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TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 32 DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 32, situato nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, realizzato nei primi anni del 900, è articolato su un unico livello. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio, di carattere storico, deve essere riqualificato, in armonia con l'area, per ospitare aree ludico/sportive, aree verdi ed eventi/spettacoli all'aperto.

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Viale Miramare (porto vecchio), 24/2 - 34135 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Sport, tempo libero, eventi
Superficie territoriale (m²)
990 m²
SLP Totale (m²)
990 m²
GLA totale
990
Anno di costruzione
inizio 900
Stato manutentivo
Mediocre
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio
Value added

Il magazzino 32, situato in posizione privilegiata, in prossimità del mare e della battigia, è stato costruito in muratura di pietrame, ad eccezione della superfetazione in mattoni pieni realizzata sul fronte Sud – Est. L’immobile sviluppa una superficie coperta di circa 952 m², per un’altezza al colmo del tetto a falde sostenute da capriate in struttura metallica di 7,25 metri, ed un volume utile complessivo di circa 6741 mc. E’ presente una superfetazione costituita da un corpo sul prospetto Est, realizzato in epoca anteriore al 1920, contiguo ed addossato al magazzino 32, su unico livello, per un’altezza di 4 metri circa, realizzato in muratura in mattoni e pietrame. Il tetto in legno è pressoché interamente crollato. In corrispondenza del prospetto Nord – Ovest vi è un’ulteriore superfetazione in cemento intonacato, ad un unico livello con serramenti in metallo. Privo di pavimentazione interna, ridotta ad un fondo di terra e pietrisco, si caratterizza per la struttura in muratura di pietra arenaria con facciata ritmata da fori – portali incorniciati in pietra bianca, a sottolineare la sua funzione di magazzino. L’edificio è internamente inaccessibile.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova nelle vicinanze della stazione ferroviaria “Trieste centrale” (3-5 minuti a piedi), mentre il centro della città dista 750 metri circa dalla zona (10 minuti a piedi).

 

piano terra
990 circa
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 32, situato nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, con le sue infrastrutture, e che oggi versa in condizioni di degrado. L'edificio, realizzato nei primi anni del 900, è articolato su un unico livello. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'edificio, di carattere storico, deve essere riqualificato, in armonia con l'area, per ospitare aree ludico/sportive, aree verdi ed eventi/spettacoli all'aperto.

Questo immobile fa parte del progetto:

ITHIC 2024

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Procedure

Partenariato pubblico privato - Project Financing

Viale Miramare (porto vecchio), 24/2 - 34135 Trieste (TS)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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Pianta principale

TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 32 DI PORTO VIVO Pianta principale

Proprietà

Comune di Trieste