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Aquileia (UD) – Ex Caserma Brandolin

Compendio immobiliare, noto come ex Caserma Brandolin, situato nel comune di Aquileia, sito UNESCO in provincia di Udine, fondata come colonia dai Romani nel 181 a.C.. La proprietà si trova a nord dell'abitato urbano, in prossimità della Ciclovia Alpe Adria, è suddivisa in una pluralità di fabbricati, aventi differenti destinazioni d'uso, ed insiste su un'ampia area scoperta pertinenziale. Il complesso, per la sua localizzazione, ben si presta ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva; attualmente si trova in pessime condizioni di manutenzione e necessita di consistenti interventi di ristrutturazione.

Via Giulia Augusta, 87c - 33051 Aquileia (UD)

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie, Caserma, Edificio cielo/terra
Funzioni ammesse
Altre funzioni, Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
47.885 m²
SLP Totale (m²)
Anno di costruzione
1960
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

L’ex caserma è articolata in quattro fabbricati principali per funzioni connesse all’alloggio e alle attività dei militari, oltre ad edifici accessori adibiti a logistica e deposito, all’interno di una area scoperta avente una superficie catastale complessiva di 47.822 m². Dalla documentazione agli atti si evince che il compendio non è servito dall’acquedotto e dalla fognatura pubblica. L’approvvigionamento idrico e la depurazione delle acque reflue sono assicurati da un pozzo e da impianto di depurazione autonomi mentre l’energia elettrica è assicurata da un elettrodotto con cabina dedicata. L’area presenta una conformazione pressoché rettangolare, con l’asse longitudinale disposto da sud-ovest verso nord-est, avente un lato maggiore di circa 280 metri e un lato minore di circa 170 metri. L’area presenta un basso livello di rischio di pericolosità idraulica (P1), individuata dal piano di gestione del rischio di alluvioni (PGRA) dell’Autorità di bacino distrettuale delle Alpi Orientali (ABD AO), e bassa pericolosità sismica (zona 3), secondo la classificazione sismica del territorio regionale. Il compendio si presenta in pessime condizioni manutentive, in particolar modo per le finiture interne/esterne e gli impianti, per lo stato di abbandono in cui versa da decine di anni di mancato utilizzo, e a causa di atti vandalici che si sono susseguiti negli ultimi anni.

Il compendio immobiliare si trova nel comune di Aquileia (3.128 abitanti), in provincia di Udine. La cittadina, fondata nel 181 a.C. come colonia romana grazie alla sua posizione strategica tra il porto e l’entroterra, è stata inserita nel 1998 nella Lista del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO per l’importanza dell’area archeologica e per la bellezza dei mosaici pavimentali che ospita. La storia di Aquileia si consolidò grazie a Giulio Cesare che potenziò la storica strada romana che portava al Norico, mentre l’imperatore Diocleziano la trasformò in una delle più grandi città dell’impero romano, dotata di una flotta e di una zecca. Vera e propria capitale del mosaico romano d’Occidente, Aquileia divenne la sede di una comunità cristiana libera di professare la propria fede.  Il compendio si trova a nord dell’abitato urbano, da cui dista 2,3 km circa (3 minuti in auto). La città di Udine dista 40 km dalla zona (35-45 minuti in auto), mentre la costa adriatica (Monfalcone) si trova a 20 km circa dall’immobile (20-30 minuti in auto). Il casello “Palmanova” sull’autostrada A-4 (Torino-Trieste) dista 14 km dalla zona (15 minuti in auto), mentre il confine di Stato con la Slovenia si trova a 26 km dalla zona (30-40 minuti in auto).

ZONA G
3240 m²
ZONA S
880 m²

Compendio immobiliare, noto come ex Caserma Brandolin, situato nel comune di Aquileia, sito UNESCO in provincia di Udine, fondata come colonia dai Romani nel 181 a.C.. La proprietà si trova a nord dell'abitato urbano, in prossimità della Ciclovia Alpe Adria, è suddivisa in una pluralità di fabbricati, aventi differenti destinazioni d'uso, ed insiste su un'ampia area scoperta pertinenziale. Il complesso, per la sua localizzazione, ben si presta ad essere adibito a struttura turistico-ricettiva; attualmente si trova in pessime condizioni di manutenzione e necessita di consistenti interventi di ristrutturazione.

Via Giulia Augusta, 87c - 33051 Aquileia (UD)

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