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Busto Arsizio (VA) – Ex Scalo Ferroviario

Compendio ex scalo ferroviario di Busto Arsizio, costituito da due aree, identificate come ex scali Nord e Sud. La zona, attualmente dismessa, sarà oggetto di un intervento trasformazione e rigenerazione urbana, da attuarsi in modo flessibile e green, in accordo con il Protocollo d’Intesa siglato con il Comune di Busto Arsizio nel 2023.

Dettagli

Tipologie immobile
Altre tipologie, Aree in trasformazione
Funzioni ammesse
Altre funzioni
Superficie territoriale (m²)
95.000 m²
SLP Totale (m²)
Stato manutentivo
Buono
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il compendio è costituito dallo Scalo Nord comprensivo della piazza, che si estende per circa 70.000 metri quadrati e dallo Scalo Sud, di 25.000 metri quadrati, entrambi pavimentati e in buono stato di conservazione. Le aree, originariamente destinate al ricovero di treni merci, accolgono binari a raso ed alcuni fabbricati, tra cui si segnala il vecchio magazzino dalla tipica struttura con tetto a falde su capriate in legno. Tra i due scali si trova l’ampia piazza su cui si affaccia l’edificio dell’attuale stazione ferroviaria, già oggetto di un intervento di restyling funzionale.

Le aree per dimensioni e localizzazione si prestano ad accogliere funzioni strategiche, con primaria attenzione alle destinazioni a verde e ai parcheggi. In data 24 ottobre 2023 è stato siglato un Protocollo d’Intesa con il Comune di Busto Arsizio, che ribadisce la volontà di operare una trasformazione urbana improntata ai principi di flessibilità e rigenerazione green. Il Protocollo è propedeutico alla revisione del PGT  che consentirà di definire i nuovi diritti edificatori e gli usi temporanei.

Le aree ex scalo ferroviario (ex scali Nord e Sud di Busto Arsizio), si trovano nel comune di Busto Arsizio (83.054 abitanti), in provincia di Varese, in prossimità del centro cittadino e della stazione ferroviaria. La zona in questione risulta strategica per la sua localizzazione e per la sua vicinanza all’infrastruttura autostradale e stradale. Il casello “Busto Arsizio” dell’Autostrada A-8 (Autostrada dei Laghi), che interseca presso lo svincolo di Viale Certosa, l’autostrada A-4 (Torino-Trieste), dista 4 km circa dall’immobile (8 minuti in auto). La stazione ferroviaria, sulla tratta regionale Varese-Milano, gestita da Trenord, consente di raggiungere Milano (Stazione FS Porta Garibaldi) in 40 minuti. L’aeroporto internazionale di “Milano Malpensa”, 2° scalo italiano per traffico passeggeri, si trova a 17 km dalla città (15-20 minuti circa in auto).

Superficie Edifici
2000 m²

Compendio ex scalo ferroviario di Busto Arsizio, costituito da due aree, identificate come ex scali Nord e Sud. La zona, attualmente dismessa, sarà oggetto di un intervento trasformazione e rigenerazione urbana, da attuarsi in modo flessibile e green, in accordo con il Protocollo d’Intesa siglato con il Comune di Busto Arsizio nel 2023.

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