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San Gimignano (SI) – Ex Convento di San Domenico

Aggiudicato

Complesso immobiliare architettonico "San Domenico", edificio di notevole rilievo storico-artistico dichiarato bene di interesse culturale, situato nel cuore del centro storico di San Gimignano, comune ricompreso nel Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Il compendio, di notevole dimensione e dotato di ampia area esterna pertinenziale, potrà essere valorizzato mediante progetto di riconversione che prevede un mix funzionale di destinazioni turistico-ricettive, culturali ed enogastronomiche.

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Via Santo Stefano, 15-21 - 53037 San Gimignano (SI)

Dettagli

Tipologie immobile
Edificio storico
Funzioni ammesse
Turistico ricettivo
Superficie territoriale (m²)
13.095 m²
SLP Totale (m²)
6.480 m²
GLA totale
5.830 m² - ampio complesso immobiliare, per il quale è stato approvato un Progetto Preliminare per il risanamento e la valorizzazione che prevede finalità prevalentemente culturali a rilevanza economica ed un mix funzionale e di destinazioni d’uso suddivise tra attività ricettive (max 35% della superficie lorda), culturali, turistiche, informative, enogastronomiche, ecc.
Numero unità
unico lotto
Anno di costruzione
XIV secolo (prima edificazione dell’attuale assetto)
Stato manutentivo
Da valorizzare
Stato occupazionale
Libero
Profilo di rischio
Value added

L’ex convento ed ex carcere di San Domenico è un complesso architettonico articolato, composto da un corpo principale, che costituiva anticamente il convento e poi l’istituto penitenziario, posto all’interno di una cinta muraria, ed una porzione esterna alle mura che ospitava gli alloggi di servizio, alla quale si aggiunge una vasta area di orti dell’ex convento adiacente ed esterna alle mura. Il San Domenico ha svolto funzioni di convento dalla sua prima edificazione, risalente al XIV secolo, fino al 1787, anno della soppressione del monastero, per poi essere destinato a carcere dal 1833 al 1995, data dalla quale è rimasto per lo più inutilizzato. La conformazione articolata del corpo principale del compendio è frutto di stratificazioni e ampliamenti successivi, succedutisi dalla metà del Trecento alla seconda metà del Novecento. Il corpo principale, si sviluppa intorno ad un chiostro quadrato, all’interno di una cinta muraria. Al di fuori di tale cinta, ma sempre facenti parte del complesso, vi sono due edifici già destinati ad alloggi ed una vasta area denominata “orto”. Il complesso è riconosciuto di interesse storico-artistico con D.M. 23 giugno 1982 ai sensi dell’art. 822 del Codice Civile e sottoposto alla disciplina di tutela e salvaguardia di cui al D.Lgs. n. 42/2004 e s.m.i..

Il compendio immobiliare è situato nel Centro Storico di San Gimignano (7.780 abitanti), comune in Provincia di Siena (268.341 abitanti) che conserva una serie di capolavori dell’arte italiana del XIV e XV secolo nel loro contesto architettonico originale, testimonianza eccezionale della civiltà medievale italiana poiché racchiude, all’interno di un’area limitata, tutte le strutture tipiche della vita urbana: piazze e strade, case e palazzi, pozzi e fonti e le 14 torri che, levate sopra i suoi palazzi, enfatizzano iconicamente l’aspetto della tipica città medievale toscana e italiana e del suo paesaggio urbano. II complesso immobiliare dell’ex convento ed ex carcere di San Domenico, rappresenta oltre il 10% del tessuto edilizio del centro storico di San Gimignano e si estende su una superficie territoriale di circa 13.000 m². Inserito nella prima cinta muraria di San Gimignano, a ridosso di piazza della Cisterna e piazza Duomo, il complesso rappresenta il punto terminale di via del Castello, uno dei tre assi principali che, con via San Matteo e via San Giovanni, caratterizza la struttura urbana della città. Buona l’accessibilità garantita da viabilità secondaria (SR 429, SP 69, SP 127) dal Raccordo Autostradale Siena-Bettolle e dall’Autostrada A/1 che dista 48 km dalla zona (casello Firenze Impruneta). La città di Siena si trova a 42 km, Arezzo a 120 e Firenze a 55 km.

Dettaglio superfici per piano
Catasto terreni e fabbricati

Complesso immobiliare architettonico "San Domenico", edificio di notevole rilievo storico-artistico dichiarato bene di interesse culturale, situato nel cuore del centro storico di San Gimignano, comune ricompreso nel Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Il compendio, di notevole dimensione e dotato di ampia area esterna pertinenziale, potrà essere valorizzato mediante progetto di riconversione che prevede un mix funzionale di destinazioni turistico-ricettive, culturali ed enogastronomiche.

Procedure

Concessione di valorizzazione con bando pubblico

Via Santo Stefano, 15-21 - 53037 San Gimignano (SI)

Contatto

ICE - Italian Trade Agency

Richiedi informazioni

Pianta principale

San Gimignano (SI) – Ex Convento di San Domenico Pianta principale

Proprietà

Comune di San Gimignano