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TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 103, EX MAGAZZINO 8 ED EDIFICIO 121 DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare ad uso parcheggio di interscambio, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. Gli edifici, non sono di interesse storico e non sono sottoposti a vincolo.

P. Franco Vecchio, 403 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie, Aree in trasformazione, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Parcheggio
Superficie territoriale (m²)
14.000 m²
SLP Totale (m²)
GLA totale
Stato manutentivo
Demolizione e nuova costruzione
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

La zona si caratterizza per la presenza di un rudere di vecchia costruzione in mattoni e legno e di un capannone industriale in calcestruzzo in condizioni di abbandono. Il capannone industriale, a pianta rettangolare su unico livello, presenta la campata di testa crollata, ed è dunque esposto agli agenti atmosferici da molti anni. La copertura è realizzata con un arco a tre cerniere e tiranti all’imposta; ciascuna delle due parti prefabbricate costituenti l’arco presenta uno schema reticolare in cemento armato. Catastalmente la parte ormai demolita corrisponde alla pcn 461/1, mentre il capannone non risulta censito ed non è presente nel foglio 6. Entrambe le aree sono corrispondenti a parte del sedime dell’ex capannone 8, insieme all’edificio usato dalla “Tripmare” (pcn 461/2).

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria “Trieste centrale” (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della città dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).

Magazzino 103
1723 m²
Ex magazzino 8
145 + 200 (sedime)
Edificio 121 (un piano)
550 m²
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso parcheggio di interscambio, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. Gli edifici, non sono di interesse storico e non sono sottoposti a vincolo.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2023

P. Franco Vecchio, 403 - 34135 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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