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TRIESTE (TS) – MAGAZZINO 33 DI PORTO VIVO

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 33, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, oggi in condizioni di degrado. L'edificio, articolato su due livelli, è stato realizzato nel 1953. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'immobile deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni di area verde, ludico/sportiva e di spettacoli all'aperto.

viale Miramare (porto vecchio) - 34136 Trieste (TS)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Sport, tempo libero, eventi
Superficie territoriale (m²)
1.720 m²
SLP Totale (m²)
GLA totale
Anno di costruzione
1953
Stato manutentivo
Mediocre
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il magazzino 33, localizzato nella terza area del Porto Vecchio, che si estende dal fascio di binari sino al molo 0, era un tempo utilizzato come deposito costiero per vini e succhi di frutta. Il fabbricato è stato costruito nel 1953 in muratura mista, con strutture in calcestruzzo armato. Il fabbricato presenta una conformazione planimetrica rettangolare, con dimensioni 42 x 20 metri, ed una superficie lorda coperta di 850 m². Il manufatto, attiguo al magazzino 104, si trova in posizione privilegiata, antistante il mare e la battigia, con il prospetto posteriore che si trova a 7 metri dalla spiaggia. Internamente l’immobile presenta una zona a tutta altezza ed una su due livelli. Il prospetto regolare presenta una doppia serie giustapposta di fori finestre con serramento a grata metallica. Sullo stesso asse si trovano le modeste porte d’accesso in legno o ferro, nel tempo oggetto di modifiche funzionali all’utilizzo del fabbricato.

Il comprensorio di Porto Vecchio si trova in zona centrale di Trieste (198.417 abitanti), e si sviluppa lungo la fascia costiera ricompresa tra l’abitato di Barcola e il Canale di Ponterosso (cuore della città); esso è delimitato dalla sede viaria di Viale Miramare e dal comprensorio della stazione ferroviaria centrale, occupando una superficie di circa 67 ettari. Le strutture portuali comprendono cinque moli, quattro paralleli e uno obliquo, a formare altrettanti bacini, e circa 3 km di banchine. L’insediamento di Porto Vecchio è protetto dalle acque dell’Adriatico da una diga foranea larga 20 metri che corre parallela alle banchine per circa 1 km, ad una distanza di circa 130 metri da esse. I fondali del bacino portuale hanno una profondità variabile, con un massimo di 18 metri.
La realizzazione dei fabbricati storici del Porto Vecchio si colloca in un arco temporale compreso tra la fine del 1800 e i primi anni del 1900: il loro utilizzo era quello di deposito, conservazione e sosta delle merci, dal loro arrivo nel porto fino alla spedizione e distribuzione verso i paesi dell’Europa centro-orientale. A partire dagli anni ’70 si è registrato un progressivo abbandono dei magazzini storici, in quanto le principali attività portuali sono state trasferite nel Porto Nuovo, causando il loro lento degrado. L’immobile si trova a 2 km circa dalla stazione ferroviaria “Trieste centrale” e dal centro della città (20-25 minuti a piedi).

 

 

piano terra
860 m²
primo piano
860 m²
norme tecniche di attuazione

Compendio immobiliare ad uso deposito, noto come magazzino 33, situato nel centro di Trieste, nella zona del Porto Vecchio, quartiere che un tempo ospitava il Porto della città, oggi in condizioni di degrado. L'edificio, articolato su due livelli, è stato realizzato nel 1953. La palazzina, inutilizzata da tempo, si trova in mediocri condizioni di manutenzione generale, con alcune zone fortemente degradate. L'immobile deve essere riqualificato in armonia con l'area, per ospitare funzioni di area verde, ludico/sportiva e di spettacoli all'aperto.

Questo immobile fa parte del progetto:

ITHIC 2024

viale Miramare (porto vecchio) - 34136 Trieste (TS)

Contatto

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