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Verona – Ex Scuola Materna di Magrano

Edificio cielo-terra, ex scuola materna, situato in zona extra-urbana di Verona, nella frazione di Magrano, nel quadrante nord-est dell'area metropolitana. Il fabbricato, inutilizzato da tempo, in quanto non più strumentale all'esercizio delle funzioni istituzionali, può essere valorizzato con funzioni residenziali, per il cui utilizzo è stata presentate, presso le autorità competenti, una richiesta di variante urbanistica. L'edificio, è circondato da un'area scoperta avente estensione di oltre 1.300 m².

Contrada Magrano, 9/A - 37141 Verona (VR)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Residenziale
Superficie territoriale (m²)
1.032 m²
SLP Totale (m²)
Anno di costruzione
1963
Stato manutentivo
Buono - mediocre
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il fabbricato, da cielo a terra, originariamente adibito a scuola materna, è stato oggetto di variante urbanistica finalizzata a consentirne la trasformazione in abitazioni, in quanto l’attuale destinazione d’uso, non è più strumentale all’esercizio delle funzioni istituzionali. L’edificio è articolato su un piano rialzato in parte adibito a scuola materna ed in parte ad alloggio dell’insegnante e da un piano seminterrato che ospita il locale centrale termica; completa la proprietà l’area di sedime e pertinenza del fabbricato di circa 1.362 m². L’impianto planimetrico è regolare, così come l’impostazione architettonica dei prospetti, che presentano aperture regolari e finitura esterna ad intonaco civile. I solai sono in calcestruzzo armato; la copertura è a due falde, con manto in coppi tradizionali. L’impiantistica e le finiture, sia del corpo di fabbrica che dell’area cortiliva, necessitano di rifacimento. L’area esterna, di forma pressoché triangolare, è recintata a sud con muretti di contenimento e sovrastante cancellata metallica, lungo il confine nord con muretti di contenimento, mentre sul confine ovest solamente con rete metallica. L’andamento del terreno è pressoché pianeggiante, tranne per la porzione a verde posta a sud-ovest che tende a degradare verso la strada.

L’immobile si trova in zona extraurbana del comune di Verona (258.765) capoluogo dell’omonima provincia (922.383 abitanti) nella regione Veneto, nella frazione di Magrano immersa nel verde. La zona si trova al confine nord-est del Comune di Verona di cui essa fa parte, e dista 20 km circa dal centro della città (piazza Brà), città veneta ricca di storia e di monumenti, tra cui si ricorda l’Arena di Verona al centro di Piazza Bra, Via Mazzini (storica via ideale per lo shopping), il famoso balcone di Giulietta a pochi metri da Piazza Erbe, la Torre dei Lamberti e le Arche Scaligere. La frazione si raggiunge percorrendo la SP-35 che consente di raggiungere agevolmente l’abitato urbano. Nelle immediate vicinanze si trova la fermata della linea 119 gestita dall’azienda di trasporto pubblico locale. La stazione ferroviaria di “Verona Porta Nuova”, che garantisce collegamenti regionali e ad Alta velocità con le città di Roma, Milano, Bologna, Venezia, Bolzano e Monaco di Baviera dista 22 km circa dall’immobile (35 minuti in auto), mentre l’aeroporto internazionale “Valerio Catullo” di Verona-Villafranca dista 38 km dalla frazione (40 minuti in auto). Il casello “Verona Nord” dell’Autostrada “A-22” (Brennero), dista 28 km dalla zona, mentre l’accesso della Tangenziale sud, che si immette sull’Autostrada A-4 (Torino-Trieste), dista 21 km dall’immobile (25 minuti in auto).

Piano rialzato - aula scolastica
121 m²
Piano rialzato - abitazione insegnante
44 m²
Piano interrato
26 m²

Edificio cielo-terra, ex scuola materna, situato in zona extra-urbana di Verona, nella frazione di Magrano, nel quadrante nord-est dell'area metropolitana. Il fabbricato, inutilizzato da tempo, in quanto non più strumentale all'esercizio delle funzioni istituzionali, può essere valorizzato con funzioni residenziali, per il cui utilizzo è stata presentate, presso le autorità competenti, una richiesta di variante urbanistica. L'edificio, è circondato da un'area scoperta avente estensione di oltre 1.300 m².

Procedure

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Contrada Magrano, 9/A - 37141 Verona (VR)

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