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TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 16 DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 16, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, oggi in condizioni di degrado. L'immobile, di interesse storico, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio deve essere riqualificato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

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P. Franco Vecchio, 292 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Parcheggio, Residenziale, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
19.750 m²
SLP Totale (m²)
4.650 m²
GLA totale
19750
Anno di costruzione
inizio 900
Stato manutentivo
Mediocre
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio
Value added

Il Magazzino 16, è articolato in tre distinti corpi di fabbrica, differenti tra loro per tipologia edilizia, funzione e data di costruzione:

  • Il Capannone: è stato costruito negli anni ’80 sulle fondamenta di uno dei più antichi magazzini, di cui rimane solo la struttura perimetrale in pietra arenaria, per 2,50 metri di altezza da terra e, poi in laterizio, come le strutture verticali di divisione interna. All’ingresso si trova una piccola struttura a due piani destinata ad uso ufficio. Una scala metallica, in buone condizioni di manutenzione, consente di raggiungere la sala del piano ammezzato posizionata sopra ai servizi; l’edificio presenta un’altezza variabile tra 5,80 e 9,90 metri e si trova in sufficiente stato di conservazione.
  • Il Magazzino Edile: è costituito da un edificio articolato su due livelli, con pianta rettangolare, realizzato in pietra arenaria e laterizio, parzialmente intonacato, con un vano scala di collegamento in discrete condizioni; il solaio di interpiano è in laterocemento, intonacato inferiormente e rifinito con linoleum al piano primo. La copertura presenta una struttura lignea rivestita da un controsoffitto in doghe metalliche, in molte aree fortemente degradato. Danneggiato da un incendio al piano superiore, lo stato di conservazione è pessimo.
  • Tra questi due corpi di fabbrica si trova un piccolo deposito di materiali edili in mattoni con tetto in legno, coperto da coppi, realizzato nel 1961 ed attualmente inagibile.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria “Trieste centrale” e del centro storico della città.

 

piano terra capannone
3950 m²
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 16, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, oggi in condizioni di degrado. L'immobile, di interesse storico, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio deve essere riqualificato, in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

Procedure

Partenariato pubblico privato - Project Financing

P. Franco Vecchio, 292 - 34135 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Pianta principale

TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 16 DI PORTO VIVO Pianta principale

Proprietà

Comune di Trieste