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TRIESTE (TS) – EDIFICIO 125 “CARICABATTERIE” DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare noto come "Caricabatterie", situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, di interesse storico, è articolato su due livelli. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in condizioni di manutenzione generale mediocri, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

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P. Franco Vecchio, 229 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Parcheggio, Residenziale, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
870 m²
SLP Totale (m²)
495 m²
GLA totale
870
Anno di costruzione
Fine '800
Stato manutentivo
Mediocre
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio
Value added

Il fabbricato, costruito alla fine del 1800, presenta un impianto planimetrico irregolare, è articolato su due piani fuori terra, per un’altezza complessiva di circa 9,30 metri. L’edificio risulta in disuso da lungo tempo e si trova in condizioni manutentive mediocri, con gravi lesioni strutturali che lo rendono pericolante ed inagibile. La struttura è realizzata con spesse murature portanti in pietra arenaria al piano terra, mentre al piano primo è realizzata in mattoni di laterizio pieno, parzialmente intonacata. Le pareti interne presentano una base in pietra con laterizio sovrastante; al piano terra sono presenti invece colonne in pietra. Al primo superiore si accede da una unica rampa di scale, in metallo, che si presenta in sufficiente stato conservativo. Il solaio di interpiano è costituito da solette in cemento armato poggianti su una struttura metallica in acciaio; la copertura a falde è costituita da un sistema di travi e travetti lignei che sorreggono una copertura in tavelle, sormontate da coppi. La copertura è in uno stato di degrado avanzato, con crolli parziali rilevati in diverse zone. Gli infissi esterni sono perlopiù in legno e vetro, ed in parte con porte di ferro.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria “Trieste centrale” (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della città dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).

 

piano terra
400 m²
primo piano
400 m²
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare noto come "Caricabatterie", situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, di interesse storico, è articolato su due livelli. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in condizioni di manutenzione generale mediocri, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2023

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Procedure

Partenariato pubblico privato - Project Financing

P. Franco Vecchio, 229 - 34135 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Pianta principale

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Proprietà

Comune di Trieste