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TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 18 DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 18, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, realizzato nel 1893, risulta articolato su quattro livelli fuori terra. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio, di interesse storico, deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

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P. Franco Vecchio, 253 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Commerciale, Parcheggio, Residenziale, Student House, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
8.255 m²
SLP Totale (m²)
3.125 m²
GLA totale
8255
Anno di costruzione
1893
Stato manutentivo
Mediocre - Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio
Value added

Il compendio occupa un’area di circa 10.000 m². L’edificio presenta un impianto planimetrico rettangolare, è articolato su quattro piani fuori terra, con un’altezza di circa 15,60 metri. Parzialmente occupato in tempi recenti dall’Associazione Istriani, presenta alcuni locali in disuso da tempo, che si trovano in uno stato di conservazione pessimo e richiedono un intervento significativo di riqualificazione. Nella parte fuori terra, l’edificio è realizzato con spesse murature portanti in pietra arenaria, mentre ai piani superiori si caratterizza per la presenza residua di intonaco e talvolta di murature in laterizio. Le strutture verticali, comprese quelle di divisione interna, sono costituite da massi di arenaria e muri in mattoni, con colonne in ghisa il cui spessore si assottiglia, con l’elevazione delle strutture. Il prospetto Ovest è caratterizzato dalla presenza di ballatoi esterni, ma le strutture metalliche, colonne, travi e corrimani, esposte agli agenti atmosferici, risultano fortemente danneggiate. Il sistema di collegamento verticale è costituito da due montacarichi non funzionanti e da un vano scala, situato a metà dell’edificio, realizzato con lastre di pietra sostenute da una struttura in ferro, in mediocre stato manutentivo. La copertura del solaio è costituita da due solette in cemento armato disposte su due falde.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado.

 

piano terra
780 m²
primo piano
780 m²
secondo piano
780 m²
terzo piano
780 m²
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 18, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, realizzato nel 1893, risulta articolato su quattro livelli fuori terra. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in discrete condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio, di interesse storico, deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni commerciali, terziarie e residenziali.

Questo immobile fa parte del progetto:

MIPIM 2023

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Procedure

Partenariato pubblico privato - Project Financing

P. Franco Vecchio, 253 - 34135 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Pianta principale

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Proprietà

Comune di Trieste