Compendio immobiliare avente destinazione produttiva, situato nella zona industriale del Comune di Saint-Vincent (Aosta) nel cuore delle Alpi, in posizione strategica per raggiungere la Svizzera e la Francia, in prossimità delle principali vie di comunicazione autostradali, stradali e ferroviarie della Regione Autonoma Valle d’Aosta e del triangolo industriale Torino-Milano-Genova. L'immobile, edificato tra gli anni '60 ed '80, risulta parzialmente locato.
Via Ponte Romano - 11027 Saint-Vincent (AO) Durata contratto anni - contratti uso non abitativo:
- 1° contratto_ porzione fabbricati A, B e C (con annessa porzione di area esterna) - mq. 4.615 - durata 6+6+6 anni
- 2° contratto_ porzione fabbricato A - circa mq. 1.700 - durata 8+8 anni
Rendita media annua - contratti uso non abitativo:
- 1° contratto_ porzione fabbricati A, B e C (con annessa porzione area esterna) – circa euro 28.500
- 2° contratto_ porzione di fabbricato A – circa euro 11.500 (debito vs/conduttore per precedenti lavori da esso effettuati pari a circa euro 73.500, che verrà trasferito insieme all’immobile)
contratti di affitto uso non abitativo:
- 1° contratto (porzione fabbricato A, B e C) decorrenza 01/08/2002 - scadenza 31/07/2020
- 2° contratto (porzione fabbricato A) decorrenza 30/06/2005 - scadenza 29/06/2021
Il compendio immobiliare esistente, situato nella zona industriale/artigianale del paese di Saint-Vincent, tra la media e la bassa Valle, è costituito da 3 corpi di fabbrica edificati tra gli anni ’60 e ’80 e sviluppa una superficie di 11.438 m², realizzato su una superficie territoriale di 10.851 m². Il compendio immobiliare è costituito da 8 unità immobiliari, di cui 3 locati, oltre ai locali tecnici. L’area esterna di uso comune è completamente asfaltata. L’autorizzazione ai lavori di adeguamento passa attraverso l’ottenimento del permesso di costruire rilasciato dallo Sportello Unico degli Enti Locali che fornisce una risposta unica e tempestiva in luogo degli altri uffici comunali e di tutte le amministrazioni pubbliche coinvolte nel procedimento, ivi comprese quelle preposte alla tutela ambientale, paesaggistico-territoriale, del patrimonio storico-artistico o alla tutela della salute e della pubblica incolumità; l’iter procedurale può essere concluso entro 60 giorni dalla presentazione della documentazione progettuale completa. La richiesta dovrà attenersi alle disposizioni urbanistiche contenute nelle norme tecniche allegate ai piani regolatori.Livello di progettazione: Concept project redatto a cura del pregiato studio professionale dell’architetto Maurizio Varratta di Genova che analizza una possibile soluzione architettonica di utilizzo dell’area che tiene conto degli aiuti e del supporto alle attività produttive definite da provvedimenti legislativi regionali.
L’immobile è situato nella zona industriale del comune di Saint Vincent (4.621) nella Regione Autonoma della Valle d’Aosta, a 28 km di distanza dal capoluogo (Aosta). Il territorio comunale si trova lungo l’asse della valle principale, a circa 25 km, in linea d’aria, dal suo sbocco in pianura e alla stessa distanza dalla punta del Cervino (4478 m). Il territorio comunale si stende interamente sul versante sinistro della Valle della Dora nel tratto compreso tra il Mont Zerbion e la Testa di Comagna. Il comune da sempre ha tratto profitto, prima per l’agricoltura, poi per il turismo, della sua fortunata posizione e, di conseguenza, del suo clima. La stazione ferroviaria di Chatillon, situata sulla tratta Aosta-Torino, dista 5 km circa dall’immobile. Il casello “Châtillon/Saint-Vincent” dell’autostrada “A-5”, che collega Torino al traforo del Monte Bianco, passando per Ivrea, dista 4,2 km dalla zona, mentre l’aeroporto internazionale di Torino Caselle (13° scalo aeroportuale italiano con 4,2 milioni di passeggeri nel 2017) si trova a 90 km dalla zona.
Compendio immobiliare avente destinazione produttiva, situato nella zona industriale del Comune di Saint-Vincent (Aosta) nel cuore delle Alpi, in posizione strategica per raggiungere la Svizzera e la Francia, in prossimità delle principali vie di comunicazione autostradali, stradali e ferroviarie della Regione Autonoma Valle d’Aosta e del triangolo industriale Torino-Milano-Genova. L'immobile, edificato tra gli anni '60 ed '80, risulta parzialmente locato.
Via Ponte Romano - 11027 Saint-Vincent (AO) 
