mista di pietrame e laterizio, ha copertura a capanna, con struttura in legno e manto in tegole e coppi. I locali hanno altezze variabile fra 5,40 e 7,55 metri.

La proprietà è circondata da un’area pertinenziale di 1.575 m² (ente urbano), oltre 6.500 m² di terreni agricoli. L’intero complesso presenta criticità dovute alla vetustà ed all’obsolescenza funzionale degli impianti e richiede un radicale intervento di ristrutturazione, consolidamento strutturale e sanatoria delle opere non regolarmente effettuate. Il cambio di destinazione urbanistica e i relativi oneri di urbanizzazione da eseguirsi sono a carico dell’acquirente.

L’immobile è situato nel Comune di Sovicille (9.845 abitanti), in provincia di Siena, in zona agricola extra-urbana, a 15 km circa dall’abitato urbano. La zona è piuttosto isolata, in posizione collinare e panoramica, di non agevole accesso. L’immobile è raggiungibile percorrendo la SP-541 “Traversa Maremmana” fino al km 5+400, per proseguire poi sulla strada vicinale del Varco di Pelli, e svoltando al civico 33 su strada privata. La zona dista 25 km circa da Siena (raggiungibile tramite SP-73 bis “Senese Aretina” e SP-541 “Trav. Maremmana”), 70 km da Firenze (raggiungibile tramite Raccordo Autostradale Firenze – Siena e SP-541 “Trav. Maremmana”), e 75 km da Grosseto (raggiungibile tramite SS-223, SP-99 “del Piano di Rosia”, SP-73 bis “Senese Aretina” e SP-541 “Trav. Maremmana”.

 

 

piano primo - abitazioni
295 m²
piano terreno locali ex stalle e magazzini,
295 m²
fabbricato ex granaio
87 m²
Fabbricato ex porcilaia
71 m²
Fabbricato ex fienile
88 m²

Il compendio immobiliare è situato nelle campagne senesi, nell'abitato di Sovicille, a nord ovest del Castello di Palazzo al Piano, compreso nell'omonima tenuta, in posizione collinare. L'immobile, ex casa colonica corredata da annessi rurali tipici dei poderi toscani, in virtù della sua localizzazione panoramica sulle campagne circostanti, ben si presta ad essere trasformata in struttura agrituristica, tipologia ricettiva molto diffusa nella zona.

Loc. Campofico, Tenuta di Palazzo al Piano - Sovicille (SI)

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