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TRIESTE (TS) – EDIFICIO HANGAR 9 DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare ad uso deposito/magazzino, noto come Hangar 9, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, che si sviluppa su 3 piani fuori terra, è stato realizzato nel 1891. La palazzina inutilizzata da tempo, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L' edificio di carattere storico deve essere valorizzato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

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P. Franco Vecchio, 353 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Direzionale, Parcheggio, Residenziale, Sport, tempo libero, eventi, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
13.289 m²
SLP Totale (m²)
4.430 m²
GLA totale
13290
Anno di costruzione
1891
Stato manutentivo
Mediocre - Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio
Value added

L’edificio presenta una conformazione planimetria trapezoidale ed è articolato su 3 piani fuori terra. Internamente gli spazi sono definiti da una griglia di colonne e pilastri interrotta da muri di spina, con corridoi funzionali al transito orizzontale di merci e persone, e con funzione tagliafuoco. Le strutture verticali sono realizzate in blocchi di arenaria mentre i solai sono in cemento armato. I tre avancorpi, al centro e alle estremità della costruzione, presentano scale in pietra, montacarichi e vani di servizio. Sul lato della strada interna i tre manufatti sono collegati al primo piano mediante un ballatoio, mentre al livello superiore si trova una tettoia in lamiera, con parapetto in metallo. Al piano terra i numerosi portoni in legno sono circondati da cornici ad arco ribassato e chiave di volta in calcare; alcune aperture sono chiuse da saracinesche in lamiera. Ai piani superiori sono presenti finestre rettangolari binate.

Lo stato di conservazione della struttura e degli orizzontamenti è buona, mentre le finiture, i ballatoi e i serramenti sono gravemente degradati, a causa delle infiltrazioni di acqua piovana, all’azione degli agenti atmosferici e alla mancata manutenzione ordinaria e straordinaria protratta nel tempo. Non vi sono apprezzabili cedimenti fondazionali.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova a 300 metri circa dalla stazione ferroviaria “Trieste centrale” (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della città dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).

 

piano terra
maggiore 3000
primo piano
maggiore 3000
secondo piano
maggiore 3000
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso deposito/magazzino, noto come Hangar 9, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, che si sviluppa su 3 piani fuori terra, è stato realizzato nel 1891. La palazzina inutilizzata da tempo, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L' edificio di carattere storico deve essere valorizzato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

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P. Franco Vecchio, 353 - 34135 Trieste (TS)

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Proprietà

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