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Sarzana (SP) – Casale S. Caterina

Compendio immobiliare, già destinato ad abitazioni, situato nel comune di Sarzana, nella Val di Magra, zona ad alto interesse turistico ubicata nelle vicinanze della Lunigiana e delle Cinque Terre, località dichiarata Patrimonio dell’umanità dall’Unesco nel 1997. L’immobile, ben si presta ad una riqualificazione residenziale o ad essere trasformato in struttura turistico-ricettiva o commerciale.

Località S. Caterina, Via Cisa Sud - 19038 Sarzana (SP)

Dettagli

Funzioni ammesse
Commerciale, Residenziale
Superficie territoriale (m²)
1.633 m²
SLP Totale (m²)
GLA totale
Numero unità
1
Anno di costruzione
1900
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio

Il compendio è costituito da un caseggiato residenziale edificato agli inizi del secolo, testimonianza della tradizione agricola della zona, dotato di area esterna pertinenziale. L’edificio, articolato su tre piani fuori terra, è realizzato in muratura di pietrame, con solai e copertura quasi completamente crollati ed è parzialmente avvolto da vegetazione spontanea. Attualmente l’immobile è transennato in quanto ridotto a rudere, inagibile internamente, mentre le aree esterne si presentano in stato di abbandono e ricoperte da piante infestanti. Nel PRG vigente nel 2008 il fabbricato ricadeva nella categoria “30.4 MT” – manufatti emergenti a preminenza di valori testimoniali; gli interventi ammessi comprendono: manutenzioni ordinarie e straordinarie di risanamento conservativo, restauro, ampliamento e variazione del numero delle unità immobiliari, mentre è esclusa la possibilità della demolizione e ricostruzione; è possibile un ampliamento del 20% della superficie coperta, dai 1.375 m² attuali a 1.650 m². Il PUC vigente nel comune di Sarzana prevede la possibilità di destinare l’immobile ad attività sanitarie, ricettivo alberghiero o ricettivo sanitario, e commerciale, mentre l’attuale destinazione è residenza, commercio, servizi ed attrezzature di uso pubblico. Il bene è stato dichiarato non di interesse culturale in esito a procedura ai sensi dell’art. 12 del D.lgs n. 42/2004 – come da nota del Ministero dei Beni Culturali prot. n. 24882 del 10/12/2012.

territorio

L’immobile è situato in località S. Caterina, zona semicentrale del comune di Sarzana (21.976 abitanti), in provincia di La Spezia (221.003 abitanti). La zona, ricompresa tra Via Cisa e Via S. Gottardo, di recente sviluppo edilizio con ampie aree verdi, è situata nelle immediate vicinanze del nuovo Ospedale P.O. Bartolomeo, in prossimità del Centro Commerciale “Centro Luna” e del Santa Caterina Park Hotel. L’immobile si trova ad 1 km da Porta Parma, accesso pedonale al Centro storico di Sarzana, ed a 5 km dall’uscita “Sarzana” dell’Autostrada Azzurra (A-12), Genova-Roma. La stazione FS, che garantisce collegamenti con La Spezia e le Cinque Terre, Pisa e Firenze, dista 3 km dall’immobile. La Spezia dista 16 km, le Cinque Terre 30 km, Genova 100 km, Portofino 80 km.

 

 

Piano terra
Complessivi mq 555 circa, con locali in gran parte già ad uso deposito\cantina.
Piano primo
Superficie complessiva di circa mq 545, con locali già in uso residenziale.
Piano secondo
Superficie di circa 275 mq, con locali già in uso residenziale.
Pertinenze esterne
Superficie complessiva di circa 1078 mq, sono costituite da cortile e terreni adiacenti, sui quali insiste un piccolo manufatto semidiroccato, il tutto formante un unico corpo di configurazione regolare avente fronte di circa 20mq sulla Via Cisa ed altro piccolo fronte sulla rotatoria.

Compendio immobiliare, già destinato ad abitazioni, situato nel comune di Sarzana, nella Val di Magra, zona ad alto interesse turistico ubicata nelle vicinanze della Lunigiana e delle Cinque Terre, località dichiarata Patrimonio dell’umanità dall’Unesco nel 1997. L’immobile, ben si presta ad una riqualificazione residenziale o ad essere trasformato in struttura turistico-ricettiva o commerciale.

Procedure

Vendita della piena proprietà con bando pubblico

Località S. Caterina, Via Cisa Sud - 19038 Sarzana (SP)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

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